Можно заключать договор к-пр квартиры пока техпаспорт в БТИ.

[Аноним]

1.Технический паспорт в БТИ ( на обновлении, т.к старый был 7 летней давности),Будет готов через неделю.
Можно ли заключать договор купли-продажи квартиры пока тех паспорт в БТИ?
2.Деньги по договору выплачиваются до регистрации права на нового владельца или после?
(Покупатель хочет после, но получается тогда продавец месяц должен ждать и не сможет купить себе другую квартиру, а цены за месяц могут вырасти).
Может быть сделка купли-продажи аннулирована после ее совершения если покупателя или продавца по истечении какого либо времени что то не устроит? Т.е сможет ли покупатель "вернуть" квартиру прежнему владельцу в принудительном порядке? Каким образом и на каком основании?

[villery]

Можно ли заключать договор купли-продажи квартиры пока тех паспорт в БТИ?

можно, но не стоит - возможны разночтения по площади квартиры в договоре и паспорте

2.Деньги по договору выплачиваются до регистрации права на нового владельца или после?

через ячейку, обсуждалось не раз, в поиск

Может быть сделка купли-продажи аннулирована после ее совершения если покупателя или продавца по истечении какого либо времени что то не устроит?

да, через суд

на каком основании?

существенное нарушение договора одной из сторон -

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

Статья 463. Последствия неисполнения обязанности передать товар

1. Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Статья 486. Оплата товара
3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

[Аноним]

Спасибо за нормативную базу!!!

А если, например, воду горячую будут отключать чаще чем покупателю хотелось бы, или топить зимой не достаточно тепло, или еще какие то сбои с коммунальной системой. подвал прорвется, крыша протечет. и.т.п.

Это основание предъявлять какие либо претензии бывшему владельцу?

[B@lex]

Это основание предъявлять какие либо претензии бывшему владельцу?

Вы акт подпишете приема-передачи...

А если, например, воду горячую будут отключать чаще чем покупателю хотелось бы, или топить зимой не достаточно тепло, или еще какие то сбои с коммунальной системой. подвал прорвется, крыша протечет. и.т.п.

По общему правилу - у нас бремя содержания несет собственник...

[villery]

Это основание предъявлять какие либо претензии бывшему владельцу?

нет, только если докажете, что, например, трещина в стене возникла до передачи и была злонамеренно скрыта продавцом при подписании акта приема-передачи...

[Аноним]

А упреки нового владельца старому типа, ты должен был предупредить, что здесь плохо топят, подвал хреновый, воду часто отключают?
Это все только разговоры?

[Аноним]

если продавец, как вы епишите "злонамеренно" скрыл факт не очень хорошего состояния коммунальной системы дома. Точнее, его не спросил покупатель, он и не сказал. Или, как обычно бывает при продаже, немного приукрасил продаваемое имущество.
???

[B@lex]

А упреки нового владельца старому типа, ты должен был предупредить, что здесь плохо топят, подвал хреновый, воду часто отключают?
Это все только разговоры?

продавец ответит, у меня нормально было...дальше что?

[villery]

Аноним, квартира - это вам не сапоги с разошедшейся молнией.... По поводу коммунальной системы - это надо очень постараться: соседей в суд притащить - мол плохо было и до продажи дома... Потом суд будет решать - а должен ли был продавец отвечать за состояние коммунальных систем ВСЕГО дома или только квартиры и информировать об этом покупателя: это тоже не однозначно.... ИМХО - только состояние коммуникаций в САМОЙ квартире