имущество, сданное в аренду в качестве взноса в УК?

[Аня Русская]

ситуевина:
- заключен договор аренды фирмы А с фирмой Б на недвижимое имущество от 19.09.07 г.;
- 25.09.07 г. фирма А данное недвижимое имущество вносит в качестве вклада в УК фирмы В (100% долей участия) ;
- 01.11.07 г. принято решение единственного участника о замене арендодателя в договоре аренды с фирмы А на фирму В, т.е. заключается трехсторонее соглашение о замене Арендодателя ;
- срок действия договора аренды 30.09.07 г.

В общем, что думаете по данной ситуации?..

[B@lex]

Аня Русская, когда зарегистрирован переход права собственности (по внесению в УК В)? Дата?

[B@lex]

непонятно

- 01.11.07 г. принято решение единственного участника о замене арендодателя в

за чем оно, если

- срок действия договора аренды 30.09.07 г.

арендатора, как такового -нет

[Аня Русская]

пост 1 завтра отпишу, сейчас нет под рукой документов.

- срок действия договора аренды 30.09.07 г. арендатора, как такового -нет

описка. 30.11.07 первоначально по договору 26.11.07, но было доп соглашение и срок продлен до 30.11.07 уже с фирмой В.

[Аня Русская]

когда зарегистрирован переход права собственности (по внесению в УК В)? Дата?

25.09.07.
Также в качестве взноса в УК фирмы В 25.09.07 были переданы помещения от фирмы А.
31.10.07 зарегестрировано права собственности фирмы В на эти помещения
01.11.07 решением фирмы А фирма В на эти же самые помещения заключила договор возмездный договор аренды.
Фантастика какая-то. Такое разве возможно?

[Youlia]

Аня Русская, а что Вас именно смущает? При смене собственника договор с арендатором не расторгается, права арендатора сохраняются.

[Аня Русская]

права арендатора сохраняются.

переуступка прав по договору аренды в результате того, что данное имущество было внесено в УК возможно?.. Просто ни разу с такой схемой не сталкивалась. Что материнская компания сначала вносит, а потом по соглашению перезаключает договор аренды на дочку. Соглашение 3-сторонее, соответственно.

[Youlia]

данное имущество было внесено в УК возможно?..

Если имущество вносится в УК, следовательно, меняется собственник имущества.
ГК, Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

[B@lex]

Что материнская компания сначала вносит, а потом по соглашению перезаключает договор аренды на дочку. Соглашение 3-сторонее, соответственно.

Соглашения может и не быть, права арендодателя по заключенному договору аренды переходят к новому собственнику в силу закона.

25.09.07.
Также в качестве взноса в УК фирмы В 25.09.07 были переданы помещения от фирмы А.
31.10.07 зарегестрировано права собственности фирмы В на эти помещения
01.11.07 решением фирмы А фирма В на эти же самые помещения заключила договор возмездный договор аренды

еще раз
25.09 - своим решением "А" вносит в качестве УК НИ в "В"
31.10 - запись в ЕГРПНИ о новом собственнике НИ - "В"
01.11 - новый договор аренды, где "В" сдает "А"

Так?

[Аня Русская]

25.09 - своим решением "А" вносит в качестве УК НИ в "В"
31.10 - запись в ЕГРПНИ о новом собственнике НИ - "В"

01.11 - 3-х стороннее соглашение к договору аренды, где "А", сдающее фирме "Б" недвижимое имущество, передает права и обязанности по Договору фирме "В", своей дочке

[Youlia]

Аня Русская, соглашение зарегистрировано в ФРС?

[B@lex]

01.11 - 3-х стороннее соглашение к договору аренды, где "А", сдающее фирме "Б" недвижимое имущество, передает права и обязанности по Договору фирме "В", своей дочке

да нормально все тогда ... в силу 617-ой соглашение даже лишнее.

[B@lex]

Аня Русская, соглашение зарегистрировано в ФРС?

Призадумался ЧТО должно зарегить в таком случае ФРС?

[Youlia]

Допник к основному договору, если основной подлежал регистрации

[Аня Русская]

Допник к основному договору, если основной подлежал регистрации

договор и соглашение не регистрирповались. Только права собственности. Договор по срокам с 19.09.07 по 30.11.07

[B@lex]

Допник к основному договору, если основной подлежал регистрации

основной заключен на 2,5 месяца
да и доп. зачем (если бы и был договор зареген)?
Собственник новый у ФРС бы значился, обременение в виде аренды зарегино (было бы) ... думаете они про 617-ую не знают?

[Youlia]

Договор по срокам с 19.09.07 по 30.11.07

Пардон, смотрела на это:

- срок действия договора аренды 30.09.07 г.

и ничего не могла понять

B@lex, трехстороннее соглашение - это и есть допник к основному в данном случае. Если бы основной договор подлежал бы регистрации, то и допник тоже.