Две сделки с недвижкой, НДФЛ и имущественные вычеты
Прошу дать комментарии мои размышлениям по уплате НДФЛ.
Ситуация №1
Мать и дочь (незамужние) имеют по 1\2 квартиру, которой владели на праве собственности менее 3-х лет. Стоимость ее продажная условно 3 млн.
После чего они желают купитьза 10 млн дом.
Ситуация №2
Участник ООО при учреждении внес в уставный капитл 5000 руб имуществом в 2006 г. В августе 2008 г. продал долю в УК второму участнику ООО за 25.000 рублей.
Задача оптимизировать налогообложение.
По Задаче №1
1. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 220 НК РФ - они могут получить имущественный вычет 1 млн руб. максимум, так как владели менее 3 лет.
2. То есть согласно абз. 3 п. 1 ч. 1 ст. 220 НК РФ каждая из них может получить имущественный вычет по 0,5 млн руб.
3. При приобретении жилого дома налогоплательщики могут использовать другой имущественный налоговый вычет, предусмотренный п. 2 ч. 1 ст. 220 НК РФ , в размере сумму, истраченных на такое приобретение, но не более 1 млн. руб.
Задача №2
абз. 2 п. 1 ч. 1 ст. 220 НК РФ предусматривает, что
Цитата:
При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации,... налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
- то есть мы вычитаем из суммы дохода (25 тыс. руб.) - 5 тыс. руб (взнос в УК).
НДФЛ = налоговая база * 13%
НБ = доход - вычеты
А что будет, если сумма вычетов больше, чем доход на весь налоговый период?
