Вид для печати
Скажите, пожалуйста, при продаже основного средства (здания) купленного в прошлом году с какой суммы надо будет заплатить налог: с балансовой стоимости или если сделать цену чуть выше с разницы в этой стоимости? Что будет считаться доходом? Я не бухгалтер, извините, если вопрос глупый
НДС - с продажной
А продажная стоимость может отличаться от той, за кот. мы его купили и поставили на баланс? В смысле быть значительно меньше.
Может
Налог на прибыль - с разницы между продажной и балансовой стоимостью.
Всем спасибо, но меня беспокоит, не возникнет ли вопросов у налоговой, что недвижимость продана по цене значительно ниже рыночной и даже нашей покупной, а также , что мы осуществили продажу без извлечения прибыли. Если на эту тему уже были ответы или обсуждения раньше, пожалуйста, дайте ссылку.
4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.
(пп. 4 в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)
Это про наш случай, т.е. занизить стоимость объекта можно не меньше чем на 20% (в смысле - желательно) или если торговля недвижимостью не является нашим основным видом деятельности, за счет которого получаем прибыль можно и еще ниже сделать - 1 рубль
Это не ваш случай. Или вы только тем и заниматесь, что недвижимостью торгуете? Ваш случай: для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.Цитата:
Это про наш случай
В 2003 году одна знакомая организация продала здание по балансовой стоимости. Там было конкурсное производство, но это сути в отношении продажи ОС не меняет. В том же году предприятие официально ликвидировалось. Была налоговая проверка, вопросов по цене продажи не было.
Ст. 268 НК Если остаточная стоимость амортизируемого имущества, ...с учетом расходов, связанных с его реализацией, превышает выручку от его реализации, разница между этими величинами признается убытком налогоплательщика, учитываемым в целях налогообложения в следующем порядке. Полученный убыток включается в состав прочих расходов налогоплательщика равными долями в течение срока, определяемого как разница между сроком полезного использования этого имущества и фактическим сроком его эксплуатации до момента реализации.
А мне тут бухгалтер машет перед носом этим документом:
По сделкам купли-продажи объектов недвижимого имущества следует иметь в виду, что согласно Положению по бухгалтерскому учету "Доходы организации" (ПБУ 9/99), утвержденному Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 06.05.1999 N 32н, поступления от продажи основных средств признаются в бухгалтерском учете в порядке, аналогичном порядку признания в бухгалтерском учете выручки, т.е. при наличии следующих условий:
а) организация имеет право на получение этой выручки, вытекающее из конкретного договора или подтвержденное иным соответствующим образом;
б) сумма выручки может быть определена;
в) имеется уверенность в том, что в результате конкретной операции произойдет увеличение экономических выгод организации;
г) право собственности (владения, пользования и распоряжения) на продукцию (товар) перешло от организации к покупателю или работа принята заказчиком (услуга оказана);
а конкретне .п (в) и говорит, что нельзя продавать за 1 рубль
Перед продажей выгода = 0, после продажи = 1 (как минимум)Цитата:
а конкретне .п (в) и говорит, что нельзя продавать за 1 рубль
Ну, и что?Цитата:
Сообщение от Дженифер Лопес
Эта цитата из ПБУ9/99 говорит о выручке в смысле признания доходов.
Не выполняются эти пункты (в т.ч. и пункт В), значит, нет дохода.
Т.е. в бухгалтерском учете не будет признан доход от реализации объекта.
И все.
А как быть со стоимостью БТИ, справку из которого требуют при подписании договора нотариусы? Там стоимость например выше, чем на балансе и уж точно выше, чем мы хотим продать.
Как мне это доказать своему бухгалтеру?Цитата:
Сообщение от mvf
Понятия не имею.Цитата:
Как мне это доказать своему бухгалтеру?
