подскажите, могут ли два собственника квартиры на праве общей долевой собственности продать каждый свою долю самостоятельно и как это отразится на налоге с продажи?
Вид для печати
подскажите, могут ли два собственника квартиры на праве общей долевой собственности продать каждый свою долю самостоятельно и как это отразится на налоге с продажи?
Могут.Цитата:
могут ли два собственника квартиры на праве общей долевой собственности продать каждый свою долю самостоятельно
Если доли в собственности более трех лет, налога не возникает.Цитата:
как это отразится на налоге с продажи?
Квартира продается по договору целиком (сразу обоими собственниками)?
Олег,:yes:Цитата:
каждый свою долю самостоятельно
Могут продать одновременно, а могут - в разное время. Размер вычета от этого будет либо 500000, либо 125000.
Если в собственности менее 3-х лет :yes:Цитата:
Размер вычета от этого будет либо 500000, либо 125000.
Читаем НК:
Цитата:
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.....
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Тот, кто владеет, к примеру, 3/5 квартиры, может продать свою долю, не уплачивая никакого налога, на сумму 600 тыс. руб. С суммы, превышающей 600 тыс., нужно будет заплатить налог на доходы.
Понятно?
RHSV, если он продаст свою долю отдельно от других собственников, то его вычет будет 125000, как по прочему имуществу.
П.С. Предвосхищая Ваше сомнение - ссылка
http://www.forum.klerk.ru/showthread...E8%E5%E2%FB%EC
LegO NSK, спасибо, очень ценная информация, в стиле нашего любимого государства, где всё что ни делается, делается только для богатых.
рыбакова, делите квартиру на два "лицевых счета" (как раньше говорили). Тогда вообще 1млн вычет будет.
Что имеется в виду? :wow:Цитата:
делите квартиру на два "лицевых счета" (как раньше говорили).
RHSV, что Вас не устраивает? Ведь если в собственности меньше трех лет, можно и расходы заявить вместо вычета. И потом, кто Вам мешает в договоре нужную Вам сумму нарисовать? ;)Цитата:
всё что ни делается, делается только для богатых.
LegO NSK, деление квартиры на 2 подселения - без общей долевой собственности. Написал, а теперь думаю, может сейчас и эту "лазейку" прикрыли? Последний раз с недвижкой работал 11 лет назад. Тогда подселение с юридической точки зрения была как отдельная квартира, только что нужно было получить отказ от покупки соседа. У каждого соседа свой Техпаспорт, сове рег. удостоверение (или другой правоустанавливающий документ).
Youlia,Жилье может появиться в собственности не только путем покупки.Цитата:
Ведь если в собственности меньше трех лет, можно и расходы заявить вместо вычета.
Форс-мажорные обстоятельства. С жильем лучше не шутить, особенно если оно единственное. Но это правда больше покупателя касается, а не продавца. Хотя, когда работал в недвижке, много чего насмотрелся...Цитата:
И потом, кто Вам мешает в договоре нужную Вам сумму нарисовать?
Кстати, а где можно посмотреть определения "общей долевой" и "общей совместной" собственности?
По конкретно этой теме, что создали ограничения для и так не богатых людей, по которому, человек не может получить даже половину того, что может получить кто-то другой, продавая жильё, принадлежащее одному человеку.Цитата:
Сообщение от Youlia
Нашел. ГК, часть 1, Глава 16. Да-с, мой вариант с квартирой не прокатывает. Прошу прощения!Цитата:
Сообщение от RHSV
Ну, за бесплатное жилье заплатить 13 % - не так уж и много.Цитата:
Жилье может появиться в собственности не только путем покупки.
Богатство тут абсолютно не при чем.Цитата:
По конкретно этой теме, что создали ограничения для и так не богатых людей, по которому, человек не может получить даже половину того, что может получить кто-то другой, продавая жильё, принадлежащее одному человеку.
