Можно заключать договор к-пр квартиры пока техпаспорт в БТИ.

1.Технический паспорт в БТИ ( на обновлении, т.к старый был 7 летней давности),Будет готов через неделю.
Можно ли заключать договор купли-продажи квартиры пока тех паспорт в БТИ?
2.Деньги по договору выплачиваются до регистрации права на нового владельца или после?
(Покупатель хочет после, но получается тогда продавец месяц должен ждать и не сможет купить себе другую квартиру, а цены за месяц могут вырасти).
Может быть сделка купли-продажи аннулирована после ее совершения если покупателя или продавца по истечении какого либо времени что то не устроит? Т.е сможет ли покупатель "вернуть" квартиру прежнему владельцу в принудительном порядке? Каким образом и на каком основании?

Цитата:

---

Можно ли заключать договор купли-продажи квартиры пока тех паспорт в БТИ?

---

можно, но не стоит - возможны разночтения по площади квартиры в договоре и паспорте

Цитата:

---

2.Деньги по договору выплачиваются до регистрации права на нового владельца или после?

---

через ячейку, обсуждалось не раз, в поиск

Цитата:

---

Может быть сделка купли-продажи аннулирована после ее совершения если покупателя или продавца по истечении какого либо времени что то не устроит?

---

да, через суд

Цитата:

---

на каком основании?

---

существенное нарушение договора одной из сторон -

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

Статья 463. Последствия неисполнения обязанности передать товар

1. Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Статья 486. Оплата товара
3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Спасибо за нормативную базу!!!

А если, например, воду горячую будут отключать чаще чем покупателю хотелось бы, или топить зимой не достаточно тепло, или еще какие то сбои с коммунальной системой. подвал прорвется, крыша протечет. и.т.п.

Это основание предъявлять какие либо претензии бывшему владельцу?

Цитата:

---

Это основание предъявлять какие либо претензии бывшему владельцу?

---

Вы акт подпишете приема-передачи...

Цитата:

---

А если, например, воду горячую будут отключать чаще чем покупателю хотелось бы, или топить зимой не достаточно тепло, или еще какие то сбои с коммунальной системой. подвал прорвется, крыша протечет. и.т.п.

---

По общему правилу - у нас бремя содержания несет собственник...

Цитата:

---

Это основание предъявлять какие либо претензии бывшему владельцу?

---

нет, только если докажете, что, например, трещина в стене возникла до передачи и была злонамеренно скрыта продавцом при подписании акта приема-передачи...

А упреки нового владельца старому типа, ты должен был предупредить, что здесь плохо топят, подвал хреновый, воду часто отключают?
Это все только разговоры?

если продавец, как вы епишите "злонамеренно" скрыл факт не очень хорошего состояния коммунальной системы дома. Точнее, его не спросил покупатель, он и не сказал. Или, как обычно бывает при продаже, немного приукрасил продаваемое имущество.
???

Цитата:

---

А упреки нового владельца старому типа, ты должен был предупредить, что здесь плохо топят, подвал хреновый, воду часто отключают?
Это все только разговоры?

---

продавец ответит, у меня нормально было...дальше что?

Аноним, квартира - это вам не сапоги с разошедшейся молнией.... По поводу коммунальной системы - это надо очень постараться: соседей в суд притащить - мол плохо было и до продажи дома... Потом суд будет решать - а должен ли был продавец отвечать за состояние коммунальных систем ВСЕГО дома или только квартиры и информировать об этом покупателя: это тоже не однозначно.... ИМХО - только состояние коммуникаций в САМОЙ квартире