 |
Заключаем договор аренды помещения.
Арендодатель прописал в нем, что договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, если арендатор имеет задолженность по договору коммунального обслуживания этого помещения.
Можно ли такое?
По-сути, ст. 619 ГК РФ отсылает к ст.450 ГК пункту 2, но там установлены случаи расторжения договора через суд.
Стороны вправе установить любые основания прекращения договора, не противоречащие закону. в вашем случае-обязанность по оплате возлагается на арендатора и как один из вариантов-указывается это основание расторжения
А могут обязать заключить договор на коммунальное обслуживание путем прописания такого пункта в договоре субаренды? Т.е "расходы по коммунальным платежам оплачиваются Субарендатором сверх арендной платы по отдельно выставляемым счетам ООО "....""
616 ГК "..2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды..."
Получается Арендодатель вообще может прописать все договора, которые мы с ним имеем: что договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, если арендатор имеет задолженность по договору коммунального обслуживания этого помещения, вывоз ТБО, телефонная связь, и т.п. ???Сообщение от Irusya
Аноним, у нас свобода договора-не нравится-не заключайте)
619 ГК "..Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса."
п2. ст. 619 ГК :
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут ПО РЕШЕНИЮ СУДА только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Арендодатель ведь не лишится ничего того, что касаемо платежей за помещение.
ПардоН, п.2 ст. 450
п2. ст. 450 ГК :
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут ПО РЕШЕНИЮ СУДА только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Арендодатель ведь не лишится ничего того, что касаемо платежей за помещение.
цитирую себя же
На правку поста-"..в иных случаях, предусмотренных договором.."
Мда...понятно.
Спасибо, что разъяснили!
Давно замечено, что собственники помещений творят произвол при сдаче своих помещений в аренду- прописывают в договоре все, что им супер выгодно.
Аноним, да арендодателю какой смысл менять арендаторов раз в 2 недели? Имхо-любой договор можно "утрясти" до взаимовыгодного состояния)
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
