продажа ОС

[Дженифер Лопес]

Скажите, пожалуйста, при продаже основного средства (здания) купленного в прошлом году с какой суммы надо будет заплатить налог: с балансовой стоимости или если сделать цену чуть выше с разницы в этой стоимости? Что будет считаться доходом? Я не бухгалтер, извините, если вопрос глупый

[mvf]

НДС - с продажной

[Дженифер Лопес]

А продажная стоимость может отличаться от той, за кот. мы его купили и поставили на баланс? В смысле быть значительно меньше.

[mvf]

Может

[Другая]

Налог на прибыль - с разницы между продажной и балансовой стоимостью.

[Дженифер Лопес]

Всем спасибо, но меня беспокоит, не возникнет ли вопросов у налоговой, что недвижимость продана по цене значительно ниже рыночной и даже нашей покупной, а также , что мы осуществили продажу без извлечения прибыли. Если на эту тему уже были ответы или обсуждения раньше, пожалуйста, дайте ссылку.

[mvf]

НК-40

[Дженифер Лопес]

4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.

(пп. 4 в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)


Это про наш случай, т.е. занизить стоимость объекта можно не меньше чем на 20% (в смысле - желательно) или если торговля недвижимостью не является нашим основным видом деятельности, за счет которого получаем прибыль можно и еще ниже сделать - 1 рубль

[mvf]

Это про наш случай

Это не ваш случай. Или вы только тем и заниматесь, что недвижимостью торгуете? Ваш случай: для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.

[Другая]

В 2003 году одна знакомая организация продала здание по балансовой стоимости. Там было конкурсное производство, но это сути в отношении продажи ОС не меняет. В том же году предприятие официально ликвидировалось. Была налоговая проверка, вопросов по цене продажи не было.

[Cressis]

Ст. 268 НК Если остаточная стоимость амортизируемого имущества, ...с учетом расходов, связанных с его реализацией, превышает выручку от его реализации, разница между этими величинами признается убытком налогоплательщика, учитываемым в целях налогообложения в следующем порядке. Полученный убыток включается в состав прочих расходов налогоплательщика равными долями в течение срока, определяемого как разница между сроком полезного использования этого имущества и фактическим сроком его эксплуатации до момента реализации.

[Дженифер Лопес]

А мне тут бухгалтер машет перед носом этим документом:

По сделкам купли-продажи объектов недвижимого имущества следует иметь в виду, что согласно Положению по бухгалтерскому учету "Доходы организации" (ПБУ 9/99), утвержденному Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 06.05.1999 N 32н, поступления от продажи основных средств признаются в бухгалтерском учете в порядке, аналогичном порядку признания в бухгалтерском учете выручки, т.е. при наличии следующих условий:
а) организация имеет право на получение этой выручки, вытекающее из конкретного договора или подтвержденное иным соответствующим образом;
б) сумма выручки может быть определена;
в) имеется уверенность в том, что в результате конкретной операции произойдет увеличение экономических выгод организации;
г) право собственности (владения, пользования и распоряжения) на продукцию (товар) перешло от организации к покупателю или работа принята заказчиком (услуга оказана);

а конкретне .п (в) и говорит, что нельзя продавать за 1 рубль

[mvf]

а конкретне .п (в) и говорит, что нельзя продавать за 1 рубль

Перед продажей выгода = 0, после продажи = 1 (как минимум)

[Другая]

А мне тут бухгалтер машет перед носом этим документом:

По сделкам купли-продажи объектов недвижимого имущества следует иметь в виду, что согласно Положению по бухгалтерскому учету "Доходы организации" (ПБУ 9/99), утвержденному Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 06.05.1999 N 32н, поступления от продажи основных средств признаются в бухгалтерском учете в порядке, аналогичном порядку признания в бухгалтерском учете выручки, т.е. при наличии следующих условий:
в) имеется уверенность в том, что в результате конкретной операции произойдет увеличение экономических выгод организации;

а конкретне .п (в) и говорит, что нельзя продавать за 1 рубль

Ну, и что?
Эта цитата из ПБУ9/99 говорит о выручке в смысле признания доходов.
Не выполняются эти пункты (в т.ч. и пункт В), значит, нет дохода.
Т.е. в бухгалтерском учете не будет признан доход от реализации объекта.
И все.

[Дженифер Лопес]

А как быть со стоимостью БТИ, справку из которого требуют при подписании договора нотариусы? Там стоимость например выше, чем на балансе и уж точно выше, чем мы хотим продать.

[Дженифер Лопес]

Может

Как мне это доказать своему бухгалтеру?

[mvf]

Как мне это доказать своему бухгалтеру?

Понятия не имею.