Защита прав потребителей.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как поступить в данной ситуации. Гражданин К заключил с организацием М инвестиционный договор на строительство жилого дома в коттеджном поселке «Никольская усадьба» в Казани. Но позднее, при более внимательном прочтении договора обнаружилась интересная фраза "к отношениям сторон по этому договору не применяются положения законодательства о защите прав потребителей"!
Получается, что в случае если компания, скажем, нарушит сроки сдачи дома или некачественно выполнит строитеьные работы, наказать застройщика будет нельзя?
Хотелось бы обезопасить себя от такой ситуации. Судебное разбирательство единственный выход?

Указанная фраза противоречит действующему законодательству РФ и применению не подлежит!

Ничтожна в силу ст.16 ЗЗПП

мне остается только :yes: :yes:

Про разъяснения ВС будем упоминать?:)

...если по сути заключенный договор является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. Отношения, возникающие на основе договора подряда на строительство жилых домов, регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Цитата:

---

Указанная фраза противоречит действующему законодательству РФ и применению не подлежит!

---

Цитата:

---

"к отношениям сторон по этому договору не применяются положения законодательства о защите прав потребителей"!

---

в принципе может и вполне правомерно, при условии если разрешение на строительство было получено после 1 апреля - даты введения в действие закона о долевом строительстве. нормами которого установлено, что юрисдикиця ЗПП для таких договоров не применяется

а договор долгосрочных инвестиций в строительство это разве не нечто другое чем договор долевого участия в строительстве?

по смыслу ничем практически не отличается

а разве этот закон не действует?N 214-ФЗ ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ефрейтор ! я о нем же и толкую. действие этого закона исключает применение ЗПП к указанному договору . Поэтому фраза в договоре о не применении ЗПП примитивный дубляж нормы закона для тех кто вдруг соберется по данному договору в суд с брошюркой ЗПП в кармане

.

Цитата:

---

не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей,

---

человек пишет-

Цитата:

---

Гражданин К заключил с организацием М инвестиционный договор на строительство жилого дома в к

---

договор заключил гражданин
в договоре просто процитировали закон о сфере применения специальной нормы и все.

понял...уже :o

а что насчет ст4 п 9?

Рад был пообщаться. Кстати по ссылке закона, что уступка прав от юрлица к физику не допускается - честно сказать у нас в одном судебном деле сейчас проходит такая ситуация и судья энное обстоятельство пропустил без внимания

это я понял...я имел ввиду вот это..
9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Цитата:

---

что уступка прав от юрлица к физику не допускается - честно сказать у нас в одном судебном деле сейчас проходит такая ситуация и судья энное обстоятельство пропустил без внимания

---

ну судьи это отдельная категория :D

Цитата:

---

в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

---

а самая интересная часть урегулированная настоящим законом - это ответственность! а все остальное - лабуда

понятно...но это все же не то что написано в договоре у автора

Цитата:

---

обнаружилась интересная фраза "к отношениям сторон по этому договору не применяются положения законодательства о защите прав потребителей"!

---

Ну хорошо - закон называется Закон о защите прав потребителей. направлен на защиту прав п. содержит механизм мотивации поведения исполнителя услуг, продавца в отношении потребителя и санкции в случае нарушенного права потребителя. Главное в нем - драконовские санкции. Закон о долевом строительстве исключил ответственность ЗПП и ввел свою - ставку реф. (х2). В остальной части (какой?) отнес к ЗПП, можете махать - толку никакого

Цитата:

---

случае если компания, скажем, нарушит сроки сдачи дома или некачественно выполнит строитеьные работы, наказать застройщика будет нельзя?
Хотелось бы обезопасить себя от такой ситуации. Судебное разбирательство единственный выход?

---

можно наказать в рамках закона о долевом строит-ве. Полностью обезопасить никак нельзя - риск 100 процентный . Судебное разбирательство не выход, то есть не единственный выход.

Цитата:

---

можете махать - толку никакого

---

да ну мне собственно фиолетово :D...это автору вопроса будет интересно))

кстати тоже рад был Вас услышать) :yes:

ОК. До встречи