Приборетение доли в квартире у наследника

Хочу купить комнату в жилом доме.
Возникают два вопроса
1) Объект права собственности - Доля в квартире (24/100). Но отдельный лицевой финансовый счет. Какие проблемы могут возникнуть в будущем, если в договоре купли продажи доли указано,что эта доля дает право распоряжаться комнатой (11м2) ?
2) Если квартира продается собственником, который получил ее по наследству какие риски возникают у покупателя? Могут ли оспорить такую сделку другие лица, претендующие на наследство?
И какие проверочные мероприятия необходимо провести, чтобы не потерять в будущем право на комнату?

Цитата:

---

Хочу купить комнату в жилом доме.
Возникают два вопроса
1) Объект права собственности - Доля в квартире (24/100). Но отдельный лицевой финансовый счет. Какие проблемы могут возникнуть в будущем, если в договоре купли продажи доли указано,что эта доля дает право распоряжаться комнатой (11м2) ?

---

Купить комнату (как отдельное жилое помещение, предусмотренное ЖК РФ) можно только в коммуналке. В обычной квартире комната отдельным жилым помещением не является и купить её нельзя. Можно купить обезличенные доли в квартире, но это не значит, что эти доли будут означать именно ту комнату, о которой Вы говорите (чтобы Вы там ни написали в договоре).

Цитата:

---

2) Если квартира продается собственником, который получил ее по наследству какие риски возникают у покупателя? Могут ли оспорить такую сделку другие лица, претендующие на наследство?

---

Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока
3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.

Статья 1105. Возмещение стоимости неосновательного обогащения
1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

ИМХО продавец будет новому наследнику деньги выплачивать (долю от проданной Вам квартиры).

Спасибо за ответ.

Цитата:

---

Сообщение от LegO NSK

Можно купить обезличенные доли в квартире, но это не значит, что эти доли будут означать именно ту комнату, о которой Вы говорите (чтобы Вы там ни написали в договоре).

---

А что дают право собственности на долю (например 1/2 от двухкомнатной квартиры) ?

дают право собственности на 1/2 двухкомнатной квартиры! :wow:
а собственники уже определяют порядок пользования всей квартирой, если не удается мирным путем - определяет суд
ИМХО

Цитата:

---

Сообщение от LegO NSK

ИМХО продавец будет новому наследнику деньги выплачивать (долю от проданной Вам квартиры).

---

Меня беспокоит, что сделку купли продажи недвижимости признают недействительной. Может такое быть?
Или ко мне, как к добросовестному приобретателю предъявят иск о возврате недвижимости?

всё может быть.....если есть основания и плохая защита....
ИМХО

Цитата:

---

Сообщение от LegO NSK

Купить комнату (как отдельное жилое помещение, предусмотренное ЖК РФ) можно только в коммуналке. В обычной квартире комната отдельным жилым помещением не является и купить её нельзя. Можно купить обезличенные доли в квартире, но это не значит, что эти доли будут означать именно ту комнату, о которой Вы говорите (чтобы Вы там ни написали в договоре).

---

однозначно !!!
полностью поддерживаю :yes:
кроме того, кто-то же владеет другими 76/100.?
значит требуется соблюдение прав сособственника на преимущественнное право покупки. И нужно согласие/отказ на покупку. Не будет - сделка недействительная. Потом если вы захотите продать эти доли - тоже самое, согласие сособственника.
Воощем, однозначно, сделка не очень... есть значительные риски. И даже не по ней самой, а по дальнейшему пользованию. Доли есть доли, к (м2) они не привязаны.

Цитата:

---

Сообщение от LegO NSK

ИМХО продавец будет новому наследнику деньги выплачивать (долю от проданной Вам квартиры).

---

всё может быть.....если есть основания и плохая защита....

Цитата:

---

Сообщение от Storn

всё может быть.....если есть основания и плохая защита....

---

Не совсем понятно, если что произойдет, если выявятся другие наследники.
1) Сделку купли - продажи недвижимости признают недействительной
2) Наследник, чье право нарушено обратиться к покупателю недвижимости, как к добросовестному приобретателю с иском о возврате его доли в наследстве
3)Наследник, чье право нарушено обратиться к другим наследникам-продавцам, которые будут новому наследнику деньги выплачивать

То есть вопрос, в том имеет ли право наследник, чье право нарушено получить свою долю от добросовестного покупателя недвижимости или признать сделку недействительной?

вновь обнаруженные наследники сначала будут предъявлять претензии остальным наследникам, получившим наследство, и поскольку имущество к томо моменту реализовано, то и возмещение (деньги) требовать от них
новый наследник не сможет получить ни каких долей у добросовестного покупателя
а на каком основании признают сделку по продажи квартиры недействительной?
ИМХО

Цитата:

---

Какие проблемы могут возникнуть в будущем, если в договоре купли продажи доли указано,что эта доля дает право распоряжаться комнатой (11м2) ?

---

При покупки доли без определенного судом порядка пользования квартирой можно занимать любую комнату.

Цитата:

---

Меня беспокоит, что сделку купли продажи недвижимости признают недействительной. Может такое быть?

---

Если сделку зарегистрирует ФРС (а он ее зарегистрирует только при соблюдении продавцом преимущественного права покупки), то сделку не недействительна.

Цитата:

---

то сделку не недействительна.

---

Непонятная сентенция...

Цитата:

---

Непонятная сентенция...

---

Имеется в виду, что сделку ФРС зарегистрирует тогда, когда будет соблюдено соседское право преимущественной покупки. Таким образом, пукапатель доли может не волноваться насчет его несоблюдения и признания впоследствии сделки недействительной.