Подскажите, плиз, как на практике проходит продажа доли земельного участка. Как уведомлять другого собственника и т.п. В общем, если кто может дать пошаговый план, заранее благодарен!
Вид для печати
Подскажите, плиз, как на практике проходит продажа доли земельного участка. Как уведомлять другого собственника и т.п. В общем, если кто может дать пошаговый план, заранее благодарен!
Закон 122-ФЗ..Цитата:
Подскажите, плиз, как на практике проходит продажа доли земельного участка. Как уведомлять другого собственника и т.п.
И что 122-ФЗ? Он о гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним!!!
Есть ст.250 ГК рф о преимущественном праве покупки
Если по-шагово, то так:
1. Письменное увед сособственника (заказным с уведомлением или телеграммой, или под роспись с датой) о желании продать на сторону долю в з/уч с указанием:
- местонахождения участка;
- размера доли;
- цены продажи (советую указать ту, кот будет в договоре купли-продажи з/уч
2. Если сособственник не напишит отказ от преимущественного права покупки, ждете 1 мес со дня получения им уведомления и заключает д-р купли-продажи с третьим лицом
3. Далее д-р на гос регистрацию
А насчет цены, которую указать в предложении, ее в последствии можно снизить? Если снизить, на мой взгляд, может быть недовольство со стороны другого собственника. А вот если в последствии повысить? Насчет уведомления. Слышал, что риелторы уведомляют через нотариуса. Соотв все отказы или соглашения тоже они офрмляют. Но, вероятно, это для спокойствия покупателя...
А, вот, может, кто знает? Если земля в долевой собственности у членов СНТ? Как продать свою долю?
С учетом преимущественного права покупки сособственниками..Цитата:
Как продать свою долю?
1. Конечно, цену нельзя не снизить, не повысить (что конечно противоречит в определенной степени здравовому смыслу- если не может купить за 30000 долл, то и не сможет за 35000). Цена в договоре купли-продажи должна быть такая же в уведомлении сособственникаЦитата:
Сообщение от КолхозныйГлямур
2. Необязательно это делать через нотариуса. Заказное письмо и уведомлением о вручении, телеграмма с уведомлением или про подпись с расшифровкой ФИО, датой получения. Можно взять письменный отказ сособственника об отказе от преимущественного права. Экспертизу подписи в случае чего - у нас никто не отменял. И нотариус здесь тоже не спасет- все равно будет экспертиза.
И потом основанием иска для перевода прав и обязанностей покупателя на себя является в том числе и наличие у сособственника денег на приобретение недвижимости. Суд просит представить выписку с банковского счета о наличии денег или внести их депозит суда (со вторым не сталкивалась).
Сие из какого НПА?Цитата:
2. Необязательно это делать через нотариуса. Заказное письмо и уведомлением о вручении, телеграмма с уведомлением или про подпись с расшифровкой ФИО, датой получения. Можно взять письменный отказ сособственника об отказе от преимущественного права. Экспертизу подписи в случае чего - у нас никто не отменял. И нотариус здесь тоже не спасет- все равно будет экспертиза.
Для этого нет обязательной нотариальной формы!
И еще в ГПК (или АПК) почитайте про доказательства и оценку судом.
И нотариусы у нас тоже ангелы - левые документы все также делают. Но при этом они никогда в этом не признаются. Или один близнец расписался за другого, или по левым документам... И только экспертиза может установить кто, где и когда ставил (или не ставил) подпись!
А я этого и не утверждал))Цитата:
Для этого нет обязательной нотариальной формы!
Обязательно зачту когда понадобится))Цитата:
И еще в ГПК (или АПК) почитайте про доказательства и оценку судом.
И нотариусы у нас тоже ангелы - левые документы все также делают. Но при этом они никогда в этом не признаются. Или один близнец расписался за другого, или по левым документам... И только экспертиза может установить кто, где и когда ставил (или не ставил) подпись!
Я спросил из какой конкретно нормы Вы пришли к заключению отвечая на вопросЦитата:
2. Необязательно это делать через нотариуса. Заказное письмо и уведомлением о вручении, телеграмма с уведомлением или про подпись с расшифровкой ФИО, датой получения. Можно взять письменный отказ сособственника об отказе от преимущественного права. Экспертизу подписи в случае чего - у нас никто не отменял. И нотариус здесь тоже не спасет- все равно будет экспертиза.
Цитата:
Слышал, что риелторы уведомляют через нотариуса. Соотв все отказы или соглашения тоже они офрмляют. Но, вероятно, это для спокойствия покупателя...
