Подскажите, плиз, как на практике проходит продажа доли земельного участка. Как уведомлять другого собственника и т.п. В общем, если кто может дать пошаговый план, заранее благодарен!
Подскажите, плиз, как на практике проходит продажа доли земельного участка. Как уведомлять другого собственника и т.п. В общем, если кто может дать пошаговый план, заранее благодарен!
Адвокат-это могильный червь, он живет чужой юридической смертью
Закон 122-ФЗ..Подскажите, плиз, как на практике проходит продажа доли земельного участка. Как уведомлять другого собственника и т.п.
"Verba volant, scripta manent"
И что 122-ФЗ? Он о гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним!!!
Есть ст.250 ГК рф о преимущественном праве покупки
Если по-шагово, то так:
1. Письменное увед сособственника (заказным с уведомлением или телеграммой, или под роспись с датой) о желании продать на сторону долю в з/уч с указанием:
- местонахождения участка;
- размера доли;
- цены продажи (советую указать ту, кот будет в договоре купли-продажи з/уч
2. Если сособственник не напишит отказ от преимущественного права покупки, ждете 1 мес со дня получения им уведомления и заключает д-р купли-продажи с третьим лицом
3. Далее д-р на гос регистрацию
А насчет цены, которую указать в предложении, ее в последствии можно снизить? Если снизить, на мой взгляд, может быть недовольство со стороны другого собственника. А вот если в последствии повысить? Насчет уведомления. Слышал, что риелторы уведомляют через нотариуса. Соотв все отказы или соглашения тоже они офрмляют. Но, вероятно, это для спокойствия покупателя...
Адвокат-это могильный червь, он живет чужой юридической смертью
А, вот, может, кто знает? Если земля в долевой собственности у членов СНТ? Как продать свою долю?
С учетом преимущественного права покупки сособственниками..Как продать свою долю?
"Verba volant, scripta manent"
1. Конечно, цену нельзя не снизить, не повысить (что конечно противоречит в определенной степени здравовому смыслу- если не может купить за 30000 долл, то и не сможет за 35000). Цена в договоре купли-продажи должна быть такая же в уведомлении сособственникаСообщение от КолхозныйГлямур
2. Необязательно это делать через нотариуса. Заказное письмо и уведомлением о вручении, телеграмма с уведомлением или про подпись с расшифровкой ФИО, датой получения. Можно взять письменный отказ сособственника об отказе от преимущественного права. Экспертизу подписи в случае чего - у нас никто не отменял. И нотариус здесь тоже не спасет- все равно будет экспертиза.
И потом основанием иска для перевода прав и обязанностей покупателя на себя является в том числе и наличие у сособственника денег на приобретение недвижимости. Суд просит представить выписку с банковского счета о наличии денег или внести их депозит суда (со вторым не сталкивалась).
Сие из какого НПА?2. Необязательно это делать через нотариуса. Заказное письмо и уведомлением о вручении, телеграмма с уведомлением или про подпись с расшифровкой ФИО, датой получения. Можно взять письменный отказ сособственника об отказе от преимущественного права. Экспертизу подписи в случае чего - у нас никто не отменял. И нотариус здесь тоже не спасет- все равно будет экспертиза.
"Verba volant, scripta manent"
Для этого нет обязательной нотариальной формы!
И еще в ГПК (или АПК) почитайте про доказательства и оценку судом.
И нотариусы у нас тоже ангелы - левые документы все также делают. Но при этом они никогда в этом не признаются. Или один близнец расписался за другого, или по левым документам... И только экспертиза может установить кто, где и когда ставил (или не ставил) подпись!
А я этого и не утверждал))Для этого нет обязательной нотариальной формы!Обязательно зачту когда понадобится))И еще в ГПК (или АПК) почитайте про доказательства и оценку судом.
И нотариусы у нас тоже ангелы - левые документы все также делают. Но при этом они никогда в этом не признаются. Или один близнец расписался за другого, или по левым документам... И только экспертиза может установить кто, где и когда ставил (или не ставил) подпись!Я спросил из какой конкретно нормы Вы пришли к заключению отвечая на вопрос2. Необязательно это делать через нотариуса. Заказное письмо и уведомлением о вручении, телеграмма с уведомлением или про подпись с расшифровкой ФИО, датой получения. Можно взять письменный отказ сособственника об отказе от преимущественного права. Экспертизу подписи в случае чего - у нас никто не отменял. И нотариус здесь тоже не спасет- все равно будет экспертиза.Слышал, что риелторы уведомляют через нотариуса. Соотв все отказы или соглашения тоже они офрмляют. Но, вероятно, это для спокойствия покупателя...
"Verba volant, scripta manent"
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием