Строили мы строили и наконец построили! (а как определить стоимость?)

Доброго времени суток, коллеги!

Ситуация проста до невозможности!
Итак, есть юрик, который ведет хоз. деятельность. Кроме того, этот юрик строит ОСю. При строительстве он выступает инвестором - заказчиком, т.е. выполняет функции заказчика. Функции заказчика выполняются не ОКСом, а людьми, занимающими технические должности (гл. инжинер, гл. энергетик и пр.) и занимающимися вопросами оновной хоз.деятельности. И вот вопрос: как сформировать ОСьки стоимость для БУ и НУ. Т.е. как определить часть з/п (и соответственно ЕСНа) инжинера, энергетика, да, наконец дира, буха и юриста, которые входят в стоимость ОСьки?
Этот же вопрос можно (?) сформулировать иначе: как определить стоимость СМР (ведь выполнение функций заказчика - это СМР) для собственного потребления (ст. 159 - 2 НК)?

А как у Вас в учете это все прописано было? Что касается выполнения функций заказчика - это не СМР, это затраты, которые включаются в себестоимость ОС. :)

Ну как же не СМР?
ПОЛОЖЕНИЕ
О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ I И II УРОВНЕЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
В СООТВЕТСТВИИ С ГОСУДАРСТВЕННЫМ СТАНДАРТОМ
Деятельность по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом (далее именуется - деятельность по строительству зданий и сооружений) включает выполнение строительно - монтажных работ, в том числе общестроительных, отделочных, санитарно - технических, специальных и монтажных работ, а также выполнение работ по ремонту зданий и сооружений, пусконаладочных работ и функций заказчика - застройщика.

И это не единственный НПА. Есть и госстроевские (минстроевские), где ф-ции заказчика включены в СМР.

пропишите в учетной политике на этот год как распределяется зарплата того или иного сотрудника например у электрика 30% у энергетика 50%, итд и распределяйте

Давайте договоримся сразу, что общая сметная стоимость возводимых объектов складывается из строительных, монтажных работ, стоимости оборудования и инвентаря, а также прочих затрат, которые очень хорошо могут быть выделены в сводном сметном расчете (в любой локальной смете есть деление по видам работ, в любой строительной расценке). Затраты по главам сводного сметного расчета подразделяются: гл. 1 - подготовка территории строительства, как правило - прочие затраты, по гл. 2 Основные объекты строительства - строительные, монтажные, оборудование и прочие затраты и т.д... гл. 10 Содержание дирекции (тех.надзора) строящегося предприятия (учреждения) и авторский надзор - это в том числе услуги заказчика и относятся они к прочим затратам, как и затраты по гл. 12 Проектные и изыскательские работы. Исходя из этого я и отвечаю, что затраты по выполнению функций заказчика не СМР,а прочие затраты и ИМХО должны быть учтены отдельно от стоимости СМР на сч. 08. А отдельно, опять же, ИМХО, это должно быть учтено для того чтобы по окончании строительства включить в инв. стоимость пропорционально выполненным СМР при определении стоимости внешних и внутренних инж. сетей и проч.

Ну вот так запросто выдернуть стоимость выполнения ф-ций заказчика из сводного сметного расчета не выйдет, т.к. в этом расчете цифирь может стоять одна, а реальных затрат может быть меньше (больше). Так вот, как их грамотно определить-то (то что они должны войти в стоимость объекта, с этим никто ж не спорит...). Тем паче, что выполнение ф-ций заказчика - это не СМР, а потому, для целей НУ надоть форимровать их стоимость в соответствии со ст. 40НК.

2 Ведьмачка: Оль, вот тут Саша (АF) справедливо спрашивает, а чего бум делать с косвенными расходами? Учетная политика -не канает:))

sandro, я не предлагаю выдергивать эту стоимость из расчета, величина там обычно процент от общей стоимости (как правило, не больше 5%). Затраты по выполнению функций заказчика можно ежемесячно (квартально) утверждать сметой, куда можно включить все, что душе угодно согласно произведенных фактических затрат (сравнили с общей стоимостью выполненных работ за период, рассчитали норматив (умножили на % по сводному сметному расчету), чтобы за 2003г. по 08сч. не платить налог на имущество с суммы превышения по сметному расчету, смету затрат утвердили за квартал на сумму не более расчетной величины и списывайте (требования ст. 40 как раз в этом случае соблюдаются). Весь этот порядок прописываем в УП. В начале года, например, можно написать приказ высшего руководства о распределении трудозатрат по деятельности инвестора и заказчика (ваша з/пл и ЕСН) и распределять спокойно. Таким образом, к окончанию строительства на сч. 08 у вас отдельно сформируется сумма фактических затрат заказчика, из этих цифирь вы и будете выбирать что для целей БУ, что для целей НУ.

Ну..., Ольга молодец расказала как по писанному. :super:

Правда насчет функции ЗЗ я бы поспорил ... С Анонимом :)