Вид для печати
Подскажите схему продажи: есть единый участок, на котором 2 здания в разных концах участка, надо продать одну часть участка с расположенным на нем зданием. Как правильно, вроде теперь продажа здания без участка запрещена, что же с начало межевание делать, а потом продавать здание с участком или можно продать здание, а потом межевать, как лучше и правильно?
Сначала межевание, т.к. при продаже здания вопрос с правом на зем. участок под ним встанет однозначно. Вопрос ка Вы его будете решать :D
Ага т.е., если правильно понял, если прийти с договором к-п здания на неразмежованом участке мне откажут в регистрации?Цитата:
Сообщение от урист
Т.е. сначало межевать на два участка регить на себя уже два вместо одного, а потом продавать здание вместе с землей или землю вместе с зданием, по другому никак?
Help, помогите советом.
процедура такова: у вас должны быть отмежованы земельные участки, т.е. выделены в натуре, каждому участку должен быть присвоен кадастровый номер. ПРи заключении договора купли продаже здания, в тот же договор можно включить продажу земельного участка с ПОЛНЫМ описанием площади, кадастрового номера и т.д. Для вас провести одной сделкой и землю и здание будет лучше, так как если вы юр.лицо - то за каждую сделку надо платить гос.пошлину 7500, а если одной сделкой, то тут сами понимаете, меньше. :yes:
Цитата:
Сообщение от @Alena
Спасибо, а здание можно продать сначала, а потом уже землю?
Если не затруднит еще вопрос, возможно ли заключить предварительный договор и получить по нему предоплату допустим:
1 вар.: к-п земли с расположенным на нем здание
2 вар.: к-п земли
3 вар.: к-п здания
Думаю, что если участок не размежеван, то вар.1, и 2 отпадают.
Надо с землей продавать.
предварительный договор можно заключить, никто не запрещает. Только вопрос- если у вас не выделена земля, что вы будете писать в предварительном касаемо кадастрового номера и площади?
Вот в том то и дело можно ли предварительный договор если как такового участка еще, т.к. он не размежеван и на него нету права собственности (на весь есть, но передается же не весь а часть), т.е. мы договорились между собой граница пройдет и все.Цитата:
Сообщение от @Alena
Знаете, тут, по моему мнению, нет запрета на заключение такого договора, НО только если между продавцом и покупателем "нормальные" отношения (НЕ юридически выражаясь). У меня была такая практика заключения, но при этом это было что то типа "договоренности на бумаге", так скажем дополнительная гарантия, которая в реалии не имеет юридической силы по причине отсутствия предмета договора (нет же земельного участка в кадарстровым номером). уф, чего то я много написала. :D но думаю, Вы меня поняли. :p
Ага понял двумя словами "пацанский договор" ))), интересует же предварительный договор (не пацанский а имеющий юр. силу) на вещь которой как таковой еще нет просто допустим заключаю договор а предмет его я никак опсать не могу (границ нету № нету, площадь не известна) а если потом спор по границам и площадям что тогда?Цитата:
Сообщение от @Alena
Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков
1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Это я ввреху писАл
Согласен, но интересует предварительное соглашение с последующим заключением, после межевания основного договораЦитата:
Сообщение от урист
Статья 35. ЗК РФ
Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Предварительный договор о продаже чего? Еще нет участка земли, кот. вы продаете или покупаете вместе со зданием, как вы его индивидуализируете? столько то метров квадратных?
Вы покупатель или продавец?
Урист Вам написал: Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участковЦитата:
Сообщение от Аноним
1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Василий, по моему все ясно и о предвариельном в том числе ;) не хотите по "пацански", межуйте и заключайте нормальный :)
Ок спаисбо занчит нельзя, понятно
Если не возражаете усложню вопрос, здание на той части участка, который к продаже демонтировано, но по документам оно существует, в реестре прав в бухгалтерии тоже еще не оформляли, как здесь быть?
Цитата:
Сообщение от Василий111
Ну вообще то нужно иметь тех.паспорт на здание. Он у вас есть?
при этом, еще нужно при заключении сделки подписать акт приема-передачи, а что, те кто здание будут покупать - не поедут смотреть его состояние? ;)
Их земля интересует, паспорт есть - старый, на сделку вроде новый требуется и БТИ выезжает.Цитата:
Сообщение от @Alena
кадастровый паспорт с 01.03.2008г.Цитата:
Ну вообще то нужно иметь тех.паспорт на здание. Он у вас есть?
я про паспорт БТИ на здание. А Вы о чем? :)Цитата:
Сообщение от B@lex
А на счет старый паспорт (БТИ!) или нет - он действует 5 лет.
я о названии документа на здание с марта 2008 года на здание...меня при наличии техпаспорта на здание при его отчуждении разворачивали в сторону Роснедвижимости за получением КАДАСТРОВОГО паспорта на здание (ФЗ "О ГКН")...Цитата:
я про паспорт БТИ на здание. А Вы о чем?
да, теперь то, что называлось техпаспортом на здание, называется кадастровым паспортом.
Демонтаж здания упрощает дело. Если право собственности на здание зарегистрировано надлежащим образом, таким же надлежащим образом регистрируйте прекращение права собственности в связи с уничтожением имущества (п. 1 ст. 235 ГК РФ). И продавайте земельный участок.
Только не понятно: зачем БТИ выезжает на Ваше демонтированное здание?
А это уже не столь важно. Просто при межевании, если понадобиться топосъемка например, то уже нанести будет нечего, если здания нет, тогда надо сначала узаконить факт разрушения здания. А если при разделе участков и подготовке документов к сделке не будет выхода на местноть и можно не отражать в документах отсутствие здания, то может и не заморачиваться. Еще ведь неизвестно что быстрее. Продать несуществующее здание (если доки в порядке) или оформить его отсутствие.Цитата:
Сообщение от Василий111
Спасибо, все прояснилось для меня.
Вот только если сейчас закажем межевание, пока без регистрации 2-х частей з.у., и нам его сделают без здания, а прекращение права собственности зарегистрируем позднее, такое возможно? Прсто смутно представляю себе процес и порядок всего этого межевания, землеустроительное дело и т.д.
