Принуждение к заключению договора от третьего лица?

[karpenko81]

Наша организация, являясь собственником нежилого помещения в бизнес-центре, сдает в долгосрочную аренду это офисное помещение другому юр.лицу, сроком на 5 лет заключен договор. При этом предоставление коммунальных услуг осуществляет Управляющая компания. Она заключает договора с прямыми поставщиками комм. услуг, и затем выставляет их нам, с учетом фактического потребления нами этих услуг. По условиям договора аренды, арендатор обязан самостоятельно заключить договор с управляющей компанией на предоставление этих коммунальных услуг. По факту уже 5 месяцев арендатор уклоняется от заключения этого договора, хотя коммунальными услугами пользуется. Документы от управляющей компании отказывается получать и соотвественно оплачивать. Накопился долг. Управляющая компания периодически собирается выставлять нам эти документы, мы также отказываемся, потому что у нас нет оснований их принимать - мы этими услугами не пользуемся. УК говорит, что у нас как у собственника есть отвественность. Вопрос: какая ответственность? и как принудить арендатора заключить договор с УК?

[stas®]

Что такое "управляющая компания"? Откуда она взялась, какие у вас с ней отношения?

[Urban]

в чем была проблема "перевыставлять" счета за пользование коммуналкой и обозначить это в договоре аренды?
Теперь можете пригрозить расторгнуть договор в связи с его неисполнением и потребовать возмещения убытков. Еще можно посмотреть есть ли что-нибудь в заключенном договоре в разделе "ответственность" за такое вот несоблюдение условий договора.
Заключенный договор, наверное, правильно будет рассматривать как договор смешанного типа и применять нормы аренды и поручения.
Вопрос stas'a про управляющую компанию также пока открыт. Ее роль в этом деле пока как-то не очень понятна. Если вы собственники, то договора можете заключать напрямую с поставщиками соответствующих услуг, и чего это УК наживается при этом на всех не очень понятно.

[karpenko81]

Что такое "управляющая компания"? Откуда она взялась, какие у вас с ней отношения?

УК - это ООО, которое взяло на себя функции по обслуживанию всего здания, в т.ч. обеспечивает охрану, тепло-водо-электро снабжение всех помещений (например, лестниц и коридоров, которые никому не принадлежат), обслуживание лифтов, мойку окон снаружи здания, расчеты с прямыми поставщиками комм. услуг, и другие функции, которые необходимы для поддержания деятельности всего здания, но которыми по отдельности никто из собственников не будет заниматься.
Насчет договора с арендатором - мы пошли им навстречу, т.к. они боялись принимать от нас "перевыставляемые услуги", и предпочли самостоятельно заключить договор с поставщиками комм. услуг. Но это только на бумаге. Договор они не заключили, уклоняются от него, за комм. не платят, и мы теперь крайние???

[stas®]

karpenko81, у вас договор с УК есть?
Что в нем написано?

[karpenko81]

в договоре с арендатором сказано, что они нам как арендодателю платят только арендную плату, в которую не вхотя коммунальные платежи, уборка и т.п. А про ответственность за незаключение прямого договора с поставщиком комм. услуг ничего не сказано.. Мы не предвидели такую ситуацию. Как теперь быть? Грозить им расторжением договора, потому что претензии по комм. услугам уже пытаются свалить на нас? пригрозить ненадлежащим исполнением договора?

[karpenko81]

Договор с УК есть, он еще прошлогодний, там сказано, что мы как собственники оплачиваем эти комм. услуги. А допсогласшение о выставлении счетов на арендатора мы не сделали, все только на словах... Что делать?

[stas®]

Платить УК, предъявлять иск о неосновательном обогащении арендатору.

[karpenko81]

Спасибо! Но сначала попробую арендаторов потрясти. Может, и выйдет что...