ГСК и Осн.Средство=здание

Построило ООО=инвестор гаражную стоянку на 300 мест.Есть необходимость зарегистрировать ГСК(Гаражно-Стояночный Кооператив,или что-то подобное).Здание физически построено и машиноместа "проданы" физическим лицам.Вопрос :1)можно ли зарегистрировать ГСК,если нет ни у кого свидетельства на право собственности на машиноместа на данный момент?2) надо ли передавать здание как Основное Средство от ООО этому ГСК на баланс, должен быть акт приема-передачи здания ОС-1а и какое при этом основание,ведь это просто передача без денег получается,каждое машиноместо продавалось физлицам по разнообразным ценам?3)нужно ли вообще ГСК брать на баланс все здание(3 этажа),т.к. каждый владелец машиноместа в перспективе оформит в собственность конкретно свое машиноместо?ГСК создается для сбора коммун.платежей и т.д. и не вести ком-кой деятельность.

Цитата:

---

Сообщение от Верка

Есть необходимость зарегистрировать ГСК(Гаражно-Стояночный Кооператив,или что-то подобное)

---

Если у вас кооператив, то и пользуйтесь терминологией кооперативов, а не коммерческих организаций.
Рекомендую ознакомиться через Инет с ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ КООПЕРАТИВОМ. Там Вы проясните для себя ряд орг. и фин/бух. вопросов.

ну здание то никому не передать на баланс,если передаете-продаете в собственность.продажей и оформляйте

Здание это общедолевая собственность и оно принадлежит собственникам пропорционально долям, поэтому никому передавать его не надо. У инвестора, что в договоре написано?

:( проблема в том,что пока ГСК на стадии организации и не зарегистрировано.По опыту общения с компаниями,кот.заключают договора на водоснабж,канализацию,аренда земли,электроснаб. и т.д. все-таки должны быть документы на здание все.А в данной ситуации свидетельства на право собственности на ВСЕ здание ни у кого не будет,только на отдельные боксы и то не сразу.Тем более,что ООО,которое строило здание собирается с 01 янв.2010 г. ликвидироваться(хоть чучелом,хоть тушкой...был такой анекдот).Поэтому,пока ООО=инвестор существует, ГСК должно взять с ООО,документы на здание сейчас,потому что в 2010 г. брать будет не с кого.:yes:

Официальный инвестор один=ООО,которое и построило многоэтажную стоянку по договору с Правительством Москвы.НО! ООО=инвестор поназаключало кривые договора соинвестирования с физ.лицам= 300 человек и доля там конкретный бокс.Люди думали что просто покупают гаражи:wow:На данном этапе есть дело в Арбитражном Суде между ООО=инвестором(ООО "Стинком",г.Москва) и Правительством Москвы,где речь идет о том,что ООО это должно за свои долги городу отдать 54 бокса из 300,а на самом деле там с 2003 года все продано физ.лицам и практически город отбирает у москвичей,а не у ООО гаражи.Судятся некоторые,но пока все грустно.Арбитраж не закончился.

В кривых договорах соинвестирования с физ.лицами есть фраза,что ООО "Стинком" должен организовать ГСК,но там много чего наисано,что ООО не выполнило по сей день.Еще и смыться=ликвидироваться собралось.

Цитата:

---

ГСК должно взять с ООО,документы на здание сейчас,потому что в 2010 г.

---

документы то конецно,вот только на балансе не будет здания

Если нет отдельного владельца на места общего пользования(знаю есть и такие ГСК), то здание будет принадлежать собственникам боксов пропорционально их доле в общем имуществе.

Цитата:

---

По опыту общения с компаниями,кот.заключают договора на водоснабж,канализацию,аренда земли,электроснаб. и т.д. все-таки должны быть документы на здание все.

---

У меня не ГСК, а ТСЖ и у нас также нет документов на здание и даже на помещение правления тоже нет документов, но все договора с поставщиками заключены без проблем, даже налоговая предоставляет выписку из ЕГРЮЛ без предоставления документов на собственность или аренду. Так что после образования ГСК с Вами заключат все договора, а здание не балансе ни у кого не будет, если нет отдельного собственника на места общего пользования.

Цитата:

---

Люди думали что просто покупают гаражи

---

А кому по их мнению принадлежат подъезды к этим гаражам, вот появится у всех этих дорожек хозяин, да как заломит плату за проезд по его собственности.

Про заломит плату: в нашей стране возможно все,поэтому и надо ГСК соломку подстелать уже сечас.А вообще есть такое понятие "сервитут" = не имеют право не пускать к моей(например) собственности,если иного прохода нет к ней.А что посоветуете взять с ООО=инвестора сейчас?Какие документы точно будут от них нужны?Может быть письма о том,что ГСК является правоприемником по договорам на коммуналку и аренды земли?Посоветуйте что с них брать надо.:)Может все-таки какой-то акт приема передачи на здание нужно?Для того чтобы у "дорожек" хозяин вдруг не появился .Спасибо за любое мнение.

Тех.паспорт БТИ, документы на все коммуникации, проект здания, короче всю техническую документацию, здесь вам нужен специалист по эксплуатации подобных зданий.
По поводу сервитута - никто не запрещает проезжать к своей собственности, но раз уж Вы топчете при этом мою, просим компенсировать расходы на поддержание ее в должном порядке. Короче обслуживание парковки стоит дешевле.

В свете того,что доверия к ООО-инвестору нет: нужно написать в Уставе ГСК,что места общего пользования принадлежат собственникам гаражных боксов пропорционально их доли во многостояночном гараже?Там кроме дорожек еще и крыша,на которой можно построить еще 10 этажей(например).Как при создании ГСК защитить людей,которые имеют там бокс?

Цитата:

---

нужно написать в Уставе ГСК,что места общего пользования принадлежат собственникам гаражных боксов пропорционально их доли во многостояночном гараже?

---

Можно и так, но нужен тех.паспорт БТИ, у нас дом стоит уже шесть лет, а обратились в БТИ и оказалось у подвала пять лет как есть собственник, который в ТСЖ еще ни как не обозначился.

Тех.паспорт,экспликация и т.п. делал инвестор=ООО на себя.По договору изначально было 100% при окончании строительства принадлежит ООО=инвестору, а теперь нарисовалось Правительство Москвы,которое через Арбитраж хочет откусить 18% себе.А там люди с гаражами как они думали своими.:(Так что в БТИ на сегодня только 100% инвестора и то ни у кого права собственности не зарегистрированы.