Продажа квартиры. Срочно!

[Аноним]

Коллеги подскажите.
Ситуация такая:
Мать продает сыну квартиру. Договор купли - продажи собираются регистрировать у нотариуса. Оплата - безналичным путем на счет сестры (дочери продавца). Сын не хочет оплачивать до удостоверения сделки нотариусом. Говорит, что сразу после нотариуса пойдет с матерью в банк и перечислит деньги на счет сестры.
1. В момент удостоверения сделки у нотариуса деньги должны быть уже проплачены?
2. В ФРС регистрируют переход права собственности по заявлению и от покупателя и от продавца? Мать опасается, что сын ее обманет и деньги не оплатит а право перерегистрирует. Такое возможно?
3. Есть ли какие либо налоги по такой сделке. Квартира у матери в собственности более трех лет. А у сына налоговых обязательств не возникает?

[Joseph Kneht]

1. В момент удостоверения сделки у нотариуса деньги должны быть уже проплачены?

а это как они в сами в договоре укажут

. В ФРС регистрируют переход права собственности по заявлению и от покупателя и от продавца? Мать опасается, что сын ее обманет и деньги не оплатит а право перерегистрирует. Такое возможно?

В данном случае ФРС должно совершить два регистрационных действия: регистрация сделки и регистрация перехода права. Первое регистрируется по заявлению одной из сторон, второе - по заявлению собственника.
Вобще, пусть стороны сделки тщательно всё распишут в договоре. Пошагово. Тогда и взаимных подозрений будет чуть меньше.

[Александр Татаринов]

3. Есть ли какие либо налоги по такой сделке. Квартира у матери в собственности более трех лет. А у сына налоговых обязательств не возникает?

Нету; только маме декларацию подать надо вместе с заявлением на вычет НДФЛ.

ПС: Высокие отношения.

[Искорка]

3. Есть ли какие либо налоги по такой сделке. Квартира у матери в собственности более трех лет.

Нет. Но надо подавать 3-НДФЛ и писать заявление на вычет.

А у сына налоговых обязательств не возникает?

Нет. Но получить имущественный вычет от покупки он не сможет.

[Аноним]

Мать опасается, что сын возьмет у нее договры оба экземпляра и сам пойдет в ФРС и перерегистрирует на себя квартиру.
Правильно я поняла, что без присутствия матери ( или без доверенности, но она ее сыну не даст) сын в ФРС ничего не сделает?

А какой у матери вычет НДФЛ? Т. е получает доход.

[Joseph Kneht]

Правильно я поняла, что без присутствия матери ( или без доверенности, но она ее сыну не даст) сын в ФРС ничего не сделает?

правильно

[Аноним]

В каком нормативном посмотреть по регистрации ФРС? Из закона мы особо не поняли.
Может где форма заявлений есть?

[Искорка]

А какой у матери вычет НДФЛ? Т. е получает доход.

Мать получает доход от продажи квартиры и заявляет имущественный вычет в полной сумме дохода, т.к. владеет ею более 3х лет.

Может где форма заявлений есть?

в ФРС можно взять бесплатно.

[B@lex]

1. В момент удостоверения сделки у нотариуса деньги должны быть уже проплачены?

в теории - только после регистрации договора в ФРС..

ФРС регистрируют переход права собственности по заявлению и от покупателя и от продавца?

обоих....ФРС само эти заявления оформит...существуют еще такие вещи, как банковская ячейка и депозит, хотя таким отношениям мамы и сына можно только соболезновать...

а это как они в сами в договоре укажут

которого в принципе - нет, пока сделка не зарегена)))

[Аноним]

Мать подает заявление о прекращении права?
Сын о возникновении права?
Они оба что ли заявители для ФРС?
И госпошлин сколько платится - 2 или одна?

[B@lex]

Мать подает заявление о прекращении права?
Сын о возникновении права?
Они оба что ли заявители для ФРС?

оба, вам уже несколько раз написали..

[Аноним]

А госпошлина один раз платится?
И они должны одновременно пойти в ФРС?
или каждый сам по себе? Подаются два комплекта документов?
Получается у каждого будет на договоре отметка ФРС?

Оба - понятно. А заявления - мать на прекращение, сын на возникновение права?

[Аноним]

Чего вы людей путаете?
Один комплект подается, одна госпошлина 500 руб.
Заявление, договор, свидетельство ( старое)
Назад получите договор и новое свидетельство.

[B@lex]

договор

3 экземпляра

Назад получите договор и новое свидетельство.

покупателю...и то - если свидетельство желает получить))
второй экземпляр договора - продавцу..третий - у ФРС остается

Заявление, договор, свидетельство ( старое)

+ акт п-п (3 штуки)

[Искорка]

Заявление, договор, свидетельство ( старое)

+документы, упомянутые в этом свидетельстве

Назад получите договор и новое свидетельство.

+старое свидетельство

+ акт п-п (3 штуки)

Договор может считаться актом п/п, если в нем это прописать.

[Аноним]

Так заявления то какие?
И все таки 2 заявления: на прекращение и возникновение?
Подаются одним комплектом?
А Заявитель кто? Оба?
ФРС вроде одного только считает заявителем?

[B@lex]

+старое свидетельство

оно должно или отниматься или "гасится" (как по законодательству - не скажу)...просто исходя из того, что свидетельство - правоудостоверяющий документ....какие права оно удостоверяет, если прав у продавца на имущество уже нет?

Договор может считаться актом п/п, если в нем это прописать.

[Искорка]

оно должно или отниматься или "гасится" (как по законодательству - не скажу)...просто исходя из того, что свидетельство - правоудостоверяющий документ....какие права оно удостоверяет, если прав у продавца на имущество уже нет?

Не знаю как по инструкциям, а мне почему-то отдали непогашенные.

[Joseph Kneht]

И все таки 2 заявления: на прекращение и возникновение?

на регистрацию договора и на регистрацию перехода права

[Искорка]

И все таки 2 заявления: на прекращение и возникновение?
Подаются одним комплектом?
А Заявитель кто? Оба?
ФРС вроде одного только считает заявителем?

Я продавала и покупала в 2007г. Бланки заявлений брали в ФРС. Заявление писал покупатель, "Прошу зарегистрировать право собственности..." Продавец заявления не писал.

на регистрацию договора и на регистрацию перехода права

Может так быть, что в разных ФРС свои требования к документам?

[B@lex]

а мне почему-то отдали непогашенные.

получается у Вас на руках документ, подтверждающий Ваши права на НИ, хотя если заказать выписку из ЕГРП..информацию будет другой)))

[Joseph Kneht]

получается у Вас на руках документ, подтверждающий Ваши права на НИ, хотя если заказать выписку из ЕГРП..информацию будет другой)))

поэтому калёным железом на лбу каждого риэлтора должно быть пропечатано "Бери выписку из ФРС по каждой сделке!"

[Искорка]

получается у Вас на руках документ, подтверждающий Ваши права на НИ, хотя если заказать выписку из ЕГРП..информацию будет другой

И в принципе поле для мошенничества большое.

поэтому калёным железом на лбу каждого риэлтора должно быть пропечатано "Бери выписку из ФРС по каждой сделке!"

В нашем ФРС такая справка входит в обязательные документы и подается вместе с заявлением.

[B@lex]

В нашем ФРС такая справка входит в обязательные документы и подается вместе с заявлением.

не понял...для того чтобы совершить регистрационные действия, а перед ними провести экспертизу документов, Регистратор не в реестр смотрит, а в выписку, которую сам и выдал?

[Искорка]

Регистратор не в реестр смотрит, а в выписку, которую сам и выдал?

Да, совершенно верно. И справку эту надо перед сделкой заказывать.

[B@lex]

Да, совершенно верно. И справку эту надо перед сделкой заказывать.

Ну Ваш терр. ФРС повышает собираемость гос.пошлин.))) Если в свой гос. реестр они не гладят, то

И в принципе поле для мошенничества большое.

В принципе нарушение 122-ФЗ...
"Имья, миледи" (с)))), т.е. а регион у Вас какой?