Аренда в незавершенном доме

Вид для печати

04.02.2008, 14:34
LenSpb

Аренда в незавершенном доме

Дом построен. Люди уже живут. Но дом еще не сдан.
Мы хотим арендовать помещение цокольного этажа, но у арендодателя есть только договор о инвестировании строительства и акт сдачи приемки у строителей помещения и план (наверное он строительный ПИБа еще нет). Регистрация будет в течении 2-3 месяцев. (Почему торопимся? Помещения еще "в черне" хотим ремонт сами делать под себя и упустить не хотим)
Можно ли заключать договор аренды на это помещение? Арендодатель хочет, что бы мы ему и кусок ар. платы перечисляли с момента подписания договора?
Арендодатель еще к тому же и физ. лицо сразу появляется НДФЛ.
Не признает ли налоговая инспекция сделку недействительной?
04.02.2008, 16:05
B@lex

Цитата:

Можно ли заключать договор аренды на это помещение?

нет...
предварительный договор...IMHO...да, и ремонт там делать нельзя, пока собственность не оформлена...
04.02.2008, 16:16
LenSpb

Цитата:

нет...

Понятно! Но надо выкручиваться.
И ремонт и куски арендных платежей уже будут - директор волевым решением сказал -"да".
Что нам за это будет, при условии, что мы на упрощенке 6% и налог на прибыль не платим???
04.02.2008, 16:37
хелп ю

Цитата:

Сообщение от B@lex

нет... и ремонт там делать нельзя

поддерживаю !!! :yes:
ваш волевой директор сильно умный... раз толкает компанию на рискованные действия.
А риски ;) ;) ;) - цена ремонта, арендных платежей и пр. его не пугает? :hmm:
Сплошь и рядом у людей собственное (!!!) из рук вырывают, а у вас вообще... "вода" полная.
Может ваша компания очень толерантна к этому риску???
лишние несколько десятков тысяч "американских рублей" потерять ей незаметно для благосостояния???
04.02.2008, 16:37
B@lex

Цитата:

Но надо выкручиваться.
И ремонт и куски арендных платежей уже будут - директор волевым решением сказал -"да".

выкручиваетсь))) директору скажите, что можно по закону, а можно как обычно...со всеми вытекающими последствиями...
04.02.2008, 16:44
Д. Медведев

2 LenSpb

"Россия, без преувеличения, это страна правового нигилизма. К сожалению, и это я вынужден констатировать как человек, который давно занимается правом, таким уровнем пренебрежения к праву не может "похвастаться" ни одна другая европейская страна, и это явление, уходящее в нашу седую древность... Нужно ясно понимать: если мы хотим стать цивилизованным государством, нам нужно, прежде всего, стать государством правовым."

Из выступления Д. Медведева на II Гражданском форуме
04.02.2008, 16:51
LenSpb

А что делать-то? Мы в договоре прописали, что если не состоится, арендодатель это все возмещает. Но!!!
04.02.2008, 16:53
B@lex

Цитата:

лишние несколько десятков тысяч "американских рублей" потерять ей незаметно для благосостояния???

сомневаюсь, что "несколько"))) если

Цитата:

Помещения еще "в черне" хотим ремонт сами делать под себя

, я так понимаю, реконструкцию помещений прокрутить и на чьи-нибудь затраты повесить...
04.02.2008, 16:56
B@lex

Цитата:

А что делать-то? Мы в договоре прописали, что если не состоится, арендодатель это все возмещает. Но!!!

Мне кажется, можно заключит предварительный договор аренды, с каким-нибудь "обеспечительным" платежом, в качестве обеспечения заключения основного договора, который потом зачтется....насчет всего остального....сомневаюсь...
04.02.2008, 18:01
LenSpb

Цитата:

я так понимаю, реконструкцию помещений прокрутить и на чьи-нибудь затраты повесить...

Нет. Нам ремонт не офисный нужен, а для детских помещений, поэтому и сами хотим делать.
05.02.2008, 10:31
Аноним

Цитата:

Сообщение от LenSpb

А что делать-то? Мы в договоре прописали, что если не состоится, арендодатель это все возмещает. Но!!!

Дайте целевой займ вашему арендодателю (на ремонт) и оказывайте услуги по контролю дизайна. После регистрации права собственности, при заключении договора аренды, устройте выверку платежей...
05.02.2008, 10:45
LenSpb

Надо с ним обсудить. Спасибо.
05.02.2008, 11:07
хелп ю

Цитата:

Сообщение от LenSpb

Нет. Нам ремонт не офисный нужен, а для детских помещений, поэтому и сами хотим делать.

2 LenSpb

это что же за помещения такие будут? :hmm:
детские???
05.02.2008, 11:27
LenSpb

Цитата:

детские???

Да. В офисах такого не найти. Да и не дело мешать офис с детьми.
05.02.2008, 11:40
хелп ю

Цитата:

Сообщение от LenSpb

Да.

что ДА?
какое назначение этих детских помещений???
05.02.2008, 11:51
LenSpb

образование
05.02.2008, 12:32
хелп ю

Цитата:

Сообщение от LenSpb

Регистрация будет в течении 2-3 месяцев

LenSpb, разве можно быть вашему директору таким наивным ???
2-3 месяца... ха ха ха :(
а год не хотите?
а полтора?
таких примеров в Питере МАССА !!!
видимо ваш директор чел. от образования а не от права,
или хотя бы от "жизни".
С детьми хотите работать а таких вещей не понимаете... да вас потом по этому же ремонту и размажут... разные комиссии... получите арест до устанения и будете "баланс" по юр. лицу сводить... из одних убытков!!!
05.02.2008, 13:01
LenSpb

Пугать не надо.
Работаем больше 10 лет.
И ремонты делали, как треб-ся в образовательной деятельности.
И все комиссии кроме мелких придирок ничего не могли предъявить.
И не первое помещение. Просто раньше всегда были готовые площади и очень много переделок приходилось делать.
05.02.2008, 13:32
хелп ю

да и не пугает никто )))
но даже ваш опыт в 10 лет - не показатель.
Всегда что-то бывает в первый раз, и на 11 году деятельности можно "косяк" словить.
В конце концов, вам решать. А ситуация, юридически, оооооооочень шаткая...
будете рисковать - придите расскажите чем закончилось :)
05.02.2008, 13:37
LenSpb

Мы оптимисты. Хотя пессимист - это хорошо информированный оптимист.
27.02.2009, 16:30
LenSpb

Цитата:

Сообщение от хелп ю

да и не пугает никто )))
будете рисковать - придите расскажите чем закончилось :)

Докладываю, если интересно. Сделали ремонт. Начали работать. В декабре арендодатели получили все доки по регистрации. Заключили уже правильный договор. И усе получилось. Ура.Ура.Ура.
Кто не рискует, тот отдыхает.