Квартира под офис без перевода в нежилое помещение. Реально?

[Olegrock]

Хочу купить трешку на 1м этаже новостройки и сдавать под офис неофициально.
Квартира под офис без перевода в нежилое помещение. Реально?
Допустим с соседями решить можно, под расписку о отсутствии претензий.
А какие проблеммы могут быть с надзорными органами? Органов у нас таких много? Часто ходят? Что сделать чтоб не нарваться на незаконное прдпринимательство и налоги?
Интересуют Ваши мысли.

[Olegrock]

Хочу купить трешку на 1м этаже новостройки и сдавать под офис неофициально.
Квартира под офис без перевода в нежилое помещение. Реально?
Допустим с соседями решить можно, под расписку о отсутствии претензий.
А какие проблеммы могут быть с надзорными органами? Органов у нас таких много? Часто ходят? Что сделать чтоб не нарваться на незаконное прдпринимательство и налоги?
Интересуют Ваши мысли.

[Irusya]

до первого стука "куда надо" "офис" существовать будет

[efreytor]

Допустим с соседями решить можно, под расписку о отсутствии претензий.

Если вы придете ко мне с такой распиской...то...см пост №3

Квартира под офис без перевода в нежилое помещение. Реально?

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
и если это вас утешит то:
При соблюдении требований гл. 26.2 Кодекса доходы от указанного вида деятельности могут облагаться в рамках упрощенной системы налогообложения.

[Olegrock]

Ну расписку напишут скажем за пластиковое окно или иное вознаграждение...

Просто натыкался на такое: ( обратить на пункт 17 статьи)

Текст письма опубликован
"Нормативные акты для бухгалтера", 2008, N 5

Вопрос: О неправомерности отнесения к расходам для целей исчисления налога на прибыль расходов юридического лица по аренде жилого помещения, используемого в качестве офиса.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 14 февраля 2008 г. N 03-03-06/1/93


Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики <...> по вопросу учета в целях налогообложения прибыли расходов на аренду жилого помещения, используемого в производственных целях, сообщает следующее.

Согласно "пп. 10 п. 1 ст. 264" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) к прочим расходам, связанным с производством и (или) реализацией, относятся арендные платежи за арендуемое имущество.

"Пункт 1 ст. 252" Кодекса определяет, что расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные налогоплательщиком. Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, любой обоснованный расход налогоплательщика должен быть подтвержден документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации. Это правило распространяется в том числе на договоры, в соответствии с которыми налогоплательщик осуществляет расходы.

В соответствии с "п. 3 ст. 288" Гражданского кодекса Российской Федерации размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Кроме того, "ст. 17" Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Таким образом, гражданское и жилищное законодательство не допускает не только использование жилого помещения юридическим лицом в предпринимательских целях, но и саму сдачу в аренду жилого помещения для иных целей, кроме как для проживания.

Учитывая изложенное, расходы юридического лица по аренде жилого помещения, используемого в качестве офиса, не уменьшают его налоговую базу по налогу на прибыль организаций.

[Над.К]

Olegrock, Вы только что написали, что будете сдавать неофициально. О каком отнесении в расходы может идти речь? Если ничего нигде официально проводится не будет?

[efreytor]

Olegrock, Это письмо говорит о том что ООО которому вы будете сдавать помещение "неофициально" не сможет принять к расходам арендную плату

Просто натыкался на такое: ( обратить на пункт 17 статьи)

И что? Этот пункт говорит о том что вы как собственник помещения можете вести в нем предпринимательскую деятельность....если соседям не мешаете...а если мешаете то не будете..

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Сотрудники ООО там жить будут?

[Olegrock]

Ну както оформлять детельность надо (как надо придумать) чтоб хоть без конкретного палева..., просто квартира не будет переводится в нежилое помещение.

К расходам арендатор не примет но можно и скидку сделать на сумму налога на прибыль с суммы арендной платы.

Соседям мешать не буду дверь двойную поставлю и никаких корпоративов и вообще зря я им окна буду пластиковые ставить и расписки собирать?

А из какого ведомства пидут и что сделают конкрено? налог можно и как физик задекларировать на крайняк как с обычных квартирантов, ну это так вариант. Тем более по упрощенке там что -то можно...

Думаю можно там сделать комунибудь временную прописку или самому имметь отношение к ООО арендатору.

[efreytor]

Вариант один стать ИП и сдавать ее ООО "для проживания"...но и договор будет соответствующий...

А из какого ведомства пидут и что сделают конкрено?

Из ОБЭП придут и ноги переломают

все это до поры до времени...ООО захочет вывеску повесить,рекламу,куда? На дверь?

[Olegrock]

Ноги то нужны пока... а конкретно какие санкции применят еще?)
Смысл ставать ИП, ООО и у физика может для проживания арендовать, ну расходы будут у них конечно из чистой прибыли...

[efreytor]

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

ООО и у физика может для проживания арендовать

может..но налог у вас будет 13%