Аренда в незавершенном доме

[LenSpb]

Дом построен. Люди уже живут. Но дом еще не сдан.
Мы хотим арендовать помещение цокольного этажа, но у арендодателя есть только договор о инвестировании строительства и акт сдачи приемки у строителей помещения и план (наверное он строительный ПИБа еще нет). Регистрация будет в течении 2-3 месяцев. (Почему торопимся? Помещения еще "в черне" хотим ремонт сами делать под себя и упустить не хотим)
Можно ли заключать договор аренды на это помещение? Арендодатель хочет, что бы мы ему и кусок ар. платы перечисляли с момента подписания договора?
Арендодатель еще к тому же и физ. лицо сразу появляется НДФЛ.
Не признает ли налоговая инспекция сделку недействительной?

[B@lex]

Можно ли заключать договор аренды на это помещение?

нет...
предварительный договор...IMHO...да, и ремонт там делать нельзя, пока собственность не оформлена...

[LenSpb]

нет...

Понятно! Но надо выкручиваться.
И ремонт и куски арендных платежей уже будут - директор волевым решением сказал -"да".
Что нам за это будет, при условии, что мы на упрощенке 6% и налог на прибыль не платим???

[хелп ю]

нет... и ремонт там делать нельзя

поддерживаю !!!
ваш волевой директор сильно умный... раз толкает компанию на рискованные действия.
А риски - цена ремонта, арендных платежей и пр. его не пугает?
Сплошь и рядом у людей собственное (!!!) из рук вырывают, а у вас вообще... "вода" полная.
Может ваша компания очень толерантна к этому риску???
лишние несколько десятков тысяч "американских рублей" потерять ей незаметно для благосостояния???

[B@lex]

Но надо выкручиваться.
И ремонт и куски арендных платежей уже будут - директор волевым решением сказал -"да".

выкручиваетсь))) директору скажите, что можно по закону, а можно как обычно...со всеми вытекающими последствиями...

[Д. Медведев]

2 LenSpb

"Россия, без преувеличения, это страна правового нигилизма. К сожалению, и это я вынужден констатировать как человек, который давно занимается правом, таким уровнем пренебрежения к праву не может "похвастаться" ни одна другая европейская страна, и это явление, уходящее в нашу седую древность... Нужно ясно понимать: если мы хотим стать цивилизованным государством, нам нужно, прежде всего, стать государством правовым."

Из выступления Д. Медведева на II Гражданском форуме

[LenSpb]

А что делать-то? Мы в договоре прописали, что если не состоится, арендодатель это все возмещает. Но!!!

[B@lex]

лишние несколько десятков тысяч "американских рублей" потерять ей незаметно для благосостояния???

сомневаюсь, что "несколько"))) если

Помещения еще "в черне" хотим ремонт сами делать под себя

, я так понимаю, реконструкцию помещений прокрутить и на чьи-нибудь затраты повесить...

[B@lex]

А что делать-то? Мы в договоре прописали, что если не состоится, арендодатель это все возмещает. Но!!!

Мне кажется, можно заключит предварительный договор аренды, с каким-нибудь "обеспечительным" платежом, в качестве обеспечения заключения основного договора, который потом зачтется....насчет всего остального....сомневаюсь...

[LenSpb]

я так понимаю, реконструкцию помещений прокрутить и на чьи-нибудь затраты повесить...

Нет. Нам ремонт не офисный нужен, а для детских помещений, поэтому и сами хотим делать.

[Аноним]

А что делать-то? Мы в договоре прописали, что если не состоится, арендодатель это все возмещает. Но!!!

Дайте целевой займ вашему арендодателю (на ремонт) и оказывайте услуги по контролю дизайна. После регистрации права собственности, при заключении договора аренды, устройте выверку платежей...

[LenSpb]

Надо с ним обсудить. Спасибо.

[хелп ю]

Нет. Нам ремонт не офисный нужен, а для детских помещений, поэтому и сами хотим делать.

2 LenSpb

это что же за помещения такие будут?
детские???

[LenSpb]

детские???

Да. В офисах такого не найти. Да и не дело мешать офис с детьми.

[хелп ю]

Да.

что ДА?
какое назначение этих детских помещений???

[LenSpb]

образование

[хелп ю]

Регистрация будет в течении 2-3 месяцев

LenSpb, разве можно быть вашему директору таким наивным ???
2-3 месяца... ха ха ха
а год не хотите?
а полтора?
таких примеров в Питере МАССА !!!
видимо ваш директор чел. от образования а не от права,
или хотя бы от "жизни".
С детьми хотите работать а таких вещей не понимаете... да вас потом по этому же ремонту и размажут... разные комиссии... получите арест до устанения и будете "баланс" по юр. лицу сводить... из одних убытков!!!

[LenSpb]

Пугать не надо.
Работаем больше 10 лет.
И ремонты делали, как треб-ся в образовательной деятельности.
И все комиссии кроме мелких придирок ничего не могли предъявить.
И не первое помещение. Просто раньше всегда были готовые площади и очень много переделок приходилось делать.

[хелп ю]

да и не пугает никто )))
но даже ваш опыт в 10 лет - не показатель.
Всегда что-то бывает в первый раз, и на 11 году деятельности можно "косяк" словить.
В конце концов, вам решать. А ситуация, юридически, оооооооочень шаткая...
будете рисковать - придите расскажите чем закончилось

[LenSpb]

Мы оптимисты. Хотя пессимист - это хорошо информированный оптимист.

[LenSpb]

да и не пугает никто )))
будете рисковать - придите расскажите чем закончилось

Докладываю, если интересно. Сделали ремонт. Начали работать. В декабре арендодатели получили все доки по регистрации. Заключили уже правильный договор. И усе получилось. Ура.Ура.Ура.
Кто не рискует, тот отдыхает.