Срочно! Продажа квартиры. Документы?

Юристы, подскажите правильно ли я разобралась в порядке действий. Потенциальные покупатели подтвердили намерение купить мою квартиру.
Ситуация с доками квартиры такая: право оформлено. Но в свидетельстве мой страый паспорт (СССР овский, и моя старая регистрация, которая была на тот момент), да еще плюс за это время изменилось название улицы и номер дома.
Мои действия:
1. Беру задаток (кстати сколько?), составляем простое письменное соглашение о задатке.
2. Составляем простой, без нотариуса (так?) Договор купли-продажи квартиры.
3. Составляем акт приема-передачи квартиры.
3. Идем в ФРС и параллельно переоформляется право на новых владельцев, и я еще вношу изменения в ЕГРП по своему паспорту, адресу, номер дома, новое название улицы.
Что я упустила? какие моменты не забыть, чтобы себя обезопасить?

А кстати, а деньги как принято брать наличкой? на счет?
И в какой момент. Мне нужно в момент подписания Договора, т.к я сразу буду искать себе квартиру, соответственно буду выступать как покупатель.
Не может мой покупатель требовать не отдавать деньги до момента регистрации права? Это ведь долго.

а в агентство недвижимости не хотите обратиться?

план БТИ нужен...свежий

Цитата:

---

и я еще вношу изменения в ЕГРП по своему паспорту, адресу, номер дома, новое название улицы.

---

и вот это надо привести в порядок...

а потом все остальное

А зачем в агентство? Они же никакой ответственности не несут. Только договор составят.
Что я упустила?
Думаете надо сначала мне все в свидтельстве привести в соотвествие? параллельно нельзя?
А техпаспорт у меня новый. В прошлом году делала. В нем уже у улица и дом правильно указаны.

Аноним, покупатель видел ваше "старое" свидетельство? :D

нет не видел, они вообще документы не смотрели.

вопросов больше не имею :D

Думаю порядок действий должен быть такой:
1. Идете в ФРС и вносите изменения в свидетельство это недолго и не дорого (это в любом случае не помешает, даже если вы будете продавать квартиру другим лицам). Здесь же в ФРС берете перечень документов, которые вы должны представить для регистрации.
2. Составляете соглашение о задатке, берете задаток.
3. Бежите собираете документы для регистрации, перечень которых дадут в ФРС.
4. Заключаете договор в него вносите сведения из документов, которые вы собрали для регистрации договора.
5. Платите гос. пошлину за регистрацию сделки.
6. Идете в ФРС с покупателем, договором (он не должен быть подписан т.к. подписываете его в присутствии работника ФРС), документами для регистрации и с квитанцией об уплате гос. пошлины.

Уф-ф-ф вроде ниче не забыл :D

Цитата:

---

Сообщение от varrg

6. Идете в ФРС с покупателем, договором (он не должен быть подписан т.к. подписываете его в присутствии работника ФРС), документами для регистрации и с квитанцией об уплате гос. пошлины.

---

чего?:wow:

Цитата:

---

Сообщение от Irusya

чего?:wow:

---

Что чего???:D

А зачем договор в присутствии работников ФРС подписывать?

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

А зачем договор в присутствии работников ФРС подписывать?

---

А как еще работники ФРС узнают, что подписал именно покупатель, а не другое лицо??? Работник ФРС устанавливает личность сторон договора на основании паспортов, потом стороны подписывают текст договора...:D

а где такое прописано? Разве покупатель и продавец не могут сами подпсать и договор и атк приема-передачи.
И если они вместе явятся в ФРС, чтобы право переоформить.
А в какой момент работник фрс личность устанвливает? При приеме документов?

Цитата:

---

И если они вместе явятся в ФРС, чтобы право переоформить.

---

А зачем вместе??? Вы же пишете:

Цитата:

---

право оформлено. Но в свидетельстве мой старый паспорт (СССР овский, и моя старая регистрация, которая была на тот момент), да еще плюс за это время изменилось название улицы и номер дома.

---

Поэтому переоформлять свидетельство Вам придется самим... Покупатель в данном случае лишний.

А по поводу "Где это написано", не знаю (может в Регламенте), но у меня на практике все складывалось именно так, потому и советую... заморочек меньше... :D

Цитата:

---

2. Составляете соглашение о задатке, берете задаток

---

соглашение к чему составляется? к ДКП?

нет до ДКП, типа предварительного договора (я так понимаю, может и ошибаюсь).

А за повторную выдачу Свидетельства отдельная госпошлина платится?
Т.е получается6 сначала обратиться в ФРС внести изменения в ЕГРЮЛ - паспорт, адрес и запросить повторно Свидетельство. Итого 2 пошлины.

Цитата:

---

Сообщение от varrg

А как еще работники ФРС узнают, что подписал именно покупатель, а не другое лицо??? Работник ФРС устанавливает личность сторон договора на основании паспортов, потом стороны подписывают текст договора...:D

---

ерунду не говорите?:D

Люди, так изначально указанный порядок в целом верный?

Цитата:

---

Итого 2 пошлины.

---

Одна...за внесение изменений...и то не знаю есть за это пошлина или нет...(подскажет кто нить :D)

Цитата:

---

обратиться в ФРС внести изменения в ЕГРЮЛ - паспорт, адрес и запросить повторно Свидетельство.

---

Не надо ничего запрашивать...в этом и есть суть изменений...что вам дадут "вменяемое" свидетельство

да нет, не дадут по ходу дела. Если еще 100 руб не заплатишь за повторно выданное. По юрлицам по крайней мере так.

Подскажите,пожалуйста, кто знает: при приобретении квартиры физ. лицом у организации документом по оплате является только приходник или должен быть еще и кассовый чек?

а вы прямо им наличкой оплатили?

Да, заплачен пока аванс, но и остальная сумма будет прямо наличкой . За аванс только корешок от приходника, сомневаюсь правильно или нет ;)

должен быть кассовый чек,но это нарушение вашего продавца,квитанция от приходника также является подтверждением того ,что деньги вы уплатили ;)

efreytor, спасибо за ответ, значит, лучше требовать кассовый чек, хотя по Вашим словам видно, что можно оставить и один ПКО

Неприменение при наличном расчете ККМ это головная боль не ваша,а фирмы продавца. Им за это штраф положен и внушительный.

Цитата:

---

что можно оставить и один ПКО

---

Главное чтобы заполнен был хорошо,т.е. фамилии чтобы все на нем были,подписи,печать,основание приема денег прописано,сумма,от кого принято....т.е. посмотрите,если все реквизиты на месте то это документ :yes:

efreytor, еще раз спасибо :)