Подскажите схему продажи: есть единый участок, на котором 2 здания в разных концах участка, надо продать одну часть участка с расположенным на нем зданием. Как правильно, вроде теперь продажа здания без участка запрещена, что же с начало межевание делать, а потом продавать здание с участком или можно продать здание, а потом межевать, как лучше и правильно?
Сначала межевание, т.к. при продаже здания вопрос с правом на зем. участок под ним встанет однозначно. Вопрос ка Вы его будете решать
Ага т.е., если правильно понял, если прийти с договором к-п здания на неразмежованом участке мне откажут в регистрации?Сообщение от урист
Сначала межевание, т.к. при продаже здания вопрос с правом на зем. участок под ним встанет однозначно. Вопрос ка Вы его будете решать
Т.е. сначало межевать на два участка регить на себя уже два вместо одного, а потом продавать здание вместе с землей или землю вместе с зданием, по другому никак?
Help, помогите советом.
процедура такова: у вас должны быть отмежованы земельные участки, т.е. выделены в натуре, каждому участку должен быть присвоен кадастровый номер. ПРи заключении договора купли продаже здания, в тот же договор можно включить продажу земельного участка с ПОЛНЫМ описанием площади, кадастрового номера и т.д. Для вас провести одной сделкой и землю и здание будет лучше, так как если вы юр.лицо - то за каждую сделку надо платить гос.пошлину 7500, а если одной сделкой, то тут сами понимаете, меньше.
процедура такова: у вас должны быть отмежованы земельные участки, т.е. выделены в натуре, каждому участку должен быть присвоен кадастровый номер. ПРи заключении договора купли продаже здания, в тот же договор можно включить продажу земельного участка с ПОЛНЫМ описанием площади, кадастрового номера и т.д. Для вас провести одной сделкой и землю и здание будет лучше, так как если вы юр.лицо - то за каждую сделку надо платить гос.пошлину 7500, а если одной сделкой, то тут сами понимаете, меньше.
Спасибо, а здание можно продать сначала, а потом уже землю?
Если не затруднит еще вопрос, возможно ли заключить предварительный договор и получить по нему предоплату допустим:
1 вар.: к-п земли с расположенным на нем здание
2 вар.: к-п земли
3 вар.: к-п здания
Думаю, что если участок не размежеван, то вар.1, и 2 отпадают.
Надо с землей продавать.
предварительный договор можно заключить, никто не запрещает. Только вопрос- если у вас не выделена земля, что вы будете писать в предварительном касаемо кадастрового номера и площади?
Вот в том то и дело можно ли предварительный договор если как такового участка еще, т.к. он не размежеван и на него нету права собственности (на весь есть, но передается же не весь а часть), т.е. мы договорились между собой граница пройдет и все.
Знаете, тут, по моему мнению, нет запрета на заключение такого договора, НО только если между продавцом и покупателем "нормальные" отношения (НЕ юридически выражаясь). У меня была такая практика заключения, но при этом это было что то типа "договоренности на бумаге", так скажем дополнительная гарантия, которая в реалии не имеет юридической силы по причине отсутствия предмета договора (нет же земельного участка в кадарстровым номером). уф, чего то я много написала.
Ага понял двумя словами "пацанский договор" ))), интересует же предварительный договор (не пацанский а имеющий юр. силу) на вещь которой как таковой еще нет просто допустим заключаю договор а предмет его я никак опсать не могу (границ нету № нету, площадь не известна) а если потом спор по границам и площадям что тогда?Знаете, тут, по моему мнению, нет запрета на заключение такого договора, НО только если между продавцом и покупателем "нормальные" отношения (НЕ юридически выражаясь). У меня была такая практика заключения, но при этом это было что то типа "договоренности на бумаге", так скажем дополнительная гарантия, которая в реалии не имеет юридической силы по причине отсутствия предмета договора (нет же земельного участка в кадарстровым номером). уф, чего то я много написала.
Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков
1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Это я ввреху писАл
Согласен, но интересует предварительное соглашение с последующим заключением, после межевания основного договора
Статья 35. ЗК РФ
Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Последний раз редактировалось урист; 10.09.2008 в 13:59.
Предварительный договор о продаже чего? Еще нет участка земли, кот. вы продаете или покупаете вместе со зданием, как вы его индивидуализируете? столько то метров квадратных?
Вы покупатель или продавец?
Урист Вам написал: Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков
1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Василий, по моему все ясно и о предвариельном в том числене хотите по "пацански", межуйте и заключайте нормальный
Последний раз редактировалось @Alena; 10.09.2008 в 14:05.
Ок спаисбо занчит нельзя, понятно
Если не возражаете усложню вопрос, здание на той части участка, который к продаже демонтировано, но по документам оно существует, в реестре прав в бухгалтерии тоже еще не оформляли, как здесь быть?
Ну вообще то нужно иметь тех.паспорт на здание. Он у вас есть?
при этом, еще нужно при заключении сделки подписать акт приема-передачи, а что, те кто здание будут покупать - не поедут смотреть его состояние?
Последний раз редактировалось @Alena; 10.09.2008 в 14:51.
Их земля интересует, паспорт есть - старый, на сделку вроде новый требуется и БТИ выезжает.Ну вообще то нужно иметь тех.паспорт на здание. Он у вас есть?
при этом, еще нужно при заключении сделки подписать акт приема-передачи, а что, те кто здание будут покупать - не поедут смотреть его состояние?
кадастровый паспорт с 01.03.2008г.Ну вообще то нужно иметь тех.паспорт на здание. Он у вас есть?
"Verba volant, scripta manent"
я про паспорт БТИ на здание. А Вы о чем?
А на счет старый паспорт (БТИ!) или нет - он действует 5 лет.
я о названии документа на здание с марта 2008 года на здание...меня при наличии техпаспорта на здание при его отчуждении разворачивали в сторону Роснедвижимости за получением КАДАСТРОВОГО паспорта на здание (ФЗ "О ГКН")...я про паспорт БТИ на здание. А Вы о чем?
"Verba volant, scripta manent"
да, теперь то, что называлось техпаспортом на здание, называется кадастровым паспортом.
Демонтаж здания упрощает дело. Если право собственности на здание зарегистрировано надлежащим образом, таким же надлежащим образом регистрируйте прекращение права собственности в связи с уничтожением имущества (п. 1 ст. 235 ГК РФ). И продавайте земельный участок.
Только не понятно: зачем БТИ выезжает на Ваше демонтированное здание?
А это уже не столь важно. Просто при межевании, если понадобиться топосъемка например, то уже нанести будет нечего, если здания нет, тогда надо сначала узаконить факт разрушения здания. А если при разделе участков и подготовке документов к сделке не будет выхода на местноть и можно не отражать в документах отсутствие здания, то может и не заморачиваться. Еще ведь неизвестно что быстрее. Продать несуществующее здание (если доки в порядке) или оформить его отсутствие.
Спасибо, все прояснилось для меня.
Вот только если сейчас закажем межевание, пока без регистрации 2-х частей з.у., и нам его сделают без здания, а прекращение права собственности зарегистрируем позднее, такое возможно? Прсто смутно представляю себе процес и порядок всего этого межевания, землеустроительное дело и т.д.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием