налог с продажи

[рыбакова]

подскажите, могут ли два собственника квартиры на праве общей долевой собственности продать каждый свою долю самостоятельно и как это отразится на налоге с продажи?

[Youlia]

могут ли два собственника квартиры на праве общей долевой собственности продать каждый свою долю самостоятельно

Могут.

как это отразится на налоге с продажи?

Если доли в собственности более трех лет, налога не возникает.

[LegO NSK]

Квартира продается по договору целиком (сразу обоими собственниками)?

[Youlia]

Олег,

каждый свою долю самостоятельно

[LegO NSK]

Могут продать одновременно, а могут - в разное время. Размер вычета от этого будет либо 500000, либо 125000.

[Youlia]

Размер вычета от этого будет либо 500000, либо 125000.

Если в собственности менее 3-х лет

[RHSV]

Читаем НК:

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.....

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

[RHSV]

Тот, кто владеет, к примеру, 3/5 квартиры, может продать свою долю, не уплачивая никакого налога, на сумму 600 тыс. руб. С суммы, превышающей 600 тыс., нужно будет заплатить налог на доходы.

Понятно?

[LegO NSK]

RHSV, если он продаст свою долю отдельно от других собственников, то его вычет будет 125000, как по прочему имуществу.

П.С. Предвосхищая Ваше сомнение - ссылка
http://www.forum.klerk.ru/showthread...E8%E5%E2%FB%EC

[RHSV]

LegO NSK, спасибо, очень ценная информация, в стиле нашего любимого государства, где всё что ни делается, делается только для богатых.

рыбакова, делите квартиру на два "лицевых счета" (как раньше говорили). Тогда вообще 1млн вычет будет.

[LegO NSK]

делите квартиру на два "лицевых счета" (как раньше говорили).

Что имеется в виду?

[Youlia]

всё что ни делается, делается только для богатых.

RHSV, что Вас не устраивает? Ведь если в собственности меньше трех лет, можно и расходы заявить вместо вычета. И потом, кто Вам мешает в договоре нужную Вам сумму нарисовать?

[RHSV]

LegO NSK, деление квартиры на 2 подселения - без общей долевой собственности. Написал, а теперь думаю, может сейчас и эту "лазейку" прикрыли? Последний раз с недвижкой работал 11 лет назад. Тогда подселение с юридической точки зрения была как отдельная квартира, только что нужно было получить отказ от покупки соседа. У каждого соседа свой Техпаспорт, сове рег. удостоверение (или другой правоустанавливающий документ).

Youlia,

Ведь если в собственности меньше трех лет, можно и расходы заявить вместо вычета.

Жилье может появиться в собственности не только путем покупки.

И потом, кто Вам мешает в договоре нужную Вам сумму нарисовать?

Форс-мажорные обстоятельства. С жильем лучше не шутить, особенно если оно единственное. Но это правда больше покупателя касается, а не продавца. Хотя, когда работал в недвижке, много чего насмотрелся...

[RHSV]

Кстати, а где можно посмотреть определения "общей долевой" и "общей совместной" собственности?

[RHSV]

RHSV, что Вас не устраивает?

По конкретно этой теме, что создали ограничения для и так не богатых людей, по которому, человек не может получить даже половину того, что может получить кто-то другой, продавая жильё, принадлежащее одному человеку.

[RHSV]

Кстати, а где можно посмотреть определения "общей долевой" и "общей совместной" собственности?

Нашел. ГК, часть 1, Глава 16. Да-с, мой вариант с квартирой не прокатывает. Прошу прощения!

[LegO NSK]

Жилье может появиться в собственности не только путем покупки.

Ну, за бесплатное жилье заплатить 13 % - не так уж и много.

По конкретно этой теме, что создали ограничения для и так не богатых людей, по которому, человек не может получить даже половину того, что может получить кто-то другой, продавая жильё, принадлежащее одному человеку.

Богатство тут абсолютно не при чем.