Продажа квартиры. Срочно!

Коллеги подскажите.
Ситуация такая:
Мать продает сыну квартиру. Договор купли - продажи собираются регистрировать у нотариуса. Оплата - безналичным путем на счет сестры (дочери продавца). Сын не хочет оплачивать до удостоверения сделки нотариусом. Говорит, что сразу после нотариуса пойдет с матерью в банк и перечислит деньги на счет сестры.
1. В момент удостоверения сделки у нотариуса деньги должны быть уже проплачены?
2. В ФРС регистрируют переход права собственности по заявлению и от покупателя и от продавца? Мать опасается, что сын ее обманет и деньги не оплатит а право перерегистрирует. Такое возможно?
3. Есть ли какие либо налоги по такой сделке. Квартира у матери в собственности более трех лет. А у сына налоговых обязательств не возникает?

Цитата:

---

1. В момент удостоверения сделки у нотариуса деньги должны быть уже проплачены?

---

а это как они в сами в договоре укажут

Цитата:

---

. В ФРС регистрируют переход права собственности по заявлению и от покупателя и от продавца? Мать опасается, что сын ее обманет и деньги не оплатит а право перерегистрирует. Такое возможно?

---

В данном случае ФРС должно совершить два регистрационных действия: регистрация сделки и регистрация перехода права. Первое регистрируется по заявлению одной из сторон, второе - по заявлению собственника.
Вобще, пусть стороны сделки тщательно всё распишут в договоре. Пошагово. Тогда и взаимных подозрений будет чуть меньше.

Цитата:

---

3. Есть ли какие либо налоги по такой сделке. Квартира у матери в собственности более трех лет. А у сына налоговых обязательств не возникает?

---

Нету; только маме декларацию подать надо вместе с заявлением на вычет НДФЛ.

ПС: Высокие отношения.

Цитата:

---

3. Есть ли какие либо налоги по такой сделке. Квартира у матери в собственности более трех лет.

---

Нет. Но надо подавать 3-НДФЛ и писать заявление на вычет.

Цитата:

---

А у сына налоговых обязательств не возникает?

---

Нет. Но получить имущественный вычет от покупки он не сможет.

Мать опасается, что сын возьмет у нее договры оба экземпляра и сам пойдет в ФРС и перерегистрирует на себя квартиру.
Правильно я поняла, что без присутствия матери ( или без доверенности, но она ее сыну не даст) сын в ФРС ничего не сделает?

А какой у матери вычет НДФЛ? Т. е получает доход.

Цитата:

---

Правильно я поняла, что без присутствия матери ( или без доверенности, но она ее сыну не даст) сын в ФРС ничего не сделает?

---

правильно

В каком нормативном посмотреть по регистрации ФРС? Из закона мы особо не поняли.
Может где форма заявлений есть?

Цитата:

---

А какой у матери вычет НДФЛ? Т. е получает доход.

---

Мать получает доход от продажи квартиры и заявляет имущественный вычет в полной сумме дохода, т.к. владеет ею более 3х лет.

Цитата:

---

Может где форма заявлений есть?

---

в ФРС можно взять бесплатно.

Цитата:

---

1. В момент удостоверения сделки у нотариуса деньги должны быть уже проплачены?

---

в теории - только после регистрации договора в ФРС..

Цитата:

---

ФРС регистрируют переход права собственности по заявлению и от покупателя и от продавца?

---

обоих....ФРС само эти заявления оформит...существуют еще такие вещи, как банковская ячейка и депозит, хотя таким отношениям мамы и сына можно только соболезновать...

Цитата:

---

а это как они в сами в договоре укажут

---

которого в принципе - нет, пока сделка не зарегена)))

Мать подает заявление о прекращении права?
Сын о возникновении права?
Они оба что ли заявители для ФРС?
И госпошлин сколько платится - 2 или одна?

Цитата:

---

Мать подает заявление о прекращении права?
Сын о возникновении права?
Они оба что ли заявители для ФРС?

---

оба, вам уже несколько раз написали..

А госпошлина один раз платится?
И они должны одновременно пойти в ФРС?
или каждый сам по себе? Подаются два комплекта документов?
Получается у каждого будет на договоре отметка ФРС?

Оба - понятно. А заявления - мать на прекращение, сын на возникновение права?

Чего вы людей путаете?
Один комплект подается, одна госпошлина 500 руб.
Заявление, договор, свидетельство ( старое)
Назад получите договор и новое свидетельство.

Цитата:

---

договор

---

3 экземпляра

Цитата:

---

Назад получите договор и новое свидетельство.

---

покупателю...и то - если свидетельство желает получить))
второй экземпляр договора - продавцу..третий - у ФРС остается

Цитата:

---

Заявление, договор, свидетельство ( старое)

---

+ акт п-п (3 штуки)

Цитата:

---

Заявление, договор, свидетельство ( старое)

---

+документы, упомянутые в этом свидетельстве

Цитата:

---

Назад получите договор и новое свидетельство.

---

+старое свидетельство

Цитата:

---

+ акт п-п (3 штуки)

---

Договор может считаться актом п/п, если в нем это прописать.

Так заявления то какие?
И все таки 2 заявления: на прекращение и возникновение?
Подаются одним комплектом?
А Заявитель кто? Оба?
ФРС вроде одного только считает заявителем?

Цитата:

---

+старое свидетельство

---

оно должно или отниматься или "гасится" (как по законодательству - не скажу)...просто исходя из того, что свидетельство - правоудостоверяющий документ....какие права оно удостоверяет, если прав у продавца на имущество уже нет?

Цитата:

---

Договор может считаться актом п/п, если в нем это прописать.

---

:yes:

Цитата:

---

оно должно или отниматься или "гасится" (как по законодательству - не скажу)...просто исходя из того, что свидетельство - правоудостоверяющий документ....какие права оно удостоверяет, если прав у продавца на имущество уже нет?

---

Не знаю как по инструкциям, а мне почему-то отдали непогашенные. :(

Цитата:

---

И все таки 2 заявления: на прекращение и возникновение?

---

на регистрацию договора и на регистрацию перехода права

Цитата:

---

И все таки 2 заявления: на прекращение и возникновение?
Подаются одним комплектом?
А Заявитель кто? Оба?
ФРС вроде одного только считает заявителем?

---

Я продавала и покупала в 2007г. Бланки заявлений брали в ФРС. Заявление писал покупатель, "Прошу зарегистрировать право собственности..." Продавец заявления не писал.

Цитата:

---

на регистрацию договора и на регистрацию перехода права

---

Может так быть, что в разных ФРС свои требования к документам?

Цитата:

---

а мне почему-то отдали непогашенные.

---

получается у Вас на руках документ, подтверждающий Ваши права на НИ, хотя если заказать выписку из ЕГРП..информацию будет другой)))

Цитата:

---

получается у Вас на руках документ, подтверждающий Ваши права на НИ, хотя если заказать выписку из ЕГРП..информацию будет другой)))

---

поэтому калёным железом на лбу каждого риэлтора должно быть пропечатано "Бери выписку из ФРС по каждой сделке!"

Цитата:

---

получается у Вас на руках документ, подтверждающий Ваши права на НИ, хотя если заказать выписку из ЕГРП..информацию будет другой

---

:yes: И в принципе поле для мошенничества большое. :(

Цитата:

---

поэтому калёным железом на лбу каждого риэлтора должно быть пропечатано "Бери выписку из ФРС по каждой сделке!"

---

В нашем ФРС такая справка входит в обязательные документы и подается вместе с заявлением.

Цитата:

---

В нашем ФРС такая справка входит в обязательные документы и подается вместе с заявлением.

---

не понял...для того чтобы совершить регистрационные действия, а перед ними провести экспертизу документов, Регистратор не в реестр смотрит, а в выписку, которую сам и выдал?:eek:

Цитата:

---

Регистратор не в реестр смотрит, а в выписку, которую сам и выдал?

---

Да, совершенно верно. И справку эту надо перед сделкой заказывать. :yes:

Цитата:

---

Да, совершенно верно. И справку эту надо перед сделкой заказывать.

---

Ну Ваш терр. ФРС повышает собираемость гос.пошлин.))) Если в свой гос. реестр они не гладят, то

Цитата:

---

И в принципе поле для мошенничества большое.

---

В принципе нарушение 122-ФЗ...
"Имья, миледи" (с)))), т.е. а регион у Вас какой? :o