Защита прав потребителей.

[Kati-kzn]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как поступить в данной ситуации. Гражданин К заключил с организацием М инвестиционный договор на строительство жилого дома в коттеджном поселке «Никольская усадьба» в Казани. Но позднее, при более внимательном прочтении договора обнаружилась интересная фраза "к отношениям сторон по этому договору не применяются положения законодательства о защите прав потребителей"!
Получается, что в случае если компания, скажем, нарушит сроки сдачи дома или некачественно выполнит строитеьные работы, наказать застройщика будет нельзя?
Хотелось бы обезопасить себя от такой ситуации. Судебное разбирательство единственный выход?

[В.С.]

Указанная фраза противоречит действующему законодательству РФ и применению не подлежит!

[Микс]

Ничтожна в силу ст.16 ЗЗПП

[efreytor]

мне остается только

[Микс]

Про разъяснения ВС будем упоминать?

[Микс]

...если по сути заключенный договор является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. Отношения, возникающие на основе договора подряда на строительство жилых домов, регулируются законодательством о защите прав потребителей.

[ИКС+]

Указанная фраза противоречит действующему законодательству РФ и применению не подлежит!

"к отношениям сторон по этому договору не применяются положения законодательства о защите прав потребителей"!

в принципе может и вполне правомерно, при условии если разрешение на строительство было получено после 1 апреля - даты введения в действие закона о долевом строительстве. нормами которого установлено, что юрисдикиця ЗПП для таких договоров не применяется

[efreytor]

а договор долгосрочных инвестиций в строительство это разве не нечто другое чем договор долевого участия в строительстве?

[ИКС+]

по смыслу ничем практически не отличается

[efreytor]

а разве этот закон не действует?N 214-ФЗ ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ИКС+]

ефрейтор ! я о нем же и толкую. действие этого закона исключает применение ЗПП к указанному договору . Поэтому фраза в договоре о не применении ЗПП примитивный дубляж нормы закона для тех кто вдруг соберется по данному договору в суд с брошюркой ЗПП в кармане

[efreytor]

.

[ИКС+]

не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей,

человек пишет-

Гражданин К заключил с организацием М инвестиционный договор на строительство жилого дома в к

договор заключил гражданин
в договоре просто процитировали закон о сфере применения специальной нормы и все.

[efreytor]

понял...уже

[efreytor]

а что насчет ст4 п 9?

[ИКС+]

Рад был пообщаться. Кстати по ссылке закона, что уступка прав от юрлица к физику не допускается - честно сказать у нас в одном судебном деле сейчас проходит такая ситуация и судья энное обстоятельство пропустил без внимания

[efreytor]

это я понял...я имел ввиду вот это..
9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

[efreytor]

что уступка прав от юрлица к физику не допускается - честно сказать у нас в одном судебном деле сейчас проходит такая ситуация и судья энное обстоятельство пропустил без внимания

ну судьи это отдельная категория

[ИКС+]

в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

а самая интересная часть урегулированная настоящим законом - это ответственность! а все остальное - лабуда

[efreytor]

понятно...но это все же не то что написано в договоре у автора

обнаружилась интересная фраза "к отношениям сторон по этому договору не применяются положения законодательства о защите прав потребителей"!

[ИКС+]

Ну хорошо - закон называется Закон о защите прав потребителей. направлен на защиту прав п. содержит механизм мотивации поведения исполнителя услуг, продавца в отношении потребителя и санкции в случае нарушенного права потребителя. Главное в нем - драконовские санкции. Закон о долевом строительстве исключил ответственность ЗПП и ввел свою - ставку реф. (х2). В остальной части (какой?) отнес к ЗПП, можете махать - толку никакого

[ИКС+]

случае если компания, скажем, нарушит сроки сдачи дома или некачественно выполнит строитеьные работы, наказать застройщика будет нельзя?
Хотелось бы обезопасить себя от такой ситуации. Судебное разбирательство единственный выход?

можно наказать в рамках закона о долевом строит-ве. Полностью обезопасить никак нельзя - риск 100 процентный . Судебное разбирательство не выход, то есть не единственный выход.

[efreytor]

можете махать - толку никакого

да ну мне собственно фиолетово ...это автору вопроса будет интересно))

кстати тоже рад был Вас услышать)

[ИКС+]

ОК. До встречи