Приборетение доли в квартире у наследника

[Аноним]

Хочу купить комнату в жилом доме.
Возникают два вопроса
1) Объект права собственности - Доля в квартире (24/100). Но отдельный лицевой финансовый счет. Какие проблемы могут возникнуть в будущем, если в договоре купли продажи доли указано,что эта доля дает право распоряжаться комнатой (11м2) ?
2) Если квартира продается собственником, который получил ее по наследству какие риски возникают у покупателя? Могут ли оспорить такую сделку другие лица, претендующие на наследство?
И какие проверочные мероприятия необходимо провести, чтобы не потерять в будущем право на комнату?

[LegO NSK]

Хочу купить комнату в жилом доме.
Возникают два вопроса
1) Объект права собственности - Доля в квартире (24/100). Но отдельный лицевой финансовый счет. Какие проблемы могут возникнуть в будущем, если в договоре купли продажи доли указано,что эта доля дает право распоряжаться комнатой (11м2) ?

Купить комнату (как отдельное жилое помещение, предусмотренное ЖК РФ) можно только в коммуналке. В обычной квартире комната отдельным жилым помещением не является и купить её нельзя. Можно купить обезличенные доли в квартире, но это не значит, что эти доли будут означать именно ту комнату, о которой Вы говорите (чтобы Вы там ни написали в договоре).

[LegO NSK]

2) Если квартира продается собственником, который получил ее по наследству какие риски возникают у покупателя? Могут ли оспорить такую сделку другие лица, претендующие на наследство?

Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока
3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.

Статья 1105. Возмещение стоимости неосновательного обогащения
1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

ИМХО продавец будет новому наследнику деньги выплачивать (долю от проданной Вам квартиры).

[Аноним]

Спасибо за ответ.

Можно купить обезличенные доли в квартире, но это не значит, что эти доли будут означать именно ту комнату, о которой Вы говорите (чтобы Вы там ни написали в договоре).

А что дают право собственности на долю (например 1/2 от двухкомнатной квартиры) ?

[Storn]

дают право собственности на 1/2 двухкомнатной квартиры!
а собственники уже определяют порядок пользования всей квартирой, если не удается мирным путем - определяет суд
ИМХО

[Аноним]

ИМХО продавец будет новому наследнику деньги выплачивать (долю от проданной Вам квартиры).

Меня беспокоит, что сделку купли продажи недвижимости признают недействительной. Может такое быть?
Или ко мне, как к добросовестному приобретателю предъявят иск о возврате недвижимости?

[Storn]

всё может быть.....если есть основания и плохая защита....
ИМХО

[хелп ю]

Купить комнату (как отдельное жилое помещение, предусмотренное ЖК РФ) можно только в коммуналке. В обычной квартире комната отдельным жилым помещением не является и купить её нельзя. Можно купить обезличенные доли в квартире, но это не значит, что эти доли будут означать именно ту комнату, о которой Вы говорите (чтобы Вы там ни написали в договоре).

однозначно !!!
полностью поддерживаю
кроме того, кто-то же владеет другими 76/100.?
значит требуется соблюдение прав сособственника на преимущественнное право покупки. И нужно согласие/отказ на покупку. Не будет - сделка недействительная. Потом если вы захотите продать эти доли - тоже самое, согласие сособственника.
Воощем, однозначно, сделка не очень... есть значительные риски. И даже не по ней самой, а по дальнейшему пользованию. Доли есть доли, к (м2) они не привязаны.

[Аноним]

ИМХО продавец будет новому наследнику деньги выплачивать (долю от проданной Вам квартиры).

всё может быть.....если есть основания и плохая защита....

всё может быть.....если есть основания и плохая защита....

Не совсем понятно, если что произойдет, если выявятся другие наследники.
1) Сделку купли - продажи недвижимости признают недействительной
2) Наследник, чье право нарушено обратиться к покупателю недвижимости, как к добросовестному приобретателю с иском о возврате его доли в наследстве
3)Наследник, чье право нарушено обратиться к другим наследникам-продавцам, которые будут новому наследнику деньги выплачивать

То есть вопрос, в том имеет ли право наследник, чье право нарушено получить свою долю от добросовестного покупателя недвижимости или признать сделку недействительной?

[Storn]

вновь обнаруженные наследники сначала будут предъявлять претензии остальным наследникам, получившим наследство, и поскольку имущество к томо моменту реализовано, то и возмещение (деньги) требовать от них
новый наследник не сможет получить ни каких долей у добросовестного покупателя
а на каком основании признают сделку по продажи квартиры недействительной?
ИМХО

[Youlia]

Какие проблемы могут возникнуть в будущем, если в договоре купли продажи доли указано,что эта доля дает право распоряжаться комнатой (11м2) ?

При покупки доли без определенного судом порядка пользования квартирой можно занимать любую комнату.

Меня беспокоит, что сделку купли продажи недвижимости признают недействительной. Может такое быть?

Если сделку зарегистрирует ФРС (а он ее зарегистрирует только при соблюдении продавцом преимущественного права покупки), то сделку не недействительна.

[LegO NSK]

то сделку не недействительна.

Непонятная сентенция...

[Youlia]

Непонятная сентенция...

Имеется в виду, что сделку ФРС зарегистрирует тогда, когда будет соблюдено соседское право преимущественной покупки. Таким образом, пукапатель доли может не волноваться насчет его несоблюдения и признания впоследствии сделки недействительной.