ГСК и Осн.Средство=здание

[Верка]

Построило ООО=инвестор гаражную стоянку на 300 мест.Есть необходимость зарегистрировать ГСК(Гаражно-Стояночный Кооператив,или что-то подобное).Здание физически построено и машиноместа "проданы" физическим лицам.Вопрос :1)можно ли зарегистрировать ГСК,если нет ни у кого свидетельства на право собственности на машиноместа на данный момент?2) надо ли передавать здание как Основное Средство от ООО этому ГСК на баланс, должен быть акт приема-передачи здания ОС-1а и какое при этом основание,ведь это просто передача без денег получается,каждое машиноместо продавалось физлицам по разнообразным ценам?3)нужно ли вообще ГСК брать на баланс все здание(3 этажа),т.к. каждый владелец машиноместа в перспективе оформит в собственность конкретно свое машиноместо?ГСК создается для сбора коммун.платежей и т.д. и не вести ком-кой деятельность.

[zas77]

Есть необходимость зарегистрировать ГСК(Гаражно-Стояночный Кооператив,или что-то подобное)

Если у вас кооператив, то и пользуйтесь терминологией кооперативов, а не коммерческих организаций.
Рекомендую ознакомиться через Инет с ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ КООПЕРАТИВОМ. Там Вы проясните для себя ряд орг. и фин/бух. вопросов.

[Lisaya]

ну здание то никому не передать на баланс,если передаете-продаете в собственность.продажей и оформляйте

[Александр7272]

Здание это общедолевая собственность и оно принадлежит собственникам пропорционально долям, поэтому никому передавать его не надо. У инвестора, что в договоре написано?

[Верка]

проблема в том,что пока ГСК на стадии организации и не зарегистрировано.По опыту общения с компаниями,кот.заключают договора на водоснабж,канализацию,аренда земли,электроснаб. и т.д. все-таки должны быть документы на здание все.А в данной ситуации свидетельства на право собственности на ВСЕ здание ни у кого не будет,только на отдельные боксы и то не сразу.Тем более,что ООО,которое строило здание собирается с 01 янв.2010 г. ликвидироваться(хоть чучелом,хоть тушкой...был такой анекдот).Поэтому,пока ООО=инвестор существует, ГСК должно взять с ООО,документы на здание сейчас,потому что в 2010 г. брать будет не с кого.

[Верка]

Официальный инвестор один=ООО,которое и построило многоэтажную стоянку по договору с Правительством Москвы.НО! ООО=инвестор поназаключало кривые договора соинвестирования с физ.лицам= 300 человек и доля там конкретный бокс.Люди думали что просто покупают гаражиНа данном этапе есть дело в Арбитражном Суде между ООО=инвестором(ООО "Стинком",г.Москва) и Правительством Москвы,где речь идет о том,что ООО это должно за свои долги городу отдать 54 бокса из 300,а на самом деле там с 2003 года все продано физ.лицам и практически город отбирает у москвичей,а не у ООО гаражи.Судятся некоторые,но пока все грустно.Арбитраж не закончился.

[Верка]

В кривых договорах соинвестирования с физ.лицами есть фраза,что ООО "Стинком" должен организовать ГСК,но там много чего наисано,что ООО не выполнило по сей день.Еще и смыться=ликвидироваться собралось.

[Lisaya]

ГСК должно взять с ООО,документы на здание сейчас,потому что в 2010 г.

документы то конецно,вот только на балансе не будет здания

[Александр7272]

Если нет отдельного владельца на места общего пользования(знаю есть и такие ГСК), то здание будет принадлежать собственникам боксов пропорционально их доле в общем имуществе.

По опыту общения с компаниями,кот.заключают договора на водоснабж,канализацию,аренда земли,электроснаб. и т.д. все-таки должны быть документы на здание все.

У меня не ГСК, а ТСЖ и у нас также нет документов на здание и даже на помещение правления тоже нет документов, но все договора с поставщиками заключены без проблем, даже налоговая предоставляет выписку из ЕГРЮЛ без предоставления документов на собственность или аренду. Так что после образования ГСК с Вами заключат все договора, а здание не балансе ни у кого не будет, если нет отдельного собственника на места общего пользования.

Люди думали что просто покупают гаражи

А кому по их мнению принадлежат подъезды к этим гаражам, вот появится у всех этих дорожек хозяин, да как заломит плату за проезд по его собственности.

[Верка]

Про заломит плату: в нашей стране возможно все,поэтому и надо ГСК соломку подстелать уже сечас.А вообще есть такое понятие "сервитут" = не имеют право не пускать к моей(например) собственности,если иного прохода нет к ней.А что посоветуете взять с ООО=инвестора сейчас?Какие документы точно будут от них нужны?Может быть письма о том,что ГСК является правоприемником по договорам на коммуналку и аренды земли?Посоветуйте что с них брать надо.Может все-таки какой-то акт приема передачи на здание нужно?Для того чтобы у "дорожек" хозяин вдруг не появился .Спасибо за любое мнение.

[Александр7272]

Тех.паспорт БТИ, документы на все коммуникации, проект здания, короче всю техническую документацию, здесь вам нужен специалист по эксплуатации подобных зданий.
По поводу сервитута - никто не запрещает проезжать к своей собственности, но раз уж Вы топчете при этом мою, просим компенсировать расходы на поддержание ее в должном порядке. Короче обслуживание парковки стоит дешевле.

[Верка]

В свете того,что доверия к ООО-инвестору нет: нужно написать в Уставе ГСК,что места общего пользования принадлежат собственникам гаражных боксов пропорционально их доли во многостояночном гараже?Там кроме дорожек еще и крыша,на которой можно построить еще 10 этажей(например).Как при создании ГСК защитить людей,которые имеют там бокс?

[Александр7272]

нужно написать в Уставе ГСК,что места общего пользования принадлежат собственникам гаражных боксов пропорционально их доли во многостояночном гараже?

Можно и так, но нужен тех.паспорт БТИ, у нас дом стоит уже шесть лет, а обратились в БТИ и оказалось у подвала пять лет как есть собственник, который в ТСЖ еще ни как не обозначился.

[Верка]

Тех.паспорт,экспликация и т.п. делал инвестор=ООО на себя.По договору изначально было 100% при окончании строительства принадлежит ООО=инвестору, а теперь нарисовалось Правительство Москвы,которое через Арбитраж хочет откусить 18% себе.А там люди с гаражами как они думали своими.Так что в БТИ на сегодня только 100% инвестора и то ни у кого права собственности не зарегистрированы.