Договор аренды нежилого под магазин запчастей
Собираюсь арендовать у физ. лица нежилое помещение под магазин автозапчастей. Получил проект договора на согласование, смущают некоторые моменты, прошу прокомментировать.
Цитата:
Общие положения:
1.2. Передаваемое в аренду по настоящему договору помещение будет использоваться Арендатором по его прямому назначению, а именно для размещения офиса.
Но я ведь не офис открываю, а торговую точку. И опять же в налоговой не возникнет вопросов, ведь торговля попадает под ЕНВД, а тут как будто не торговая площать, а офис?
Цитата:
1.6. Стороны самостоятельно отвечают на запросы компетентных органов по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора.
Это про что?
Цитата:
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.2. Арендатор обязан:
Б) содержать арендуемое помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.
Не жечь костры, не устраивать коротких замыканий, это понятно. Имеет ли это отношение к обеспечению помещения системой пожарной сигнализации? И кто, в случае проверки, отвечает за соответствие/несоответствие нормам?
Цитата:
5. Расторжение договора
5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора разрешаются путем переговоров. При неурегулировании возникших разногласий спор разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством. При этом претензионный порядок разрешения спора обязателен. Срок ответа на претензию - 20 дней с момента получения ее стороной.
Т.е. получается есть у меня претензия к арендодателю, я пишу письменную претензию и в течении 20 дней могу ждать ответ и, тем временем, нести убытки?
