регпалата и прекращение субаренды

три года назад был зарегистрирован договор субаренды недвиж имущ-ва между двумя ЮЛ. срок договора истек. обременение не сняли, акт возврата имущества не подписали, но фактически имуществом не пользовались, просто вернули его по факту и все.
Потом тот, кто был Арендатором имущество выкупил и зарегил на себя ПС.

Вопрос: должны ли были в регпалате (ну, ладно, ладно, в управлении федеральной регистрационной службы:) ) снять субаренду? и какие документы для этого нужны?
Понятно, что по истечении срока надо было обращаться за снятием обременения, ладно, этого не сделали.
Но ведь после выкупа имущества договор аренды (на основании которого передавалось имущество в субаренду) прекратился совпадением должника и кредитора 413 ГК РФ. А договор субаренды должен был быть прекращен? ст.618ГК РФ.
нужно ваше мнение.
А также мысли о том, надо ли было субарендатору и новому собственнику обращаться за какими -либо регистрационными действиями или все это должно было произойти на основании заявления о прекращении договора аренды и регистрации ПС на выкупленное имущество

а в регистрационной не выясняли - обременение до сих пор присутствует?
у нового собственника в свидетельстве обременение не записано?

Цитата:

---

Сообщение от Storn

а в регистрационной не выясняли - обременение до сих пор присутствует?

---

получили выписку из егрп. присутствует обременение: аренда, ссылка на договор субаренды. стали выяснять -регпалата сказала, что при субаренде они все равно обременение ставят -аренда. Т.обр, на объекте висит обременение аренда,по договору срок которого истек, да еще после этого имущество сменило собственника

получается вам нужно регистрировать снятие обременения в связи с истечением срока договора аренды...
ИМХО

это понятно. но искать субарендатора долго и муторно. думаю, мож есть возможность обойтись без документов от него (если снимать обременение в связи с истечением срока, палата требует акт возврата имущества и -главное -полномочия подписавшего, а также выписку из ЕГРЮЛ. вот получу я выписку -директор иванов. А тогда, когда срок истек и акт п/п должен был быть подписан - директор Пупкин. И опять все повиснет. А потом с какой стати суб будет нам что то давать (выписки, протоколы), он про нас и думать забыл, ему -то все равно)

делайте так:
1. подавайте документы в регистрационную только от себя
2. требуйте письменный отказ в регистрации
3. обжалуйте в суд отказ, указав что субарендатор уклоняется от этого (до этого направте заказным ему ...) ;)

за совет спасибо. К сожалению, не подходит- все надо сделать быстро. отказ раньше чем через месяц не дадут. суд -еще пару месяцев. Оставим на крайний случай.
Поэтому и рассматриваем такой вариант как прекращение субаренды на основании того, что прекращен договор аренды. хотелось бы обсудить именно это

быстро даже мухи...
других вариантов НЕТ
ИМХО :wow:

вопрос все еще актуален