Нужна рекомендация специалистов.
Нашей организации в бытность ГУДП в 1992 году местными властями был передан в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок на котором находится само предприятие (здания и сооружения) с выдачей Свидетельства о праве на землю, поэтому на баланс участок не оформлялся. На тот момент до выхода закона о "Гос.регистрации недвижимого имущества и сделок с ним" гос.регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требовалась, а после выхода вышеупомянутого закона Свидетельство (как док.удостоверяющий право на землю) стало имеют равную юридическую силу с записями в ЕГР.
После выхода Земельного кодекса (в 2001 году) юристы ГУДП получили в зем.комитете кадастровый план на участок в котором кадастровая стоимость была равна 0 руб. Обрадовавшись, что налог на землю тоже получается 0 руб. на том и успокоились.
В 2005 году ГУДП было реорганизовано в форме преобразования в ОАО со 100% пакетом акций, принадлежащих федер.имуществу.
В конце 2007 года ОАО (наконец-то) получило Свидетельство о гос.регистрации права на землю и новые кадастровые планы с уже указанной стоимостью в N-сумму. При этом в самом Свидетельстве, как документ-основание, упоминается передаточный акт 2005 года.
На данный момент предприятие является коммерческой организацией со 100% пакетом акций, принадлежащих федер.имуществу.
Отсюда вопросы:
1) По мнению Арбитража отсутствие правоустанавливающих документов на земельные участки не может служить основанием для освобождения фактического землевладельца и землепользователя от платы за землю, поскольку оформление таких документов зависит от волеизъявления последнего (постановление ФАС Северо-Западного округа от 26.01.2007 г. N А56-4371/2006), однако по мнению Минфина, «организация, права пользования земельными участками которой не зарегистрированы в установленном порядке, не может признаваться плательщиком земельного налога» (письмо Минфина от 20 июня 2006 г. № 03-06-02-04/89). Поскольку у предприятия в 1992-2005 (ГУДП) и 2005-конец 2007 года (ОАО) было право не регистрировать гос.собственность в реестре, то не возникнет ли у предприятия обязанность уплаты налога за весь этот период времени после гос.регистрации этого права, в т.ч. на основании правоприемственности (на что уже в лоб «намекают» налоговые органы)?
2) Какой датой считать момент возникновения права собственности на землю (для исчисления зем.налога): дата выдачи Свидетельства и регистрации в ЕГР (2007) или дата передаточного акта и соответственно постановки на баланс (2005) ведь в Свидетельстве есть ссылка на передаточный акт? Сей вопрос терзает на предмет уплаты налога: с 2005 или 2007 годов?
3) Какую кадастровую стоимость учитывать для налогообложения по земельному налогу, если на начало года кадастровая стоимость была равна 0 руб. и права собственности на участок принадлежали другой организационно-правовой форме без регистрации в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним?
4)Может ли предприятие у которого 100% акций принадлежат Государству (фед.собственности) не являться плательщиком налога на землю в соответствии с тем, что Российская Федерация не является плательщиком данного налога?
СОВа is offline Ответить с цитированием
Сообщение от Аноним
