Все помещения нежилого здания отчуждены: как быть с «общими» объектами здания.

Все помещения в здании отчуждены различным лицам, у которых имеются свидетельства о праве собственности на них. Общего права собственности на здание нет. Возникли проблемы относительно режима владения, пользования и распоряжения (в том числе по распределению бремени ответственности) крышей, фундаментом, инженерными коммуникациями и иным имуществом, не входящим в конкретные помещения и обслуживающим все здание. Собственники хотели заключить договор, определяющий такой режим, однако как объяснил юрист поскольку данное имущество никому из них не принадлежит, они не могут заключать договор по пользованию им. Можно ли распространить на подобное имущество правила ст. 290 ГК об общем имуществе многоквартирного дома? Есть ли какая-нибудь практика по этому вопросу?
И еще, часто требуется участие в отношениях с госорганами по поводу здания в целом. Кто имеет право представительствовать при этом в данной ситуации и как правильно оформить документы на это представительство?

Цитата:

---

Можно ли распространить на подобное имущество правила ст. 290 ГК об общем имуществе многоквартирного дома?

---

IMHO нет.

Цитата:

---

Есть ли какая-нибудь практика по этому вопросу?

---

Года два назад я ничего по этому поводу не нашел. Все, с кем обсуждал к тему, склонялись к тому, что при отсутствии доминирующего собственника суд, скорее всего, объявит технические части здания принадлежностью т поставит в общую собственность.

Цитата:

---

Кто имеет право представительствовать при этом в данной ситуации и как правильно оформить документы на это представительство?

---

Априори никто, нужны доверенности. Лучше всего подписать коллективное соглашение о назначении ответственного эксплуатанта - и коммунальщики будут рады, и госорганы с легкостью признают. Но это хлопотное дело - его будут шпынять и штрафовать все кому не лень... Поэтому при отсутствии очевидной (доминирующей) кандидатуры договориться об этом не просто.