А договоре аренда условие: «Арендодатель вправе не более одного раза в год в одностороннем порядке изменяет размер арендной платы». Договор заключен менее чем на год с 1 января по 30 декабря 2009 года. Имеет ли право Арендодатель по истечение 2-х месяцев поднять нам арендную плату? Договор же заключен менее чем на год.
Это условие договора по-моему мнению является ничтожным
Если подписано двумя сторонами, то нет.Цитата:
Сообщение от magdalina999
ничтожность условия не определяется только наличием или отсутствием подписями сторон под ним.Цитата:
Сообщение от МЕЛАМОРИ.2009
Автор-нет, не могут
Согласна, что не только подписи сторон имеют значение..... Но Вы не правы, статья 614 ГК, пункт 3 говорит об обратном:Цитата:
Сообщение от Irusya
"3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества."
В одностороннем нет, но договор и доп. соглашение исходит от арендодателя. Просто фраза в договоре неправильно прописана.
МЕЛАМОРИ.2009, читаем внимательно "..по соглашению сторон.." увидели?Где оно тут в ситуации автора? :)
В ситуации автора просто в договоре неправильная формулировка, как я написала, надеюсь это видно. В любом случае договор подписывается, если стороны пришли к соглашению. Я работаю с арендой не один год и если бы я подписала договор с такой формулировкой, значит я согласна. Логично?Цитата:
Сообщение от Irusya
Логично, но не верно, имхо:)Цитата:
Сообщение от МЕЛАМОРИ.2009
волеизъявление сторон в данном случае направлено на ограничение возможности арендодателя в одностороннем порядке чаще одного раза повышать оплату)
Для справки: если стороны пришли к соглашению и подписали договор эт еще не означает, что его условия не являются ничтожными в силу закона. Это не по ситуации автора)
именно законом, а не соглашением сторон. соглашение в понимании п.3 может вообще запретить этот пересмотр, но не изменить правило о возможности пересмотра не более 1 раз в год.Цитата:
Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества."
в ситуации автора повышение невозможно
Там единственное слово "одностороннем" меня смущает... Почему арендодатель не может изменить арендную плату через два месяца после заключения договора, если это изменение будет один раз в год, согласно условиям договора и ГК. Повышение аренды возможно, но не более одного раза в год, а когда и через сколько месяцев это произойдет - неважно.Цитата:
Сообщение от alecsa
Потому что договор заключен менее чем на год.
А если бы ДА был заключен более чем на год, то по моему мнению повысить АП можно и по истечение 2-х месяцев после заключения договора.
МЕЛАМОРИ.2009 - согласен.
пусть арендодатель предоставит обоснования увеличение аренды.
вопрос: а через 9 месяцев можно поднимать аренду??? а через 10 или 11 месяцев??? а если поднимать аренду в следующем году?? это уже новый договор с новой ценой договора, к которой стороны придут в ходе переговоров.
а в долгосрочном договоре как правило прописывается конкретный график увеличения арендной платы с конкретными условиями (ставка рефинансирования, инфляция...., или цифры). иначе при каждом допнике придется отстаивать очередя в регуправлении.
Согласна, обоснование должно быть. Арендную плату можно(разрешено) поднимать всего лишь один раз в год в течение срока действия договора. А он, как правило, заключается на срок до одного годаЦитата:
Сообщение от dan57
