совсем я потонула... в СУБаренде...

плавала-плавала я по поиску... и стала тонуть...
суть дела такова: фирма (мы) по договору СУБАРЕНДЫ арендует помещение у ООО. дог-р заключен на срок МЕНЕЕ года мимо Мингосимущества. ООО в свою очередь, арендует эти кв.метры у ФГУПа, договор заключен с участием Мингосимущества, причем в этом договоре прописано, что арендатор (т.е. ООО) может сдавать площади в субаренду только с ведома ФГУПа . Договор субаренды НЕ СОГЛАСОВАН с ФГУПом.
Вопрос:1. Могу ли я затраты по аренде отнести на себестоимость? моя версия - нет, т.к. субарендодатель не имел права сдавать эти помещения в аренду без ведома собственника. Босс с этим не согласен.
2.являемся ли мы в даном случае налоговыми агентами по НДС? скорее всего -нет, т.к. мы-то заключили дог-р НЕ с ФГУПом. Или я не права?
3. могу ли я по этому договору (в том виде, в котором он сейчас: не согласованный, не зарегистрированный) возместить НДС по аренде?
Заранее всем большое спасибо.

СПб
1. Я за отнесение на себестоимость, отсутствие разрешения собственника - проблема Вашего арендодателя.
2. Налоговыми агентами по НДС не являетесь.
3. НДС в зачет ставить можно, договор есть, кроме того оплата должна быть произведена, ну и наличие счета-фактуры от арендодателя обязательно.

Совету Анонима можно последовать. Главное тут уяснить, что придется судиться (почти 100-процентная вероятность), думаю, что вероятность выигрыша более 50 процентов. Но стоит ли это таких напрягов - вот этот вопрос???
Я бы не стал лезть на рожон

Цитата:

---

фирма (мы) по договору СУБАРЕНДЫ арендует помещение у ООО

---

Елена М, а что Вас смущает?
Договор субаренды есть? Есть. Заключен на срок менее года, следовательно, регистрации не подлежит, а значит, имеет законную силу.
Все остальное - проблемы вашего субарендодателя. Мне кажется, если все документы в порядке, бояться нечего.

Цитата:

---

придется судиться (почти 100-процентная вероятность)

---

Г_Росс, а откуда такая уверенность?

Даша, из своего опыта общения с налоговой. Увидят - вцепятся.Если есть твердая уверенность в своих силах, тогда можно оставлять на себестоимости и судиться.
Кстати, может кто из юристов практику подкинет по таким делам.;)

Цитата:

---

Увидят - вцепятся.

---

Г_Росс, а что увидят-то? Договор же заключен с ООО.

Даша, тут логика такая - увидят договор аренды на недвижимость - попросят Свидетельство о праве собственности - свидетельства нет, тогда другой документ, дающий ООО право сдавать в аренду. Конечно, это все мое глубокое ИМХО

Цитата:

---

увидят договор аренды на недвижимость - попросят Свидетельство о праве собственности

---

Ни разу с таким не сталкивалась. А законно ли такое требование?

Спасибо большое за помощь!

Цитата:

---

увидят договор аренды на недвижимость - попросят Свидетельство о праве собственности - свидетельства нет, тогда другой документ, дающий ООО право сдавать в аренду. Конечно, это все мое глубокое ИМХО

---

Я опасаюсь вот чего: на практике всегда просят предъявить св-во о праве собственности ( ведь по закону они ИМЕЮТ ПРАВО запросить такой документ), тем более, что в моём случае четко и ясно прописано: договор СУБаренды, т.е. мимо не проскочишь... и пошло-поехало: а почему НДС к возмещению, а почему на себестоим-ть...
Было письмо УМНС о том, что в подобной ситуации отнесение аренды на с\с и возмещение из бюджета НДС не правомерно. Но вчера и сегодня искала в базе - не нашла...

Судебная практика практически однозначно в пользу налогоплательщика. Но налорги все равно воюют.

Санкт - Петербург, Кировская ИМНС, цитирую - " Раньше были проблемы, сейчас принимают без вопросов - достало судиться". Абсолютно согласна с Дашей - у меня тоже субаренда на срок до года, отношу на с/сь, НДС предъявляю.

Ну конечно! Расходы ведь обоснованные - и налоговая это понимает. Это просто придирки.