Брачный договор и оформление прав собственности.

При покупке квартиры супруг указан в качестве покупателя. Брачного договора на тот момент не было. Следовательно, приобретенную квартиру следует считать совместной собственностью без выделения долей.

Впоследствии заключается брачный договор, по которому «Имущество, оформленное и зарегистрированное на имя супруги, является её индивидуальной собственностью, а Имущество, оформленное и зарегистрированное на имя супруга, является его индивидуальной собственностью».

Означает ли это, что с момента регистрации договора нотариусом квартира переходит в собственность супруга? Вряд ли, ведь право собственности на недвижимое имущество переходит с момента государственной регистрации.

Так как же супруг может использовать это положение брачного договора?

считаю что в брачном нужно указать отдельно: имущество приобретенное до заключения брачного договора....кому..
брачный договор нацлен на будующее....на случай развода или раздела
когда будет такой случай тогда будет и переход с соответствующей регистрацией перехода недвижимости....
в настоящее время они будут пользоваться им совместно...
ИМХО :D :D

Цитата:

---

Означает ли это, что с момента регистрации договора нотариусом квартира переходит в собственность супруга?

---

Мне кажется, что если брачный договор меняет существующий режим имущества супругов, а не только определяет порядок раздела имущества в случае развода, а также не содержит оговорки о распространении его действия на предыдущие периоды, квартира находится в общей совместной собственности.

Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Цитата:

---

Сообщение от Владимир-С

Означает ли это, ...

---

ничего это не означает. При чем тут действующее право собственности и нормы брачного договора?
Если супруги проживут 300 лет и 3 года и умрут в один день ни какой брачный договор вообще не понадобится. Так же не будет ни какого перехода права собственности.
И что это за оборот "регистрации договора нотариусом" ??? какого договора и какая регистрация???
Брачного? так он ни где не регистрируется, а только заверяется тем самым нотариусом. И по нему (брачному договору) переход права собственности происходит только при разводе, и переход это происходит в соответствии с требованиями законодательства о регистрации прав на объекты недвижимости.
Как то у вас всё в кучку свалилось :yes: :D

хелп ю, в Вашей пламенной речи Вы не учли одного - брачный договор может не только предусмотреть порядок раздела имущества в случае развода, но и изменить режим имущества супругов во время брака.

Цитата:

---

Сообщение от хелп ю

Если супруги проживут 300 лет и 3 года и умрут в один день ни какой брачный договор вообще не понадобится. Так же не будет ни какого перехода права собственности.

---

Неверно. Своим правом собственности можно воспользоваться и в браке. Например, продать имущество, не испрашивая на это согласия, и распоряжаться выручкой.

Цитата:

---

Сообщение от хелп ю

И что это за оборот "регистрации договора нотариусом" ??? какого договора и какая регистрация???
Брачного? так он ни где не регистрируется, а только заверяется тем самым нотариусом.

---

Верное замечание, спасибо!

Цитата:

---

Сообщение от хелп ю

И по нему (брачному договору) переход права собственности происходит только при разводе,

---

Где написано, что правом собственности, которое оговорено брачным договором, нельзя воспользоваться в браке?

Цитата:

---

Сообщение от хелп ю

Как то у вас всё в кучку свалилось

---

Дык потому и пишу здесь!

Хотя по этой теме уже высказались, но ситуация от этого не прояснилась. Так что я снова формулирую свой вопрос.

При покупке квартиры супруг указан в качестве покупателя. Брачного договора на тот момент не было, а потому квартира стала совместной собственностью.

Сегодня существует брачный договор, по которому «Имущество, оформленное и зарегистрированное на имя супруги, является её индивидуальной собственностью, а Имущество, оформленное и зарегистрированное на имя супруга, является его индивидуальной собственностью».

Как воспользоваться этим положением брачного договора (продать, обменять квартиру)?

боже ж мой :wow:
идёте и продаёте, супруг/га пишет согласие и нет проблем.
Не дает - не продаете.
Тогда идете к нотару, составляете соглашение о разделе имущества, регите его в ФРС и получаете каждый по 1/2, например, уже в виде не совместной собственности, а индивидуально. А потом распоряжаетесь этой долей по собственному усмотрению, с соблюдением нормы преимущественного права выкупа сособственником.

Цитата:

---

Как воспользоваться этим положением брачного договора (продать, обменять квартиру)?

---

вместо согласия приносится в ФРС брачный договор...и продается/меняется..., ИМХО.

Цитата:

---

Сообщение от хелп ю

боже ж мой :wow:
идёте и продаёте, супруг/га пишет согласие и нет проблем.
Не дает - не продаете.
Тогда идете к нотару, составляете соглашение о разделе имущества, регите его в ФРС и получаете каждый по 1/2, например, уже в виде не совместной собственности, а индивидуально. А потом распоряжаетесь этой долей по собственному усмотрению, с соблюдением нормы преимущественного права выкупа сособственником.

---

А брачный договор здесь при чем? Вы о нем даже не упоминаете! Какова его роль, на Ваш взгляд?

...так о том и речь, что нужен не для продажи или обмена жилья в браке. Продать или обменять можно и без него. А вот когда брак прекращается -другое дело, нужен Б.Д.
И то... если люди с головой дружат всё можно и в текущем режиме утрести. Хотя сложно... это да. Миром у нас пока разводиться не привыкли.

Цитата:

---

Сообщение от хелп ю

А вот когда брак прекращается -другое дело, нужен Б.Д.

---

Для чего?
Приведите пример, как осуществить продажу квартиры после прекращения брака, опираясь на брачный договор?

Владимир-С

Цитата:

---

Сообщение от B@lex

приносится в ФРС брачный договор

---

а в нем написано: при расторжении брака Маше - 1/2 и Саше - 1/2.
ФРС через 30 дней (по закону) даем каждому, такую красивую голубенькую бамажку - Свитедельство о регистрации права собственности. И став просто друзьями-знакомыми или даже врагами бывшие супруги имеют в долевой собственности квартиру - у каждого по 1/2. А дальше - см. выше... делают всё что угодно каждый со своей долей при соблюдении... и так далее.

Владимир-С
может я вас спрошу: чё хотим то? реально...

Цитата:

---

Сообщение от хелп ю

Владимир-С а в нем написано: при расторжении брака Маше - 1/2 и Саше - 1/2.
ФРС через 30 дней (по закону) даем каждому, такую красивую голубенькую бамажку - Свитедельство о регистрации права собственности.

---

А если в нем написано не "при расторжении брака", а "с даты подписания брачного договора" - тогда как? Выдадут красивую бумажку?

Цитата:

---

Сообщение от хелп ю

Владимир-С
может я вас спрошу: чё хотим то? реально...

---

Реально нужно закрепить права каждого из супругов на несколько имеющихся квартир. Чтобы каждый из них, находясь в браке, в любой момент и без согласия другого, мог бы свою квартиру продать.

Цитата:

---

Выдадут красивую бумажку?

---

Кто выдаст то? Собственник и так в ФРС - "титульный"....имхо, менять нечего...

Да, получается так - менять ТЛ незачем.

Но тогда как же воспользоваться Брачным договором?

Как сделать так, чтобы квартиру, собственником которой согласно брачного договора является супруг, этот супруг мог продать в любое время без испрашивания согласия супруги?

Цитата:

---

Сообщение от Владимир-С

Реально нужно закрепить права каждого из супругов на несколько имеющихся квартир. Чтобы каждый из них, находясь в браке, в любой момент и без согласия другого, мог бы свою квартиру продать.

---

понятно...
т.е. может ли б.д. рассматриваться как, типа согласие на отчуждение без доп. разрешений?
ну не знаю :hmm:
думаю даже разные регистраторы на этот вопрос ответить могут по разному :confuse:

Вопрос продажи без письменного согласия я поднимал в отдельной теме. Тогда все дружно сказали, что Брачный договор есть единственный выход.

Когда же я переключился на Брачный договор, то выясняется, что от него вообще толку нет...

Ладно, будем разбираться.