Строили мы строили и наконец построили! (а как определить стоимость?)

[sandro]

Доброго времени суток, коллеги!

Ситуация проста до невозможности!
Итак, есть юрик, который ведет хоз. деятельность. Кроме того, этот юрик строит ОСю. При строительстве он выступает инвестором - заказчиком, т.е. выполняет функции заказчика. Функции заказчика выполняются не ОКСом, а людьми, занимающими технические должности (гл. инжинер, гл. энергетик и пр.) и занимающимися вопросами оновной хоз.деятельности. И вот вопрос: как сформировать ОСьки стоимость для БУ и НУ. Т.е. как определить часть з/п (и соответственно ЕСНа) инжинера, энергетика, да, наконец дира, буха и юриста, которые входят в стоимость ОСьки?
Этот же вопрос можно (?) сформулировать иначе: как определить стоимость СМР (ведь выполнение функций заказчика - это СМР) для собственного потребления (ст. 159 - 2 НК)?

[Stroy-ka]

А как у Вас в учете это все прописано было? Что касается выполнения функций заказчика - это не СМР, это затраты, которые включаются в себестоимость ОС.

[Аноним]

Ну как же не СМР?
ПОЛОЖЕНИЕ
О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ I И II УРОВНЕЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
В СООТВЕТСТВИИ С ГОСУДАРСТВЕННЫМ СТАНДАРТОМ
Деятельность по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом (далее именуется - деятельность по строительству зданий и сооружений) включает выполнение строительно - монтажных работ, в том числе общестроительных, отделочных, санитарно - технических, специальных и монтажных работ, а также выполнение работ по ремонту зданий и сооружений, пусконаладочных работ и функций заказчика - застройщика.

И это не единственный НПА. Есть и госстроевские (минстроевские), где ф-ции заказчика включены в СМР.

[Ведьмачка]

пропишите в учетной политике на этот год как распределяется зарплата того или иного сотрудника например у электрика 30% у энергетика 50%, итд и распределяйте

[Stroy-ka]

Давайте договоримся сразу, что общая сметная стоимость возводимых объектов складывается из строительных, монтажных работ, стоимости оборудования и инвентаря, а также прочих затрат, которые очень хорошо могут быть выделены в сводном сметном расчете (в любой локальной смете есть деление по видам работ, в любой строительной расценке). Затраты по главам сводного сметного расчета подразделяются: гл. 1 - подготовка территории строительства, как правило - прочие затраты, по гл. 2 Основные объекты строительства - строительные, монтажные, оборудование и прочие затраты и т.д... гл. 10 Содержание дирекции (тех.надзора) строящегося предприятия (учреждения) и авторский надзор - это в том числе услуги заказчика и относятся они к прочим затратам, как и затраты по гл. 12 Проектные и изыскательские работы. Исходя из этого я и отвечаю, что затраты по выполнению функций заказчика не СМР,а прочие затраты и ИМХО должны быть учтены отдельно от стоимости СМР на сч. 08. А отдельно, опять же, ИМХО, это должно быть учтено для того чтобы по окончании строительства включить в инв. стоимость пропорционально выполненным СМР при определении стоимости внешних и внутренних инж. сетей и проч.

[sandro]

Ну вот так запросто выдернуть стоимость выполнения ф-ций заказчика из сводного сметного расчета не выйдет, т.к. в этом расчете цифирь может стоять одна, а реальных затрат может быть меньше (больше). Так вот, как их грамотно определить-то (то что они должны войти в стоимость объекта, с этим никто ж не спорит...). Тем паче, что выполнение ф-ций заказчика - это не СМР, а потому, для целей НУ надоть форимровать их стоимость в соответствии со ст. 40НК.

2 Ведьмачка: Оль, вот тут Саша (АF) справедливо спрашивает, а чего бум делать с косвенными расходами? Учетная политика -не канает)

[Stroy-ka]

sandro, я не предлагаю выдергивать эту стоимость из расчета, величина там обычно процент от общей стоимости (как правило, не больше 5%). Затраты по выполнению функций заказчика можно ежемесячно (квартально) утверждать сметой, куда можно включить все, что душе угодно согласно произведенных фактических затрат (сравнили с общей стоимостью выполненных работ за период, рассчитали норматив (умножили на % по сводному сметному расчету), чтобы за 2003г. по 08сч. не платить налог на имущество с суммы превышения по сметному расчету, смету затрат утвердили за квартал на сумму не более расчетной величины и списывайте (требования ст. 40 как раз в этом случае соблюдаются). Весь этот порядок прописываем в УП. В начале года, например, можно написать приказ высшего руководства о распределении трудозатрат по деятельности инвестора и заказчика (ваша з/пл и ЕСН) и распределять спокойно. Таким образом, к окончанию строительства на сч. 08 у вас отдельно сформируется сумма фактических затрат заказчика, из этих цифирь вы и будете выбирать что для целей БУ, что для целей НУ.

[AF]

Ну..., Ольга молодец расказала как по писанному.

Правда насчет функции ЗЗ я бы поспорил ... С Анонимом