Вид для печати
Ситуация такая-2-х комнатн.квартира,доли 50/50 между отцом и несовершеннолетней дочерью. Бывшая супруга-мать дочери,отказывается продавать/покупать долю. Вариант продажи доли отца 3-ему лицу невозможен(как нам объяснили) т.к. вмешиваются органы опеки. Остается дарение. А вот далее-может ли "неродственник" подать на раздел лицевых счетов,сделать квартиру коммуналкой и дальше продать? опека в этом случае будет участвовать или как?
Здесь следует уточнить в чьих интересах действуем..
Бывшая супруга-мать не может ничего продать (так как никакого отношения не имеет тут).
Да, сколько именно лет дочери ? Если до 14, то здесь будет распоряжаться только отец, если от 14 до 18 то с его согласия..
Можно сделать дарственную дочери, оформить полностью на нее квартиру. В этом случае никакие третьи лица не смогут что-либо сделать..
"Бывшая супруга-мать не может ничего продать!"-это понятно.Дочери-16 лет. Отец хочет решить свой квартирный вопрос. На предложение купить или продать его долю по нормальной цене-бывшая супруга категорически не хочет-видимо из-за вредности или чего-либо,но не из-за отсутствия денег,не будем вдаваться....Без разделения счетов 3-ему лицу не продашь,как я понимаю,только подарить.Опека в любых случаях вмешивается?
ДаЦитата:
Сообщение от moryaha
Т.е.подаренная доля чужому лицу,все-равно не сможет быть выделена в отдельный лицевой счет без разрешения органов опеки?так что ли?
Вряд ли она сможет ее подарить без разрешения органов опеки и обоюдного согласия родителей....Цитата:
Сообщение от moryaha
не понято честно говоря.....почему человек не может подарить то,что хочет....
Уже давно никто не делит лицевой счет! Можно только выделить долю в натуре через суд с указанием № комнаты, кол-во квадратных метров и т.д. Сейчас наверное доля идеальная - 1/2.Цитата:
Сообщение от moryaha
Но и собственно выдел доли не даст облегчения. Как и обычно - преимущ право покупки у дочери (Ст 250) и только потом продать на сторону. И еще лично я сомневаюсь в том, что надо идти в опеку, т.к. продается не доля совершеннолетней, а ее отца и не думаю, что затрагиваются интересы несоверш, т.к ее имущество не уменьшается. Позвоните в Опеку и узнайте.
Теперь насчет дарения - мнимая сделка -легко оспорить! Не советую!
Спасибо! Будем узнавать в опеке подробности
А можно ли конкретнее указать, что хотите получить в итоге? Исходя из целей и решать вопросы: что нужно, куда идти и т.п. Так как возможны варианты достижения тех или иных последствий.
В итоге хотим получить,чтобы отец своей долей (50%) мог свободно пользоваться по закону-вьехать в одну из комнат,сдать,просто закрыть на замок или продать/подарить.
В квартире - нельзя. В жилом доме на земле - можно.Цитата:
Можно только выделить долю в натуре через суд
почему нельзя....из многокомнатных квартир делают же коммуналки!
не делают с некоторых пор, потому что разделить туалет, ванну и кухню на 2 части, а также сделать отдельный вход в квартире не получится при всем желании.Цитата:
почему нельзя....из многокомнатных квартир делают же коммуналки!
так это места общего пользования,зачем их делить.
тем не менее, 50% собственности означает право на владение, пользование и распоряжение 50% площади всей квартиры. Кроме того, судебная практика складывается по принципу: "нет коммуналкам". При этом возможно определить порядок пользования в судебном процессе при недостижении согласия между собственниками. Но собственность будет сохранена по прежнему на 50% доли, а не на какую-то конкретную комнату.Цитата:
так это места общего пользования,зачем их делить.
:)а подскажите как умудриться 1/2 долю продать если другая 1/2 доля принадлежит собственнику, который имеет несовершеннолетнего ребенка, насколько я знаю я не могу продать свою долю пока ребенок сособственника не достигнет совершеннолетия. типа апека встанет на его защиту и может наложить арест на квартиру.
Насколько я знаю, при продаже доли в общей собственности преимущественное право на покупку этой доли имеет другой собственник. есть процедура по извещению его о продаже (лучше заказным письмом с уведомлением), если он в течение месяца не выскажется о своем желании приобрести вашу долю на ваших условиях, озвученных в предложении, то вы имеете право продать кому угодно. Насколько, опять же, знаю несовершеннолетние дети и опека играют роль в данном случае только если ребенок - собственник. Если только прописан, то головная боль только у его родителей, если задумают продавать свою долю, и только по поводу прописки ребенка.
я с этой темой тоже сталкнулась. Мой сожитель имеет 1/2 долю в двухкомнатной квартаре, 1/2 доля принадл его бывшей жене, у жены есть ребенок 12 лет,но этот ребенок не его. Короче мы не зарегистрированы в загсе у нас есть совмест ребенок 1,5 года. сожитель подарил мне свою долю, т.е. получается третьему лицу. так я не поняла это дарение может оспорить его бывшая жена што ли? и как мне теперь продать эту долю? Получается что мне придется ждать пока ребенку бывшей жены не исполнится 18 лет?
Да, если докажет, что дарение фактически прикрывает сделку купли-продажи, по которой предусмотрено соблюдение права преимущественной покупки.Цитата:
так я не поняла это дарение может оспорить его бывшая жена што ли?
Если есть свидетельство о праве собственности, то можно продавать третьему лицу если собственник другой доли откажется от приобретения Вашей доли.Цитата:
и как мне теперь продать эту долю?
JENT, не надо дублировать вопросы! Это запрещено правилами форума.
меня вопрос интересует,а покупалась ли квартира в браке, и давно ли жена бывшая? может там не 50/50 окажетсяЦитата:
Бывшая супруга-мать дочери,отказывается продавать/покупать долю
