Земельный налог -помогите!!!

Нужна рекомендация специалистов.
Нашей организации в бытность ГУДП в 1992 году местными властями был передан в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок на котором находится само предприятие (здания и сооружения) с выдачей Свидетельства о праве на землю, поэтому на баланс участок не оформлялся. На тот момент до выхода закона о "Гос.регистрации недвижимого имущества и сделок с ним" гос.регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требовалась, а после выхода вышеупомянутого закона Свидетельство (как док.удостоверяющий право на землю) стало имеют равную юридическую силу с записями в ЕГР.
После выхода Земельного кодекса (в 2001 году) юристы ГУДП получили в зем.комитете кадастровый план на участок в котором кадастровая стоимость была равна 0 руб. Обрадовавшись, что налог на землю тоже получается 0 руб. на том и успокоились.
В 2005 году ГУДП было реорганизовано в форме преобразования в ОАО со 100% пакетом акций, принадлежащих федер.имуществу.
В конце 2007 года ОАО (наконец-то) получило Свидетельство о гос.регистрации права на землю и новые кадастровые планы с уже указанной стоимостью в N-сумму. При этом в самом Свидетельстве, как документ-основание, упоминается передаточный акт 2005 года.
На данный момент предприятие является коммерческой организацией со 100% пакетом акций, принадлежащих федер.имуществу.

Отсюда вопросы:
1) По мнению Арбитража отсутствие правоустанавливающих документов на земельные участки не может служить основанием для освобождения фактического землевладельца и землепользователя от платы за землю, поскольку оформление таких документов зависит от волеизъявления последнего (постановление ФАС Северо-Западного округа от 26.01.2007 г. N А56-4371/2006), однако по мнению Минфина, «организация, права пользования земельными участками которой не зарегистрированы в установленном порядке, не может признаваться плательщиком земельного налога» (письмо Минфина от 20 июня 2006 г. № 03-06-02-04/89). Поскольку у предприятия в 1992-2005 (ГУДП) и 2005-конец 2007 года (ОАО) было право не регистрировать гос.собственность в реестре, то не возникнет ли у предприятия обязанность уплаты налога за весь этот период времени после гос.регистрации этого права, в т.ч. на основании правоприемственности (на что уже в лоб «намекают» налоговые органы)?
2) Какой датой считать момент возникновения права собственности на землю (для исчисления зем.налога): дата выдачи Свидетельства и регистрации в ЕГР (2007) или дата передаточного акта и соответственно постановки на баланс (2005) ведь в Свидетельстве есть ссылка на передаточный акт? Сей вопрос терзает на предмет уплаты налога: с 2005 или 2007 годов?
3) Какую кадастровую стоимость учитывать для налогообложения по земельному налогу, если на начало года кадастровая стоимость была равна 0 руб. и права собственности на участок принадлежали другой организационно-правовой форме без регистрации в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним?
4)Может ли предприятие у которого 100% акций принадлежат Государству (фед.собственности) не являться плательщиком налога на землю в соответствии с тем, что Российская Федерация не является плательщиком данного налога?
СОВа is offline Ответить с цитированием

Никто-никто не знает?

А причем тут в 2001 году кадастровая стоимость? это с 2006 года зем. налог исчисляется в% отношении от кадастровой ст-ти, а до этого была ставка N руб/ кв.м. ! Вы хотите сказать, что с 1992 года пользуетесь землей и ни копейки не заплатили налога и налоговая вас еще не трогала? у вас есть здание, отсюда автоматом вытекает пользование землей, которое является платным.Вы должны или заключить договор аренды и платить ар/плату, а уж если у вас св-во на право собст-ти, то платите налог с момента получения св-ва!!!

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

По мнению Арбитража отсутствие правоустанавливающих документов на земельные участки не может служить основанием для освобождения фактического землевладельца и землепользователя от платы за землю, поскольку оформление таких документов зависит от волеизъявления последнего (постановление ФАС Северо-Западного округа от 26.01.2007 г. N А56-4371/2006),

---

Так оно и есть

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

однако по мнению Минфина, «организация, права пользования земельными участками которой не зарегистрированы в установленном порядке, не может признаваться плательщиком земельного налога» (письмо Минфина от 20 июня 2006 г. № 03-06-02-04/89).

---

после этого были еще более новые разъяснения Минфина, согласно которым платить все-таки нужно, если пользуешься зем.уч.

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

3) Какую кадастровую стоимость учитывать для налогообложения по земельному налогу, если на начало года кадастровая стоимость была равна 0 руб.

---

кадастровая стоимость зем.уч. не может быть равна нулю! просто может быть еще не проведена кадастровая оценка этого зем. участка, не оформлен его кадастровый план с внесением его в зем. кадастр! при этом вы все равно являетесьплательщиком налога и должны подавать нулевые декларации по зем. налогу с тем, что когда оценка осуществится. вы подадите уточненки и уже не нулевые! но при этом к вам уже санкций за несвоеврем. уплату налога не будет.
И вообще.... не забывайте про срок давности в 3 года! если вас до сих пор ИФНС не трогала,, то сейчас могут только предъявить претензии , начиная с 2004 года!!! не раньше!!!

Я уже здесь под своим именем и оно уже не Аноним.

Цитата:

---

Сообщение от АлеНКО

кадастровая стоимость зем.уч. не может быть равна нулю! просто может быть еще не проведена кадастровая оценка этого зем. участка, не оформлен его кадастровый план с внесением его в зем. кадастр!

---

АлеНКО,
Вы видимо не очень внимательно читали мою тему. Я же сказала, что кадастровый план был получен юристами ещё на ГУДП и в нем на месте кадастровой стоимости стоял элементарный "прочерк", но я не говорила, что этот план был получен в 2001 году. К тому же получение свидетельства затянулось на столь долгий срок не по вине организации, а из-за "нерасторопности" регистрирующего органа, но ожидая возникших сложностей я подавала нулевые декларации и теперь застряла на оформлении уточненных - вот и послала свой вопрос на форум. А вот Ваше напоминание о сроке исковой давности меня действительно порадовал.
Жаль только, что Ваши мысли опровергают одна другую (думаю - это следствие невнимательного прочтения темы) то Вы говорите в сообщении, что платить надо с момента начала пользования (2005), а то советуете с момента получения свидетельства (2007). И ещё я не забыла как действовал закон "О плате за землю" до ввода Земельного кодекса (это к вопросу о платежах до 2006 года). К тому же за тот период наличие здания на земле гос.предприятия не означало пользуешься - плати. Государство само себе не платит.

Господа юристы, ау. Откликнитесь. Что бы мы, бухи, делали без Вашей помощи? Не дайте пропасть чистой, невинной душе...