Все помещения в здании отчуждены различным лицам, у которых имеются свидетельства о праве собственности на них. Общего права собственности на здание нет. Возникли проблемы относительно режима владения, пользования и распоряжения (в том числе по распределению бремени ответственности) крышей, фундаментом, инженерными коммуникациями и иным имуществом, не входящим в конкретные помещения и обслуживающим все здание. Собственники хотели заключить договор, определяющий такой режим, однако как объяснил юрист поскольку данное имущество никому из них не принадлежит, они не могут заключать договор по пользованию им. Можно ли распространить на подобное имущество правила ст. 290 ГК об общем имуществе многоквартирного дома? Есть ли какая-нибудь практика по этому вопросу?
И еще, часто требуется участие в отношениях с госорганами по поводу здания в целом. Кто имеет право представительствовать при этом в данной ситуации и как правильно оформить документы на это представительство?
