Расторгнуть аренду... возможно ли?
Давным-давно (1996 г.) правительство Москвы, мня себя собственником, заключает и регистрирует (в Москомимуществе) долгосрочный (до 2020 г.) договор аренды достойного здания с уважаемым ООО.
Арбитражный суд во всех трех инстанциях (2003-2006) опровергает мнение правительства Москвы и признает собственником здания самоё РФ. Однако, договор аренды в судах никто не оспаривает,а в решениях суда констатируется наличие арендатора и арендное обременение в ЕГРП фигурирует. Чуть позже РФ передает здание в опреативное управление гос. учреждению, право оперативного управления за гос. учреждением регистрируется. Таким образом, сегодня сложилась ситуация, при которой:
- собственник (РФ) арендной платы не получает, но арендатора о признании права собственности судом (и последующей регистрации) официальным письмом не уведомил;
- гос. учреждение ("оперативный управленец") зданием фактически не управляет и не пользуется;
- правительство Москвы (Москомимущество) договор аренды 1996 г. расторгать не хочет и продолжает получать деньги ...
- арендатор (ООО) платитит арендную плату несобственнику и ожидает неприятностей типа расторжения арендного договора по двум основаниям:
- как заключенного с ненадлежащим арендодателем (здесь, скорее, признание недействительным);
- за неуплату арендной платы (более 2-х лет).
Возможно ли и по чьей инициативе договор аренды расторгнуть?
Надо ли арендатору в пользу нового собственника (РФ) выплатить аренду (по ставке 1996 г.(?)) и если, надо то за какой срок?
Возможно ли по инициативе ООО, видимо, с согласия РФ (Московского ТУ ФАУФИ), право аренды (в полном объеме или на часть здания) уступить/продать?
