Вид для печати
В Алтайском крае возникла ситуация, что под недостроенным домом нельзя разделить ЗУ, если получаемы из него ЗУ меньше 10 соток.
Ссылаются на ПП РФ от 02.03.2008 г., однако я такого не нашел.
Ст. 33 ЗК говорят о нормах ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ земельныз участков. У нас же ЗУ в собственности.
В чем может быть дело?!
Может, дело в том, что судьба ЗУ следует судьбе недвижимости, расположенной на ЗУ? А недвижимость - единая и неподеленная.
Зачем вообще делить ЗУ?
koculya, нет, НИ еще не существует. Она строится. Просто дом на 2 хозяина.
Ответ нашел в ФЗ о земкадастре.
Цитата:
ст. 27
3. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если:
1) размер такого земельного участка не соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (максимальным или минимальным) размерам земельных участков;
2) такой земельный участок образуется в результате преобразования земельного участка и размер последнего в связи с этим преобразованием не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков;
Интересно, а какие минимальные размеры участов у вас в Алтайском крае, насколько мне известно, земли ЛПХ минимальный 5 соток, под ИЖС - 3 сотки.
Я тоже думаю, что дело в неждвижимости (недострое) если нужно срочно разделить, регистрируйте строение как недострой, если нет, достраивайте, регистрируйте право на дом.
Кстати строите с разрешением на строительство и на кого оно выдано, на одного или на двоих, и зу в собственности одного или двух, в совместной или долевой?
Poliy, интересно, отвечаю :D
Цитата:
РЕШЕНИЕ Барнаульской городской Думы от 23.04.2002 N 222
(ред. от 09.06.2006, с изм. от 27.02.2007)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СЕЛЬСКИМИ (ПОСЕЛКОВЫМИ) АДМИНИСТРАЦИЯМИ НА ТЕРРИТОРИИ Г. БАРНАУЛА"
1.11. Предельные размеры земельных участков (максимальные, минимальные) для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства устанавливаются в рабочих поселках от 0,04 га до 0,20 га, в сельских населенных пунктах от - 0,04 га до 0,35 га.
Размеры земельных участков при предоставлении для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в конкретных населенных пунктах могут изменяться в пределах, указанных в части 1 настоящего пункта с учетом проекта планировки и застройки поселений, землеустроительной и проектной документации.
ПРо сам город не нашел...
строим не мы, покупать дядька мой хочет.
"Строитель" единственный собственник недостроя и ЗУ.
Кстати, МО приняло лишь постановления для случая предоствления. А тут собственник ЗУ уже физлицо. То есть выходит этот вопрос не урегулирован или?
