Срочно! Продажа квартиры. Документы?

[Аноним]

Юристы, подскажите правильно ли я разобралась в порядке действий. Потенциальные покупатели подтвердили намерение купить мою квартиру.
Ситуация с доками квартиры такая: право оформлено. Но в свидетельстве мой страый паспорт (СССР овский, и моя старая регистрация, которая была на тот момент), да еще плюс за это время изменилось название улицы и номер дома.
Мои действия:
1. Беру задаток (кстати сколько?), составляем простое письменное соглашение о задатке.
2. Составляем простой, без нотариуса (так?) Договор купли-продажи квартиры.
3. Составляем акт приема-передачи квартиры.
3. Идем в ФРС и параллельно переоформляется право на новых владельцев, и я еще вношу изменения в ЕГРП по своему паспорту, адресу, номер дома, новое название улицы.
Что я упустила? какие моменты не забыть, чтобы себя обезопасить?

[Аноним]

А кстати, а деньги как принято брать наличкой? на счет?
И в какой момент. Мне нужно в момент подписания Договора, т.к я сразу буду искать себе квартиру, соответственно буду выступать как покупатель.
Не может мой покупатель требовать не отдавать деньги до момента регистрации права? Это ведь долго.

[efreytor]

а в агентство недвижимости не хотите обратиться?

план БТИ нужен...свежий

и я еще вношу изменения в ЕГРП по своему паспорту, адресу, номер дома, новое название улицы.

и вот это надо привести в порядок...

а потом все остальное

[Аноним]

А зачем в агентство? Они же никакой ответственности не несут. Только договор составят.
Что я упустила?
Думаете надо сначала мне все в свидтельстве привести в соотвествие? параллельно нельзя?
А техпаспорт у меня новый. В прошлом году делала. В нем уже у улица и дом правильно указаны.

[Irusya]

Аноним, покупатель видел ваше "старое" свидетельство?

[Аноним]

нет не видел, они вообще документы не смотрели.

[Irusya]

вопросов больше не имею

[varrg]

Думаю порядок действий должен быть такой:
1. Идете в ФРС и вносите изменения в свидетельство это недолго и не дорого (это в любом случае не помешает, даже если вы будете продавать квартиру другим лицам). Здесь же в ФРС берете перечень документов, которые вы должны представить для регистрации.
2. Составляете соглашение о задатке, берете задаток.
3. Бежите собираете документы для регистрации, перечень которых дадут в ФРС.
4. Заключаете договор в него вносите сведения из документов, которые вы собрали для регистрации договора.
5. Платите гос. пошлину за регистрацию сделки.
6. Идете в ФРС с покупателем, договором (он не должен быть подписан т.к. подписываете его в присутствии работника ФРС), документами для регистрации и с квитанцией об уплате гос. пошлины.

Уф-ф-ф вроде ниче не забыл

[Irusya]

6. Идете в ФРС с покупателем, договором (он не должен быть подписан т.к. подписываете его в присутствии работника ФРС), документами для регистрации и с квитанцией об уплате гос. пошлины.

чего?

[varrg]

чего?

Что чего???

[Аноним]

А зачем договор в присутствии работников ФРС подписывать?

[varrg]

А зачем договор в присутствии работников ФРС подписывать?

А как еще работники ФРС узнают, что подписал именно покупатель, а не другое лицо??? Работник ФРС устанавливает личность сторон договора на основании паспортов, потом стороны подписывают текст договора...

[Аноним]

а где такое прописано? Разве покупатель и продавец не могут сами подпсать и договор и атк приема-передачи.
И если они вместе явятся в ФРС, чтобы право переоформить.
А в какой момент работник фрс личность устанвливает? При приеме документов?

[varrg]

И если они вместе явятся в ФРС, чтобы право переоформить.

А зачем вместе??? Вы же пишете:

право оформлено. Но в свидетельстве мой старый паспорт (СССР овский, и моя старая регистрация, которая была на тот момент), да еще плюс за это время изменилось название улицы и номер дома.

Поэтому переоформлять свидетельство Вам придется самим... Покупатель в данном случае лишний.

А по поводу "Где это написано", не знаю (может в Регламенте), но у меня на практике все складывалось именно так, потому и советую... заморочек меньше...

[B@lex]

2. Составляете соглашение о задатке, берете задаток

соглашение к чему составляется? к ДКП?

[Аноним]

нет до ДКП, типа предварительного договора (я так понимаю, может и ошибаюсь).

[Аноним]

А за повторную выдачу Свидетельства отдельная госпошлина платится?
Т.е получается6 сначала обратиться в ФРС внести изменения в ЕГРЮЛ - паспорт, адрес и запросить повторно Свидетельство. Итого 2 пошлины.

[Irusya]

А как еще работники ФРС узнают, что подписал именно покупатель, а не другое лицо??? Работник ФРС устанавливает личность сторон договора на основании паспортов, потом стороны подписывают текст договора...

ерунду не говорите?

[Аноним]

Люди, так изначально указанный порядок в целом верный?

[efreytor]

Итого 2 пошлины.

Одна...за внесение изменений...и то не знаю есть за это пошлина или нет...(подскажет кто нить )

обратиться в ФРС внести изменения в ЕГРЮЛ - паспорт, адрес и запросить повторно Свидетельство.

Не надо ничего запрашивать...в этом и есть суть изменений...что вам дадут "вменяемое" свидетельство

[Аноним234]

да нет, не дадут по ходу дела. Если еще 100 руб не заплатишь за повторно выданное. По юрлицам по крайней мере так.

[ODK]

Подскажите,пожалуйста, кто знает: при приобретении квартиры физ. лицом у организации документом по оплате является только приходник или должен быть еще и кассовый чек?

[efreytor]

а вы прямо им наличкой оплатили?

[ODK]

Да, заплачен пока аванс, но и остальная сумма будет прямо наличкой . За аванс только корешок от приходника, сомневаюсь правильно или нет

[efreytor]

должен быть кассовый чек,но это нарушение вашего продавца,квитанция от приходника также является подтверждением того ,что деньги вы уплатили

[ODK]

efreytor, спасибо за ответ, значит, лучше требовать кассовый чек, хотя по Вашим словам видно, что можно оставить и один ПКО

[efreytor]

Неприменение при наличном расчете ККМ это головная боль не ваша,а фирмы продавца. Им за это штраф положен и внушительный.

что можно оставить и один ПКО

Главное чтобы заполнен был хорошо,т.е. фамилии чтобы все на нем были,подписи,печать,основание приема денег прописано,сумма,от кого принято....т.е. посмотрите,если все реквизиты на месте то это документ

[ODK]

efreytor, еще раз спасибо