Вид для печати
ситуевина:
- заключен договор аренды фирмы А с фирмой Б на недвижимое имущество от 19.09.07 г.;
- 25.09.07 г. фирма А данное недвижимое имущество вносит в качестве вклада в УК фирмы В (100% долей участия) :wow:;
- 01.11.07 г. принято решение единственного участника о замене арендодателя в договоре аренды с фирмы А на фирму В, т.е. заключается трехсторонее соглашение о замене Арендодателя :wow:;
- срок действия договора аренды 30.09.07 г.
В общем, что думаете по данной ситуации?..
Аня Русская, когда зарегистрирован переход права собственности (по внесению в УК В)? Дата?
непонятноза чем оно, еслиЦитата:
- 01.11.07 г. принято решение единственного участника о замене арендодателя в
арендатора, как такового -нет :oЦитата:
- срок действия договора аренды 30.09.07 г.
пост 1 завтра отпишу, сейчас нет под рукой документов.описка. 30.11.07 :) первоначально по договору 26.11.07, но было доп соглашение и срок продлен до 30.11.07 уже с фирмой В.Цитата:
- срок действия договора аренды 30.09.07 г. арендатора, как такового -нет
25.09.07.Цитата:
когда зарегистрирован переход права собственности (по внесению в УК В)? Дата?
Также в качестве взноса в УК фирмы В 25.09.07 были переданы помещения от фирмы А.
31.10.07 зарегестрировано права собственности фирмы В на эти помещения
01.11.07 решением фирмы А фирма В на эти же самые помещения заключила договор возмездный договор аренды.
Фантастика какая-то. Такое разве возможно?
Аня Русская, а что Вас именно смущает? При смене собственника договор с арендатором не расторгается, права арендатора сохраняются.
переуступка прав по договору аренды в результате того, что данное имущество было внесено в УК возможно?.. Просто ни разу с такой схемой не сталкивалась. Что материнская компания сначала вносит, а потом по соглашению перезаключает договор аренды на дочку. Соглашение 3-сторонее, соответственно.Цитата:
права арендатора сохраняются.
Если имущество вносится в УК, следовательно, меняется собственник имущества.Цитата:
данное имущество было внесено в УК возможно?..
ГК, Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Соглашения может и не быть, права арендодателя по заключенному договору аренды переходят к новому собственнику в силу закона.Цитата:
Что материнская компания сначала вносит, а потом по соглашению перезаключает договор аренды на дочку. Соглашение 3-сторонее, соответственно.
еще раз :oЦитата:
25.09.07.
Также в качестве взноса в УК фирмы В 25.09.07 были переданы помещения от фирмы А.
31.10.07 зарегестрировано права собственности фирмы В на эти помещения
01.11.07 решением фирмы А фирма В на эти же самые помещения заключила договор возмездный договор аренды
25.09 - своим решением "А" вносит в качестве УК НИ в "В"
31.10 - запись в ЕГРПНИ о новом собственнике НИ - "В"
01.11 - новый договор аренды, где "В" сдает "А"
Так?
01.11 - 3-х стороннее соглашение к договору аренды, где "А", сдающее фирме "Б" недвижимое имущество, передает права и обязанности по Договору фирме "В", своей дочкеЦитата:
25.09 - своим решением "А" вносит в качестве УК НИ в "В"
31.10 - запись в ЕГРПНИ о новом собственнике НИ - "В"
Аня Русская, соглашение зарегистрировано в ФРС?
да нормально все тогда ... в силу 617-ой соглашение даже лишнее.Цитата:
01.11 - 3-х стороннее соглашение к договору аренды, где "А", сдающее фирме "Б" недвижимое имущество, передает права и обязанности по Договору фирме "В", своей дочке
Призадумался :o ЧТО должно зарегить в таком случае ФРС?Цитата:
Аня Русская, соглашение зарегистрировано в ФРС?
Допник к основному договору, если основной подлежал регистрации :yes:
договор и соглашение не регистрирповались. Только права собственности. Договор по срокам с 19.09.07 по 30.11.07 ;)Цитата:
Допник к основному договору, если основной подлежал регистрации
основной заключен на 2,5 месяца ;)Цитата:
Допник к основному договору, если основной подлежал регистрации
да и доп. зачем (если бы и был договор зареген)?
Собственник новый у ФРС бы значился, обременение в виде аренды зарегино (было бы) ... думаете они про 617-ую не знают?
Пардон, смотрела на это:Цитата:
Договор по срокам с 19.09.07 по 30.11.07
и ничего не могла понять :yes:Цитата:
- срок действия договора аренды 30.09.07 г.
B@lex, трехстороннее соглашение - это и есть допник к основному в данном случае. Если бы основной договор подлежал бы регистрации, то и допник тоже.
