 |
Добрый день!
Ситуация следующая:
Физическое лицо имеет в собственности нежилое помещение. Оно арендовано ООО (одним из учредителей которого является данное физ лицо).
1. По какой ставке облагаются доходы физ лица от сдачи помещения в аренду?
2. Выгоднее ли зарегестрировать данному физ лицу ИП (на УСН 6%) с видом деятельности "сдача имущества в аренду"?
интересно, а как ФЛ передаст право собственности на нежилое помещение себе (уже как на ИП??)
1. По обычной 13%.
2. Предлагаете помочь сравнить 6 и 13?
Однако ж льгота в семь процентов сопряжена с появлением новых доселе неизвестных физическому лицу обязанностей.
lisss, Вы полагаете, что у вновь зарегистрированного предпринимателя не будет права собственности на недвижимость, которой он владел до регистрации?
нет, это я сравнить в состоянииПредлагаете помочь сравнить 6 и 13?просто логично, что это повлечет за собой
о каких обязанностях идет речь? это я и хотела услышать.появлением новых доселе неизвестных физическому лицу обязанностей
имеете в виду отчетность и т.д.?
а разве ИП это не тоже физ лицо?уже как на ИП??)
Отчетность, пенсионные взносы, скирдование документов, визиты в инспекцию, книга доходов и расходов, чтение налогового кодекса на ночь вместо Донцовой... и т д и т п .
да это все ясно..
Спасибо огроменное за оперативность!
Эндико, не бейте тапками...но разъясните мне статус ИП??
то есть например свидетельств о регистрации права на ИП просто быть не может??
то есть не может быть зарегистрирован Камаз на ИП??
Не может
У меня подобная ситуация. ИП сдает в аренду ООО нежилые помещения согласно договорам. Может ли ИП предъявить арендную плату авансом (например, за полугодие) ведь в договоре указана определенная сумма арендной платы за месяц? ИП выставляет счет-фактуру с выделением НДС.
Последний раз редактировалось mar55232007; 04.03.2008 в 18:35.
личное дело ИП и его арендатораСообщение от mar55232007
Попросить (или потребовать, если в договоре такое есть) заплатить за полгода вперед может, а показать начисление арендной платы и счет-фактуру не может. Аренда же не предоставлена еще.Может ли ИП предъявить арендную плату авансом (например, за полугодие) ведь в договоре указана определенная сумма арендной платы за месяц? ИП выставляет счет-фактуру с выделением НДС.
хм, чем не аванс?
Что "чем не аванс"? Аванс получить - на здоровьехм, чем не аванс?
Это понятно. А как быть в том случае, если счет на аренду за прошлый год поступил уже в марте, когда прошлый год уже закрыт. Можно ли отнести на сч91 как прочие расходы прошлого года, приняв к затратам и уплатив НДС??
А при чем тут счет? Вы не знали, что помещение арендуете? (Счет-фактуру можно провести мартом, по дате получения)А как быть в том случае, если счет на аренду за прошлый год поступил уже в марте, когда прошлый год уже закрыт.
... кому уплатив НДС???приняв к затратам и уплатив НДС??
Конечно мы знаем, что арендуем помещения. Но ИП выставляет нам счет-фактуру на уплату аренды, по которому и производим оплату, а не самостоятельно. Ведь нам нужно НДС к уплате, а ему к возмещению.
Договор у вас есть? Акт приема помещения есть? Значит должны ежемесячно начислять расходы на аренду.Но ИП выставляет нам счет-фактуру на уплату аренды, по которому и производим оплату, а не самостоятельно
Может, все-таки наоборот?Ведь нам нужно НДС к уплате, а ему к возмещению.
Вернусь к своим тараканам.
Физ лицо регистрирует ИП для сдачи в аренду нежилого помещения.
Регистрирует вид деятельности - "сдача в аренду...",
нет ли каких-либо ограничений в том, чтобы во избежания лишней "головной боли", заключать договор аренды сроком на 1 год и не регистрировать эти договоры в лишних инстранциях (очень сильно плаваю в вопросе регистрации долгосрочных договоров аренды - слышала звон, но.....).
По ГК договор аренды, заключенный более чем на 1 год подлежит обязательной гос регистрации. Если на 1 год - регистрация не требуется. И предпринимательская это деятельность (ИП с оговоренным видом деятельности о сдаче имущества в аренду) или доход физ лица (без регистрации ИП) - требования одинаковы. это так?
Сделайте договор аренды на 11 месяцев и перезаключите потом. Мы так делаем. И не забудьте, что ИП, чтоб получать деньги за аренду нужно либо открыть р/с либо купить ККМ
имхо, этого достаточно, чтобычтоб получать деньги за аренду нужно либо открыть р/с либо купить ККМ
нет ли каких-либо ограничений в том, чтобы во избежания лишней "головной боли",
бух-бух-бух...,эх...
да, этот ваариант более приемлемоткрыть р/с
Ему (ИП) этого ДЕЛАТЬ НЕ НАДО! Просто физ. лицо зарегистрировалось как ИП и ведет деятельность (например, сдает свою собственность в аренду)
вопрос в тему: Физ лицо сдает в аренду помещение ООО - налогообложение
а налог НДФЛ ООО будет платить как агент, или физ лицо должно само за себя платить? какие еще налоги будет платить ООО?
да, все остальное от аренды этой не зависитНДФЛ ООО будет платить как агент
Ответьте кто знает.
Физлицо имеет в собственности недвижимость и имеется нотариальная доверенность на право управления, владения. продажи одним словом на ВСЁ другому физ лицу, которое зарегистрированов качестве ИП на УСН 6%. Имеет ли право второе физ лицо сдавать в аренду это имущество и платить 6% от своего имени на основании этой доверенности.
Первое физ лицо не возражает.
Если нет, то почему?
Не вижу, почему бы нет.Имеет ли право второе физ лицо сдавать в аренду это имущество
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
