неосновательное обогащение по предварительному договору

Мы заключили с фирмой предварительный договор, сейчас нам предъявляют претензии по выплате денежных средств за период действия данного договора. Основной договор находится в стадии подписания, причем те условия, которые определены в предварительном договоре, контрагент включать в основной не хочет.
Исходя из этого 2 вопроса:
1.можем ли мы не проплачивать в рамках предварительного договора и по каким основаниям;
2.и если мы пользовались этими помещениями (проводили ремонт), может ли нам это аукнуться как неосновательное обогащение.

может, Вы изложите ситуацию более внятно?

Какое отношение помещения имеют к договору? О чем он?

Цитата:

---

Сообщение от stas®

может, Вы изложите ситуацию более внятно?

---

:yes:

поясняю, предварительный договор о намерении в будущем заключить договор аренды помещений, которыми мы собираемся пользоваться в дальнейшем
если что-то еще надо пояснить то постараюсь, чтобы была ситуация более понятна, спасибо за реагирование на проблему

Цитата:

---

сейчас нам предъявляют претензии по выплате денежных средств за период действия данного договора.

---

Хотят, чтобы вы заплатили? Или требуют назад деньги, которые заплатили вам?

По какому основанию хотят денег (или платили деньги)? Предварительный договор сам по себе - это обязательство сторон заключить договор, не более того, денег по нему не платят.

Цитата:

---

1.можем ли мы не проплачивать в рамках предварительного договора и по каким основаниям;

---

Соответственно, по предварительному договору ничего "проплачивать" (лучше сказать - "платить") невозможно.

Цитата:

---

и если мы пользовались этими помещениями (проводили ремонт), может ли нам это аукнуться как неосновательное обогащение.

---

пользовались или делали ремонт? Это разные вещи. Обыкновенно ремонтом занимаются строительные организации, но за это платят не они, а им.

мы пользовались помещением (сначала сделали ремонт с привлечением строительных организаций), затем туда стали приходить клиенты.

- денег они хотят, чтобы мы им заплатили за фактическое использование помещений в связи с получением доходов в период действия предварительного договора.

Цитата:

---

те условия, которые определены в предварительном договоре, контрагент включать в основной не хочет

---

А это о чем?

т.е. мы определили в предварительном договоре условия на которых будет заключен основной договор аренды, а теперь эти условия контрагент не хочет включать в основной договор

Цитата:

---

- денег они хотят, чтобы мы им заплатили за фактическое использование помещений в связи с получением доходов в период действия предварительного договора.

---

какие есть доказательства у арендодателя о том, что вы фактически пользовались помещением?

Цитата:

---

и если мы пользовались этими помещениями (проводили ремонт), может ли нам это аукнуться как неосновательное обогащение

---

если данное условие присутствует в предварительном договоре (о Вашей обязанности произвести ремонт), то это может аукнуться неосновательным обогащением второй стороне, которая отказывается заключать договор на согласованных условиях.

Цитата:

---

в связи с получением доходов в период действия предварительного договора

---

:)

Цитата:

---

Сообщение от Демидова Татьяна

какие есть доказательства у арендодателя о том, что вы фактически пользовались помещением?

---

а что в данном случае понимать под доказательствами - если то что они видели что к нам приходили люди и занимались в зале, тогда есть (в смысле свидетельские показания), а других вроде нет.

Цитата:

---

Сообщение от Высокие каблучки

если данное условие присутствует в предварительном договоре (о Вашей обязанности произвести ремонт), то это может аукнуться неосновательным обогащением второй стороне, которая отказывается заключать договор на согласованных условиях.

---

такое условие в предварительном есть договоре

Так на всякий случай.
У вас ПРдоговор то когда и на какой срок заключен?

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Цитата:

---

Соответственно, по предварительному договору ничего "проплачивать" (лучше сказать - "платить") невозможно.

---

stas®, почему невозможно? А если в рамках обеспечения обязательства заключить основной договор?

B@lex, тогда речь идет о каком-то смешанном договоре. Предметом предварительного договора является заключение основного договора, а не ремонт или платежи за него.

Цитата:

---

а не ремонт или платежи за него.

---

с этим полностью согласен :)

[QUOTE=Демидова Татьяна;51021765]Так на всякий случай.
У вас ПРдоговор то когда и на какой срок заключен?
QUOTE]
Договор заключен в прошлом году и до момента получения свидетельства о праве собственности контрагентом, свидетельство получено, но те условия договора, которые указаны в предварительном договоре, контрагент не желает исполнять в полном объеме

Для объективного рассмотрения ситуации нужен тект договора полностью.
Соглашусь со stas®, о том что договор смешанный.

Цитата:

---

Сообщение от Высокие каблучки

Для объективного рассмотрения ситуации нужен тект договора полностью.
Соглашусь со stas®, о том что договор смешанный.

---

я могу его предоставить при необходимости, только как - выложить на сайте или скинуть куда-то?

Цитата:

---

выложить на сайте

---

:yes:

Вот и договор


ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

Г__________ ___________ г.

____________________заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Настоящим договором, в соответствии со ст.429 ГК РФ, стороны обязуются в будущем заключить договор аренды (основной договор) по которому Общество обязуется передать во временное владение и пользование Предприятию помещения:
• ______________ (_________) (по проекту (справочно) номера помещений по экспликации: _______________________________________________) (далее по тексту – помещения).
Планы с экспликацией указанных выше помещений являются неотъемлемой частью настоящего договора. Указанные помещения расположены ________________________________, находящегося по адресу: ____________________, г.______________________________ (в дальнейшем именуются «ИМУЩЕСТВО»). ИМУЩЕСТВО, которое в будущем будет передаваться Предприятию во временное владение и пользование (аренду), находится в ________, имеющем статус незавершенного строительства. На момент заключения настоящего договора Общество имеет акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии и разрешение на ввод в эксплуатацию спорткомплекса (1-ая очередь).
2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 10-ти дней со дня регистрации права собственности на помещения в ГУ «ФРС по ____________».
3. Договор аренды (основной договор), который стороны намерены заключить, должен включать в себя, в том числе, следующие существенные условия:
3.1. Цель аренды – использование Предприятием ИМУЩЕСТВА по его прямому назначению в соответствии с проектом спорткомплекса.
3.2. ИМУЩЕСТВО будет передано Обществом Предприятию во временное владение и пользование по акту приема-передачи ИМУЩЕСТВА в аренду, который будет являться приложением к договору аренды и его неотъемлемой частью. Возврат арендуемого ИМУЩЕСТВА будет осуществляться по акту сдачи-приемки.
3.3. Срок аренды – 10 (Десять) лет, который будет исчисляться с момента подписания сторонами акта приема-передачи ИМУЩЕСТВА в аренду. Общество и Предприятие будут обязаны осуществить государственную регистрацию договора аренды (основного договора) в ГУ «ФРС по __________________» в максимально короткий срок. При этом Общество и Предприятие обязуются содействовать друг другу в вопросах указанной государственной регистрации.
3.4. Размер арендной платы в течение _______ года в месяц составляет:
- ___________ рублей, в том числе НДС за 1 кв.м. общей площади помещений ________.
Арендная плата исчисляется с момента подписания акта приемки-передачи ИМУЩЕСТВА в аренду. В случае если по окончании отделочных работ общая площадь ИМУЩЕСТВА уменьшится, что будет подтверждаться техническим паспортом и правоустанавливающими документами, то размер арендных платежей исчисляется исходя из площади ИМУЩЕСТВА, указанной в п.1 настоящего договора. Арендная плата включает в себя плату за пользование ИМУЩЕСТВОМ и расходы по оплате коммунальных услуг, но не включает стоимость потребленной электроэнергии, услуг связи, горячего и холодного водоснабжения. Общество вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы с обязательным уведомлением Предприятия за 1 (Один) месяц до даты предполагаемого изменения. При этом изменение размера арендной платы может осуществляться не чаще одного раза в течение одного календарного года и не более чем на 10% в год. Дополнительное увеличение арендной платы возможно только на основании дополнительного соглашения, подписанного обеими сторонами.
Если иное не предусмотрено настоящим договором, или соглашением сторон, Предприятие ежемесячно вносит арендную плату не позднее 10-го числа текущего месяца путем безналичного перечисления денежных средств на счет Общества.
3.5. Предприятие будет обязано:
- соблюдать в арендуемом помещении требования СЭС, Госпожнадзора и других органов, установленные для данного вида деятельности и имущества. Самостоятельно и в полном объеме уплачивать штрафные санкции, наложенные контролирующими органами в связи с его деятельностью, а также нести расходы по возмещению ущерба, убытков, причиненных Предприятием, по его вине, Обществу и третьим лицам;
- обеспечить своими силами и за свой счет эксплуатацию и текущий ремонт в арендуемом помещении внутренних инженерных сетей, за свой счет нести расходы, связанные с неотделимыми улучшениями ИМУЩЕСТВА, включая отделочные работы, а также за свой счет обеспечивать уборку (содержание в надлежащем санитарном состоянии) арендуемых помещений;
- своевременно уплачивать арендную плату;
- выполнять действующий в Спорткомплексе регламент постановки на охрану и снятия ИМУЩЕСТВА с охраны;
- возвратить ИМУЩЕСТВО в надлежащем состоянии после прекращения действия договора аренды Обществу, в том числе неотделимые улучшения в соответствии с п.п. 3.10. настоящего договора. Неотделимыми улучшениями будут считаться: межкомнатные двери, подвесной потолок с осветительными приборами, электропроводка, обшивка стен, вентиляционные воздуховоды, сантехническое оборудование и канализация, оконные блоки с решетками или рольставнями, охранная и пожарная сигнализации, а также любые иные улучшения, стоимость которых была согласована Обществом в смете на отделочные работы;
- в случае аварии внутренних тепло-, энерго- и других сетей по вине Предприятия принимать все необходимые меры к устранению аварий и их последствий за свой счет;
- нести за свой счет, помимо арендной платы, расходы за потребляемую при эксплуатации ИМУЩЕСТВА электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, за пользование услугами связи;
- письменно сообщать Обществу не позднее, чем за 20 дней о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора аренды, так и при досрочном освобождении;
- при распространении рекламы о своей деятельности, связанной с использованием ИМУЩЕСТВА, предварительно согласовать с Обществом ее содержание и форму.
3.6. Предприятие будет вправе:
- сдавать ИМУЩЕСТВО в субаренду с письменного разрешения Общества;
- за свой счет производить капитальный ремонт ИМУЩЕСТВА, а также создавать неотделимые улучшения, предварительно согласовав это с Обществом.
- пользоваться парковкой для автомашин и входами в арендуемые помещения, отведенными или согласованными для этих целей Обществом.
3.7. При прочих равных условиях иметь преимущественное право на продление срока действия (заключение нового) договора аренды, а в случае намерения Общества продать ИМУЩЕСТВО при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора купли-продажи ИМУЩЕСТВА.
3.8. При смене формы собственности на ИМУЩЕСТВО или смене собственника – указанные выше условия договора аренды (основного договора), который стороны намерены заключить в будущем, изменению в одностороннем порядке не подлежат.
3.9. Если Предприятие два и/или более месяца не исполняет обязанность по внесению арендных платежей за пользование ИМУЩЕСТВОМ, либо использует его с нарушением условий договора аренды, то Общество вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды и потребовать возврата ИМУЩЕСТВА, направив соответствующее уведомление за 30 дней до даты расторжения договора аренды. До расторжения договора аренды Общество обязано направить Предприятию соответствующее уведомление с предложением устранить допущенные нарушения.
3.10. В случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе Общества, Общество будет обязано по письменному требованию Предприятия выплатить ему понесенные на отделочные и иные работы помещений расходы с учетом инфляции, ранее согласованные Сторонами и имеющие документальное подтверждение, за минусом денежных средств, зачтенных Обществом в счет арендной платы за пользование Предприятием ИМУЩЕСТВОМ, в течение 20 (Двадцати) дней со дня получения письменного требования.
3.11. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Предприятием, может быть зачтена по соглашению сторон в счет арендной платы.
4. Если одна из сторон, заключивших настоящий договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор аренды. В случае отказа Общества (иного лица, к которому перешли права и обязанности по ИМУЩЕСТВУ, в соответствии с п. 3.8. настоящего договора) заключить с Предприятием основной договор аренды, Общество (иное лицо, к которому перешли права и обязанности по ИМУЩЕСТВУ, в соответствии с п. 3.8. настоящего договора) будет обязано по письменному требованию Предприятия выплатить ему понесенные на отделочные и иные работы в помещениях расходы с учетом инфляции, ранее согласованные Сторонами и имеющие документальное подтверждение за минусом денежных средств, зачтенных Обществом в счет арендной платы за пользование Предприятием ИМУЩЕСТВОМ, в течение 20 (Двадцати) дней со дня получения письменного требования.
6. Общество обязуется составить проект будущего договора аренды (основной договор), который должен быть представлен Предприятию для согласования не позднее срока, указанного в п.2 настоящего предварительного договора.
7. Стороны пришли к соглашению о том, что Предприятие на стадии действия настоящего предварительного договора производит по имеющемуся согласованному дизайну-проекту отделочные и иные работы в помещениях, указанных в п.1 настоящего договора. Указанные помещения для производства отделочных и иных работ передаются Предприятие по акту. При этом Предприятие предоставляет Обществу смету на отделочные и иные работы, а также данные строительной организации для их согласования. Доказательством произведенных материальных затрат (расходов) Предприятием будут являться представленные Обществу первичные документы, подтверждающие факт указанных затрат, а именно: договоры, документы на приобретение и оплату материалов и документы об оплате работ. Ежемесячно Стороны подписывают форму КС-2, в которой согласовываются суммы расходов, понесенных Предприятием. По завершении отделочных и иных работ стороны подписывают Акт о фактическом состоянии помещений. Указанный акт может быть составлен и подписан как на стадии имеющихся отношений по настоящему договору, так и на стадии арендных отношений, которые будут установлены в будущем на основании договора аренды.
8. Стороны пришли к соглашению о том, что Предприятие принимает на себя обязательства возмещать понесенные Обществом расходы по оплате фактического потребления Предприятием услуг связи, электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, начиная с даты подписания акта приема передачи помещения для отделки, и на все время действия основного договора (договора аренды). Размер расходов и затрат, подлежащих возмещению, определяется сотрудниками Общества ежемесячно на последний день каждого календарного месяца расчетным путем или на основании показаний приборов учета, установленных в используемых Предприятием помещениях, расположенных в здании ______________ (г._______________). Передача помещений Обществом Предприятию должна сопровождаться соответствующими актами приема-передачи.
8.1 Возмещение расходов и затрат осуществляется Предприятием не позднее 5 дней со дня получения от Общества соответствующих счета-фактуры и обоснованного расчета стоимости потребленных Предприятием электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, произведенного по тарифам, действующим за расчетный период, и услуг связи.
8.2 Ответственность за достоверность показаний приборов учета и их техническое состояние несет Предприятие. В случае неисправности приборов учета или их отсутствия Общество вправе предъявить Предприятию за пользование им электроэнергией и водой к возмещению расходы, размер которых определяется Обществом расчетным путем на основании тарифов, действующих в расчетном периоде.
9. Стороны с момента подписания настоящего договора не вправе в одностороннем порядке расторгать или изменять его. В противном случае виновная сторона возмещает убытки, понесенные другой стороной, связанные с неисполнением условий данного договора.
10. Основной договор должен быть заключен в простой письменной форме.
11. Настоящий договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой стороны и имеет силу с момента его подписания обеими сторонами. С момента заключения настоящего договора все предварительные договоры, заключенные между сторонами ранее в отношении ИМУЩЕСТВА, указанного в п.1 настоящего договора, считаются расторгнутыми, а обязательства по ним прекращенными.

12. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

ОБЩЕСТВО: ПРЕДПРИЯТИЕ:

Уважаемые господа, выложил договор, может кто откликнется из людей кто хотел его посмотреть, выскажет свою точку зрения

Смешанный договор с элементами договора подряда
по п. 8

Цитата:

---

Предприятие производит отделочные и иные работы в помещениях Указанные помещения для производства отделочных и иных работ передаются Предприятие по акту. Ежемесячно Стороны подписывают форму КС-2, в которой согласовываются суммы расходов, понесенных Предприятием. По завершении отделочных и иных работ стороны подписывают Акт о фактическом состоянии помещений.

---

помещения Вы получили для проведения работ.
вопрос в следующем - что Вы хотите:
- заключить основной договор
- получить денежные средства за проведенные работы
- и то идругое?

Цитата:

---

Сообщение от Высокие каблучки

Смешанный договор с элементами договора подряда
по п. 8


помещения Вы получили для проведения работ.
вопрос в следующем - что Вы хотите:
- заключить основной договор
- получить денежные средства за проведенные работы
- и то идругое?

---

Мы хотим заключить основной договор аренды и зачесть в счет арендной платы неотделимые улучшения, которые определены в предварительном договоре, и соответственно произведены нами.
А также не хотим платить какие-либо деньги за период нашего нахождения в данных помещений в период действия предварительного договора.
Вот сколько мы хотим, а что реально - вот вопрос:)

Цитата:

---

Мы хотим заключить основной договор аренды

---

:yes:

Цитата:

---

и зачесть в счет арендной платы неотделимые улучшения, которые определены в предварительном договоре, и соответственно произведены нами.

---

сомневаюсь...основания проведения улучшений?

Цитата:

---

А также не хотим платить какие-либо деньги за период нашего нахождения в данных помещений в период действия предварительного договора.

---

У них тоже оснований вроде нет. Тем более по п.п. 1, 3.2. 3.4. Вам при заключении основного передать должны, при наличии прав собственности. Вы там находились? Вам по акту п-п помещения передавались?

Цитата:

---

Сообщение от B@lex

:yes:

сомневаюсь...основания проведения улучшений? У них тоже оснований вроде нет. Тем более по п.п. 1, 3.2. 3.4. Вам при заключении основного передать должны, при наличии прав собственности. Вы там находились? Вам по акту п-п помещения передавались?

---

Передавались в соответствии с п. 7 договора для производства работ

По вопросу зачета необделимых улучшений состоялась встреча - они согласны зачитывать (хоть одно радует)

может еще есть какие-то комментарии. было бы интересно узнать, спасибо заранее