Если гражданин является собственником комнаты 12 кв.м. в коммунальной квартире, при сносе дома, что ему полагется?
Согласно ЖК РФ ему предоставляется равнозначное жилье.
Вид для печати
Если гражданин является собственником комнаты 12 кв.м. в коммунальной квартире, при сносе дома, что ему полагется?
Согласно ЖК РФ ему предоставляется равнозначное жилье.
Обзор судебной практики ВС РФ за IV квартал 2005 г.
Жилищный кодекс РФ не регулирует порядок возмещения собственнику расходов при изъятии жилого помещения в случаях, например при признании дома аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Исходя из этого при определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при сносе дома по основаниям, установленным Жилищным кодексом, следует руководствоваться положениями ст. 32 ЖК РФ.
Следовательно, если жилые помещения в подлежащем сносу доме принадлежат гражданам на праве собственности, при изъятии у собственника жилого помещения и решении вопроса о предоставлении ему иного жилья следует руководствоваться положениями ст. 32 ЖК РФ, т.е. жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
А в ст. 32 ЖК сказано: выкуп. Причем "выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения" (п. 6 ст. 32 ЖК).
Как это все реализуется, на практике ни разу не наблюдала.
Все вопросы, связанные со сносом, решаются на уровне местной администрации. Обычно администрация пытается назначить денежную компенсацию, причем эта компенсация оказывается значительно ниже рыночной цены жилья. Нужно выбивать жилплощадь, причем больше 12 кв.м Вам не дадут.Цитата:
что ему полагется?
на основании чего?Цитата:
Сообщение от Youlia
Youlia, если сталкивались, подскажите алгоритм действий какВозле моего частного дома уже все снесли, выкупали по 2 млн руб за сотку, что смешно даже для провинции.Цитата:
выбивать жилплощадь
Выбивать можно только путем переговоров с местной администрацией. Либо через влиятельных заинтересованных лиц, либо собраться всем скопом и долбить :yes:
ВС РФ от 01.03.2006 г. Мне должны предоставить жилое помещение такой же площади, потому что у меня не улучшение жилищных условий. Только разница в том что я живу в Центре города, а меня выселяют на окраину города, с предоставлением равнозначной площади. Где справидливость? У меня есть еще вариант сделать отдать свое жилье в зачет нового но опять же по какой цене? Понятно, что по рыночной у меня никто покупать не будет, в ЖК РФ сказано по соглашению сторон! в случае если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи. но опять же таки по какой цене????????
По какой договоритесь, никто за Вас ее не определит :yes: Но на рыночную, имхо, не стоит рассчитывать, только если не привлечете к Вашему делу общественность, СМИ и пр., как это было в Южном Бутове ;)Цитата:
но опять же таки по какой цене????????
YOULIA, а в судебном порядке нельзя ли решить цену договоренности?Цитата:
Сообщение от Youlia
koculya, как Вы это себе представляете? Допустим я говорю: "хочу столько-то, потому что в газете напечатаны такие-то цены", представитель администрации: "можем выделить столько, потому что у нас всего столько-то денег на эти мероприятия". На чьей стороне будет суд?
Администрация же наверное как-то в письменном виде какую-то конкретную цену предложит, ответить ей на это, что мол сопоставимо с жильем, идущим под снос, вот такая-то. Адм-ция письменно не соглашается. И вот тогда и подать иск, ссылаясь на предложение, не соответствующее требованиям ЖК, то есть на обход администрацией порядка "по соглашению сторон".
я не могу норму найти, в которой говорилось, что из коммуналки в коммуналку не переселяют))))
Обязательно!Цитата:
Администрация же наверное как-то в письменном виде какую-то конкретную цену предложит
Да, только, как правило, такие суды ничем не кончаются.Цитата:
И вот тогда и подать иск, ссылаясь на предложение, не соответствующее требованиям ЖК, то есть на обход администрацией порядка "по соглашению сторон".
Вам скорее всего компенсацию будут предлагать или квартиру с Вашей доплатой за дополнительные метры. Вот если бы это была не Ваша собственность, то жилье предоставляли бы по нормам на человека.Цитата:
я не могу норму найти, в которой говорилось, что из коммуналки в коммуналку не переселяют))))
Немного вклинюсь - то есть при сносе дома лучше все таки если квартира не приватизирована? Тогда новая жилплощадь будет рассчитываться исходя из нормы ( а сколько она кстати? :o), но при этом местоположение дома будет решать администрация?Цитата:
жилье предоставляли бы по нормам на человека.
ЖК, Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения
2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
3. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные нормы предоставления.
Предельный размер нормы утвержден Постановлением Правительства РФ N 541 и составляет 18 кв. м общей жилой площади на одного человека.
