Вид для печати
Добрый день!
Ситуация следующая:
Физическое лицо имеет в собственности нежилое помещение. Оно арендовано ООО (одним из учредителей которого является данное физ лицо).
1. По какой ставке облагаются доходы физ лица от сдачи помещения в аренду?
2. Выгоднее ли зарегестрировать данному физ лицу ИП (на УСН 6%) с видом деятельности "сдача имущества в аренду"?
интересно, а как ФЛ передаст право собственности на нежилое помещение себе (уже как на ИП??)
1. По обычной 13%.
2. Предлагаете помочь сравнить 6 и 13? ;)
Однако ж льгота в семь процентов сопряжена с появлением новых доселе неизвестных физическому лицу обязанностей.
lisss, Вы полагаете, что у вновь зарегистрированного предпринимателя не будет права собственности на недвижимость, которой он владел до регистрации?
нет, это я сравнить в состоянии :) просто логично, что это повлечет за собойЦитата:
Предлагаете помочь сравнить 6 и 13?
о каких обязанностях идет речь? это я и хотела услышать.Цитата:
появлением новых доселе неизвестных физическому лицу обязанностей
имеете в виду отчетность и т.д.?
а разве ИП это не тоже физ лицо? :)Цитата:
уже как на ИП??)
Отчетность, пенсионные взносы, скирдование документов, визиты в инспекцию, книга доходов и расходов, чтение налогового кодекса на ночь вместо Донцовой... и т д и т п .
да это все ясно..
Спасибо огроменное за оперативность!
Эндико, не бейте тапками...но разъясните мне статус ИП??
то есть например свидетельств о регистрации права на ИП просто быть не может??
то есть не может быть зарегистрирован Камаз на ИП??
Не может :yes:
У меня подобная ситуация. ИП сдает в аренду ООО нежилые помещения согласно договорам. Может ли ИП предъявить арендную плату авансом (например, за полугодие) ведь в договоре указана определенная сумма арендной платы за месяц? ИП выставляет счет-фактуру с выделением НДС.
личное дело ИП и его арендатораЦитата:
Сообщение от mar55232007
Попросить (или потребовать, если в договоре такое есть) заплатить за полгода вперед может, а показать начисление арендной платы и счет-фактуру не может. Аренда же не предоставлена еще.Цитата:
Может ли ИП предъявить арендную плату авансом (например, за полугодие) ведь в договоре указана определенная сумма арендной платы за месяц? ИП выставляет счет-фактуру с выделением НДС.
хм, чем не аванс?Цитата:
Сообщение от Январь
Что "чем не аванс"? Аванс получить - на здоровье :) И НДС с аванса начислить, если на ОСНО. Только арендатору счет-фактура на аванс не нужна, и вычет он по ней не получит.Цитата:
хм, чем не аванс?
Это понятно. А как быть в том случае, если счет на аренду за прошлый год поступил уже в марте, когда прошлый год уже закрыт. Можно ли отнести на сч91 как прочие расходы прошлого года, приняв к затратам и уплатив НДС??
А при чем тут счет? Вы не знали, что помещение арендуете? (Счет-фактуру можно провести мартом, по дате получения)Цитата:
А как быть в том случае, если счет на аренду за прошлый год поступил уже в марте, когда прошлый год уже закрыт.
... кому уплатив НДС???Цитата:
приняв к затратам и уплатив НДС??
Конечно мы знаем, что арендуем помещения. Но ИП выставляет нам счет-фактуру на уплату аренды, по которому и производим оплату, а не самостоятельно. Ведь нам нужно НДС к уплате, а ему к возмещению.
Договор у вас есть? Акт приема помещения есть? Значит должны ежемесячно начислять расходы на аренду.Цитата:
Но ИП выставляет нам счет-фактуру на уплату аренды, по которому и производим оплату, а не самостоятельно
Может, все-таки наоборот?Цитата:
Ведь нам нужно НДС к уплате, а ему к возмещению.
Вернусь к своим тараканам.
Физ лицо регистрирует ИП для сдачи в аренду нежилого помещения.
Регистрирует вид деятельности - "сдача в аренду...",
нет ли каких-либо ограничений в том, чтобы во избежания лишней "головной боли", заключать договор аренды сроком на 1 год и не регистрировать эти договоры в лишних инстранциях (очень сильно плаваю в вопросе регистрации долгосрочных договоров аренды - слышала звон, но.....). :o
По ГК договор аренды, заключенный более чем на 1 год подлежит обязательной гос регистрации. Если на 1 год - регистрация не требуется. И предпринимательская это деятельность (ИП с оговоренным видом деятельности о сдаче имущества в аренду) или доход физ лица (без регистрации ИП) - требования одинаковы. это так? ;)
Сделайте договор аренды на 11 месяцев и перезаключите потом. Мы так делаем. И не забудьте, что ИП, чтоб получать деньги за аренду нужно либо открыть р/с либо купить ККМ
имхо, этого достаточно, чтобыЦитата:
чтоб получать деньги за аренду нужно либо открыть р/с либо купить ККМ
;)Цитата:
нет ли каких-либо ограничений в том, чтобы во избежания лишней "головной боли",
да, этот ваариант более приемлем :)Цитата:
открыть р/с
Ему (ИП) этого ДЕЛАТЬ НЕ НАДО! Просто физ. лицо зарегистрировалось как ИП и ведет деятельность (например, сдает свою собственность в аренду)Цитата:
Сообщение от lisss
вопрос в тему: Физ лицо сдает в аренду помещение ООО - налогообложение
а налог НДФЛ ООО будет платить как агент, или физ лицо должно само за себя платить? какие еще налоги будет платить ООО?
да, все остальное от аренды этой не зависитЦитата:
НДФЛ ООО будет платить как агент
Ответьте кто знает.
Физлицо имеет в собственности недвижимость и имеется нотариальная доверенность на право управления, владения. продажи одним словом на ВСЁ другому физ лицу, которое зарегистрированов качестве ИП на УСН 6%. Имеет ли право второе физ лицо сдавать в аренду это имущество и платить 6% от своего имени на основании этой доверенности.
Первое физ лицо не возражает.
Если нет, то почему?
Не вижу, почему бы нет.Цитата:
Имеет ли право второе физ лицо сдавать в аренду это имущество
