Вид для печати
Хочу купить трешку на 1м этаже новостройки и сдавать под офис неофициально.
Квартира под офис без перевода в нежилое помещение. Реально?
Допустим с соседями решить можно, под расписку о отсутствии претензий.
А какие проблеммы могут быть с надзорными органами? Органов у нас таких много? Часто ходят? Что сделать чтоб не нарваться на незаконное прдпринимательство и налоги?
Интересуют Ваши мысли.
Хочу купить трешку на 1м этаже новостройки и сдавать под офис неофициально.
Квартира под офис без перевода в нежилое помещение. Реально?
Допустим с соседями решить можно, под расписку о отсутствии претензий.
А какие проблеммы могут быть с надзорными органами? Органов у нас таких много? Часто ходят? Что сделать чтоб не нарваться на незаконное прдпринимательство и налоги?
Интересуют Ваши мысли.
до первого стука "куда надо" "офис" существовать будет :D
Если вы придете ко мне с такой распиской...то...см пост №3 :DЦитата:
Допустим с соседями решить можно, под расписку о отсутствии претензий.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.Цитата:
Квартира под офис без перевода в нежилое помещение. Реально?
и если это вас утешит то:
При соблюдении требований гл. 26.2 Кодекса доходы от указанного вида деятельности могут облагаться в рамках упрощенной системы налогообложения.
Ну расписку напишут скажем за пластиковое окно или иное вознаграждение...
Просто натыкался на такое: ( обратить на пункт 17 статьи)
Текст письма опубликован
"Нормативные акты для бухгалтера", 2008, N 5
Вопрос: О неправомерности отнесения к расходам для целей исчисления налога на прибыль расходов юридического лица по аренде жилого помещения, используемого в качестве офиса.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 14 февраля 2008 г. N 03-03-06/1/93
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики <...> по вопросу учета в целях налогообложения прибыли расходов на аренду жилого помещения, используемого в производственных целях, сообщает следующее.
Согласно "пп. 10 п. 1 ст. 264" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) к прочим расходам, связанным с производством и (или) реализацией, относятся арендные платежи за арендуемое имущество.
"Пункт 1 ст. 252" Кодекса определяет, что расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные налогоплательщиком. Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, любой обоснованный расход налогоплательщика должен быть подтвержден документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации. Это правило распространяется в том числе на договоры, в соответствии с которыми налогоплательщик осуществляет расходы.
В соответствии с "п. 3 ст. 288" Гражданского кодекса Российской Федерации размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
Кроме того, "ст. 17" Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Таким образом, гражданское и жилищное законодательство не допускает не только использование жилого помещения юридическим лицом в предпринимательских целях, но и саму сдачу в аренду жилого помещения для иных целей, кроме как для проживания.
Учитывая изложенное, расходы юридического лица по аренде жилого помещения, используемого в качестве офиса, не уменьшают его налоговую базу по налогу на прибыль организаций.
Olegrock, Вы только что написали, что будете сдавать неофициально. О каком отнесении в расходы может идти речь? Если ничего нигде официально проводится не будет? :o
Olegrock, Это письмо говорит о том что ООО которому вы будете сдавать помещение "неофициально" не сможет принять к расходам арендную плату ;)
И что? Этот пункт говорит о том что вы как собственник помещения можете вести в нем предпринимательскую деятельность....если соседям не мешаете...а если мешаете то не будете..Цитата:
Просто натыкался на такое: ( обратить на пункт 17 статьи)
Сотрудники ООО там жить будут?Цитата:
Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Ну както оформлять детельность надо (как надо придумать) чтоб хоть без конкретного палева..., просто квартира не будет переводится в нежилое помещение.
К расходам арендатор не примет но можно и скидку сделать на сумму налога на прибыль с суммы арендной платы.
Соседям мешать не буду дверь двойную поставлю и никаких корпоративов и вообще зря я им окна буду пластиковые ставить и расписки собирать?
А из какого ведомства пидут и что сделают конкрено? налог можно и как физик задекларировать на крайняк как с обычных квартирантов, ну это так вариант. Тем более по упрощенке там что -то можно...
Думаю можно там сделать комунибудь временную прописку или самому имметь отношение к ООО арендатору.
Вариант один стать ИП и сдавать ее ООО "для проживания"...но и договор будет соответствующий...
Из ОБЭП придут и ноги переломают :DЦитата:
А из какого ведомства пидут и что сделают конкрено?
все это до поры до времени...ООО захочет вывеску повесить,рекламу,куда? На дверь?
Ноги то нужны пока... а конкретно какие санкции применят еще?)
Смысл ставать ИП, ООО и у физика может для проживания арендовать, ну расходы будут у них конечно из чистой прибыли...
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей. :D
может..но налог у вас будет 13%Цитата:
ООО и у физика может для проживания арендовать
