Заключаем договор аренды помещения.
Арендодатель прописал в нем, что договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, если арендатор имеет задолженность по договору коммунального обслуживания этого помещения.
Можно ли такое?
По-сути, ст. 619 ГК РФ отсылает к ст.450 ГК пункту 2, но там установлены случаи расторжения договора через суд.
Стороны вправе установить любые основания прекращения договора, не противоречащие закону. в вашем случае-обязанность по оплате возлагается на арендатора и как один из вариантов-указывается это основание расторжения
А могут обязать заключить договор на коммунальное обслуживание путем прописания такого пункта в договоре субаренды? Т.е "расходы по коммунальным платежам оплачиваются Субарендатором сверх арендной платы по отдельно выставляемым счетам ООО "....""
616 ГК "..2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды..."
Получается Арендодатель вообще может прописать все договора, которые мы с ним имеем: что договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, если арендатор имеет задолженность по договору коммунального обслуживания этого помещения, вывоз ТБО, телефонная связь, и т.п. ???Цитата:
Сообщение от Irusya
Аноним, у нас свобода договора-не нравится-не заключайте)
619 ГК "..Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса."
п2. ст. 619 ГК :Цитата:
Сообщение от Irusya
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут ПО РЕШЕНИЮ СУДА только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Арендодатель ведь не лишится ничего того, что касаемо платежей за помещение.
ПардоН, п.2 ст. 450Цитата:
Сообщение от Irusya
п2. ст. 450 ГК :
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут ПО РЕШЕНИЮ СУДА только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Арендодатель ведь не лишится ничего того, что касаемо платежей за помещение.
цитирую себя жеЦитата:
Сообщение от Irusya
На правку поста-"..в иных случаях, предусмотренных договором.."
Мда...понятно.Цитата:
Сообщение от Irusya
Спасибо, что разъяснили!
Давно замечено, что собственники помещений творят произвол при сдаче своих помещений в аренду- прописывают в договоре все, что им супер выгодно.
Аноним, да арендодателю какой смысл менять арендаторов раз в 2 недели? Имхо-любой договор можно "утрясти" до взаимовыгодного состояния)
