Вид для печати
По договору строительного подряда создается новый дом.
Может ли подрядчик внести недостр. дом в качестве вклада в договор простого товарищества о достройке и реконструкции данного дома?
В общем, возникла необходимость определить, кто из контрагентов (подрядчик/заказчик) должен признаваться собственником обекта до момента передачи его заказчику.:o
Кто что думает?
Заранее выражаю всем свою благодарность.
дОРОГАЯ Абсурдность, :)
ни тот, ни другой не могут стать собственниками.
Т.к. дом, вероятно, строится не для них !!!
И внести недостр. дом в качестве вклада в договор простого товарищества как мне думается НЕВОЗМОЖНО!!!
Хотя бы потому что он к тому же не имеет и юридически оформленных регистрационных документов. Главный вопрос - что вносить то???
стойплощадку???
Дом строится для заказчика.Цитата:
Сообщение от хелп ю
Абсурдность, сам стоящейся дом думаю нет. хотя где то краем глаза мне и приходилось видеть что до сдачи в эксплуатацию он висит на балансе подрядчика... но может быть и по другому... там кажется договорной режим, а можа и глюк был у меня.
Может все же поконкретнее опишешь че хочешь...
в качестве вклада внести то можно, но не сам объект как мне кажется))) Сам объект (результат) они делят потом в соотвествии со вкладами.
:)Цитата:
Сообщение от sema
балки, сваи, доски :(Цитата:
в качестве вклада внести то можно, но не сам объект как мне кажется
Зачем же балки, сваи и т.д. Есть такое понятие как "незавершенное строительство". Объект в таком качестве регистрируете, учитывая что он является недвижимостью.
Конкретизирую ситуацию.Цитата:
Сообщение от sema
2001 год. Строиться многогоквартирный дом. Собраны средства с заказчиков (дольщиков) . Объект на балансе у подрядчика (он же владелец ЗУ, то есть Застройщик). Подрядчик заключает договор ПТ с другой строительной организацией о достройке этого дома. В качестве вклада в общее дело вносит:
- свои "имущественные права на объект строительства" (прим. - дословно, из договора)
- права требования долга от третьего лица
- строительные материалы.
(Второй товарисч обязуется достроить объект; право аренды ЗУ переводится на него отдельным соглашением.)
Вопросы.
Ключевой:какие у подрядчика имущественные права на объект до передачи его заказчикам?
Производные:будет ли признан недострой общей долевой собственностью товарищей? Из чего расчитывать размер вклада товарища подрядчика: из стоимости возможности владения и пользования объектом в период достройки или исходя из балансовой стоимости объекта?
Цитата:
Зачем же балки, сваи и т.д. Есть такое понятие как "незавершенное строительство". Объект в таком качестве регистрируете, учитывая что он является недвижимостью.
все бы хорошо. но договор ПТ как я понимаю заключен. а реги в качестве незавершенки не было... и закрадываются у меня смутные сомнения что не будет.
у тебя кроме договора должен быть распорядительный акт на застройку какой то. и еще должен быть инвест контракт и если это в по москве постановление правительства москвы на застройку. там определяется кто заказчик, тех заказчик и т.д. , и самое главное сколько % площадей идет городу сколько соинвесторам и сколько заказчику и т.д. подним эти доки. может там чего сладенькое будет. посмотри еще чья землица под застройкой.Цитата:
Ключевой:какие у подрядчика имущественные права на объект до передачи его заказчикам?
Производные:будет ли признан недострой общей долевой собственностью товарищей? Из чего расчитывать размер вклада товарища подрядчика: из стоимости возможности владения и пользования объектом в период достройки или исходя из балансовой стоимости объекта?.
в расчетах - думаю надо отталкиваться от затрат. если по фантазировать и представить что ничего еще нет и ПТ только заключаем.
Цитата:
Сообщение от Аноним
п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.98 N 8Цитата:
Сообщение от sema
Возможны два логических вывода:Цитата:
"По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу. Поэтому при разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими".
- если договор подряда в отношении объекта незавершенного строительства расторгнут, то такой объект является недвижимым имуществом;
- если объект договора строительного подряда продолжает действовать, то объект договора (объект строительства) не является недвижимым имуществом.
Правильно?
думаю правильно
sema,понятно, что обычно,при возведении нового объекта недвижимости действуют 5 фигурантов (участники строительства):Цитата:
Сообщение от sema
инвестор - кто башляет,
заказчик - кто организовывает проект и строительство вообще,
застройщик - у кого земля (в собственности или аренде),
генеральный подрядчик - кто строит сам или нанимает подрядчиков,
подрядчик и субсубсубсубсубподрядчики - кто ручками непосредственно работает.
В данной ситуации, действовал некий юрик, единый в пяти лицах, со всеми лицензиями, с правом аренды земли (земля муниципальная), с разрешением на строительство, с бабками и с желанием строить.
Юрик заключил договоры "долевого участия в строительстве" с физиками.
Затем для завершения строительства заключил договор ПТ с третьим лицом (?). Договор аренды ЗУ переоформили на второго товарища. Ему же были преданы права требования и обязательства перед дольщиками.;)
В связи с банкротством юрика договор ПТ прекратил своё действие.
Конкурсный юрика обратился в суд с иском об определениии его доли в общей собствености товарищей. В договоре ПТ стоимость доли юрика определена в 100 000 рублей (при балансовой стоимости дома в 30 000 000).АСу это было не понятно, и он истолковал условие о размере доли так: раз по акту передан дом балансовой стоимостью 30 000 000, то значит вклад его равен 30 млн.руб. + ....
Аппеляция потвердила.
Меня привлекли к делу когда встала необходимость обжаловать судебные акты в кассации. Ну и обжаловали мы.. (по формальным основаниям). ФАС акты отменил и передал дело на новое рассмотрение.
теперь у меня возник вопрос: а чё собс-но нам не понравилось-то?:wow:
