Принуждение к заключению договора от третьего лица?

Наша организация, являясь собственником нежилого помещения в бизнес-центре, сдает в долгосрочную аренду это офисное помещение другому юр.лицу, сроком на 5 лет заключен договор. При этом предоставление коммунальных услуг осуществляет Управляющая компания. Она заключает договора с прямыми поставщиками комм. услуг, и затем выставляет их нам, с учетом фактического потребления нами этих услуг. По условиям договора аренды, арендатор обязан самостоятельно заключить договор с управляющей компанией на предоставление этих коммунальных услуг. По факту уже 5 месяцев арендатор уклоняется от заключения этого договора, хотя коммунальными услугами пользуется. Документы от управляющей компании отказывается получать и соотвественно оплачивать. Накопился долг. Управляющая компания периодически собирается выставлять нам эти документы, мы также отказываемся, потому что у нас нет оснований их принимать - мы этими услугами не пользуемся. УК говорит, что у нас как у собственника есть отвественность. Вопрос: какая ответственность? и как принудить арендатора заключить договор с УК?

Что такое "управляющая компания"? Откуда она взялась, какие у вас с ней отношения?

в чем была проблема "перевыставлять" счета за пользование коммуналкой и обозначить это в договоре аренды?
Теперь можете пригрозить расторгнуть договор в связи с его неисполнением и потребовать возмещения убытков. Еще можно посмотреть есть ли что-нибудь в заключенном договоре в разделе "ответственность" за такое вот несоблюдение условий договора.
Заключенный договор, наверное, правильно будет рассматривать как договор смешанного типа и применять нормы аренды и поручения.
Вопрос stas'a про управляющую компанию также пока открыт. Ее роль в этом деле пока как-то не очень понятна. Если вы собственники, то договора можете заключать напрямую с поставщиками соответствующих услуг, и чего это УК наживается при этом на всех не очень понятно.

Что такое "управляющая компания"? Откуда она взялась, какие у вас с ней отношения?

УК - это ООО, которое взяло на себя функции по обслуживанию всего здания, в т.ч. обеспечивает охрану, тепло-водо-электро снабжение всех помещений (например, лестниц и коридоров, которые никому не принадлежат), обслуживание лифтов, мойку окон снаружи здания, расчеты с прямыми поставщиками комм. услуг, и другие функции, которые необходимы для поддержания деятельности всего здания, но которыми по отдельности никто из собственников не будет заниматься.
Насчет договора с арендатором - мы пошли им навстречу, т.к. они боялись принимать от нас "перевыставляемые услуги", и предпочли самостоятельно заключить договор с поставщиками комм. услуг. Но это только на бумаге. Договор они не заключили, уклоняются от него, за комм. не платят, и мы теперь крайние???

karpenko81, у вас договор с УК есть?
Что в нем написано?

в договоре с арендатором сказано, что они нам как арендодателю платят только арендную плату, в которую не вхотя коммунальные платежи, уборка и т.п. А про ответственность за незаключение прямого договора с поставщиком комм. услуг ничего не сказано.:(. Мы не предвидели такую ситуацию. Как теперь быть? Грозить им расторжением договора, потому что претензии по комм. услугам уже пытаются свалить на нас? пригрозить ненадлежащим исполнением договора?

Договор с УК есть, он еще прошлогодний, там сказано, что мы как собственники оплачиваем эти комм. услуги. А допсогласшение о выставлении счетов на арендатора мы не сделали, все только на словах... Что делать?

Платить УК, предъявлять иск о неосновательном обогащении арендатору.

Спасибо! Но сначала попробую арендаторов потрясти. Может, и выйдет что...